(a) 철거 계약에는 시, 현급 인민정부가 확정한 주택 징수부의 도장이나 주택 징수부 책임자의 서명이 있어야 한다.
(2) 철거가 필요한 재산권 소유자의 서명;
(3) 일반적으로 현지, 건설 및 현지 정부의 도장을 사용해야 합니다.
(4)' 민법전' 관련 내용은 당사자가 계약 형식으로 계약을 맺은 경우 쌍방이 서명하거나 도장을 찍을 때 계약이 성립된다고 규정하고 있다.
둘째, 주택 철거 협정은 무엇을 주의해야 합니까? (1) 빈 계약에 서명할 수 없습니다.
많은 철거민들이 이런 상황에 직면했다. 정부와 만족스러운 보상을 협의한 후, 정부는 철거민들이 서명할 수 있도록 공백 협의를 내놓았다. 정부는 또한 우리가 보상에 동의했다고 말했다. 너는 먼저 이 협의에 서명하고, 우리가 도장을 찍거나 상급자의 비준을 받은 후에 배상액을 채워라.
이런 공백협정은 반드시 이때 서명할 수 없다. 만약 당신이 협의가 이미 체결되었다고 믿는다면, 정부가 마음대로 작성하게 될 가능성이 높으며, 이것은 당초에 이야기한 보상과는 매우 다릅니다. 당신이 협의를 받았을 때, 당신은 갑자기 당신이 벙어리만 황련을 먹을 수 있다는 것을 깨닫게 될 것입니다. 설령 법원에 소송을 제기해도 어려울 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
(b) 계약 위반에 대한 책임은 명확해야 한다.
일반적으로 철거인이 약속한 보상 조건, 특히 계약 조항에 시행된 보상 조건은 기본적으로 모두 실현될 수 있지만 만일을 대비해서 만일을 대비한다. 계약서에 서명할 때도 발생할 수 있는' 만일' 을 미리 예방해야 하므로 위약 책임을 분명히 약속해야 한다.
따라서 철거 보상 계약에는 보상금 지급일, 안치주택 인도일, 안치주택 검수 합격증명서 등이 있습니다. , 위약 책임을 약속하고, 손해배상 계산 방법을 구체적으로 합의해야 합니다.
(c) 철거 보상 계약은 유지되어야한다.
철거 보상 협정은 반드시 한 양식에 두 부씩, 하나는 철거인이 남겨야 한다.
그러나 실제로 철거측은 보증, 상급 부문 비준 등의 이유로 징수인의 동의서를 가져갔다. 그러나 보상협의 내용은 이행할 수 없고 변조할 수도 없다. 철거인의 손에 보상협정 원본이 없기 때문이다.
따라서 철거된 사람은 반드시 면전에서 협의를 체결해야 하며, 쌍방이 동시에 서명하고 도장을 찍고, 서로 공백을 두어야 한다. 만약 그들이 이렇게 하지 않는다면, 그들은 스스로를 위험에 빠뜨릴 수 있다.
(d) 구두 약속은 믿을 수 없다
때때로 가능한 한 빨리 공사를 진행하기 위해 철거측은 가능한 한 빨리 이사할 수 있도록 서명할 수 있다. 늘 매력적인 보상을 구두로 제기하고, 철거된 사람을 달래고 빨리 서명하고, 나머지 보상은 나중에 다시 보급해 드리겠습니다. 철거된 많은 사람들이 모두 믿었다. 협의에 서명한 후 그들은 정부의 좋은 소식을 기다리지 않았는데, 정부는 "네가 협의에 서명해야만 이렇게 할 수 있다" 고 말했다. 이때 철거민들이 속은 것을 발견했지만 이미 늦었다.
(5) 누구와 협의해야 합니까?
시 현급 인민정부가 확정한 주택 징수 부서는' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 의 관련 규정에 따라 본 행정구역 내의 주택 징수와 보상 업무를 조직한다. 일부 지방협정은 철거, 철거 실시 단위, 거리사무소 등에 의해 체결되었다. 이것들은 모두 법적 위험이니, 반드시 자세히 읽고 서명하십시오.
셋. 주택 철거 계약은 어떤 효력이 있습니까? (1) 유효한 조건입니다.
주택 철거 보상 배치 계약에는 철거 당사자의 단위, 이름, 대리인명 등이 포함되어야 하며, 계약은 쌍방이 서명하고 도장을 찍어야 법적 효력이 있다.
비 임대 주택을 철거하고, 철거인과 철거인이 계약을 체결하다. 임대주택을 철거할 때, 철거인은 반드시 철거인과 임차인과 협의를 체결해야 한다.
(b) 주요 내용
1. 철거 보상 방법, 화폐 보상 금액 및 지불 기간
2. 정착 주택의 면적, 표준 및 위치;
3. 재산권 교환 주택 차액 지불 방법 및 기한;
이전 기간, 이전 전환 방법 및 전환 기간;
5. 이전 보조비와 임시 배치 보조비 또는 단종 폐업 손실에 대한 지불 기준 및 지불 방법;
계약 위반에 대한 책임 및 분쟁 해결;
쌍방이 합의한 기타 조항.
각 철거 보상 배치 계약의 구체적인 내용은 철거 보상 방식에 따라 달라야 한다. 화폐보상의 경우, 합의는 주로 보상액과 이전 기한을 명시해야 한다. 재산권 교환을 실시하여, 계약은 주로 안치실의 구조, 면적 및 위치, 이전 기한, 전환 방식 및 전환 기한에 동의했다.
(3) 반드시 공증을 거쳐야 한다
여기서 설명해야 할 것은 철거 관리부가 관리하는 주택이 맺은 철거 보상 안치협정은 반드시 공증처 공증, 즉 강제 공증을 거쳐야 한다는 것이다. 공증을 통해 철거 보상 안치협정 내용의 진실성과 합법성을 보장하고 의뢰인의 협의에 대한 의구심을 해소하는 데 도움이 된다.
위에서 볼 수 있듯이 주택 철거 계약을 체결할 때 공백 협정에 서명할 수 없다는 점에 유의해야 하며, 계약 내용에는 반드시 명확한 위약 책임이 있어야 하며, 구두 약속은 믿을 수 없고, 누구와 계약을 체결해야 한다는 것을 분명히 해야 한다.