중화인민공화국 토지관리법에 따르면 농민들이 단체로 소유한 토지사용권은 비농업 건설에 양도, 양도, 임대해서는 안 된다. 농촌 농가는 집단 소유이고, 마을 사람들은 택지 사용권만 가지고 있다. 농민들은 집을 도시 주민에게 팔아서 법적 인가와 보호를 받을 수 없고 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다.
소재산권실은 본 단체 회원이 아닌 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없다는 것을 알 수 있다. 그러나 이것은 작은 재산권실을 양도할 수 없다는 것을 의미하지는 않지만, 양도하거나 판매하는 대상이 제한되어 집단 구성원 내에서만 양도하고 교체할 수 있다는 것을 의미한다.
현재 작은 재산권실 매매 위험이 많다. 예를 들어, 분쟁은 시정되지 않을 수 있습니다. 국가의 징발 철거의 경우, 작은 재산권실에는 국가가 인정한 합법적인 재산권이 없기 때문에 주택 구입자는 실제로 집의 영구 사용권만 가지고 있기 때문에 철거 보상은 일반 상품주택보다 훨씬 낮다.