현행 관련 법규와 분쟁처리 관행에 따르면, 주택임대차 보증금 반환을 요구할 수 있는 권리는 대개 계약관계 기간 동안이다. 따라서 저당권자는 보증금 반환을 요구할 권리가 없습니다. 계약관계가 종료되고 저당권자가 약정에 따라 임대재산, 약정재산 등을 반환하고, 기타 계약상 의무를 이행하지 아니한 경우에는 저당권자는 채권자에게 보증금 또는 잔액의 반환을 청구할 권리가 있습니다. 손해 배상을 공제한 후. 따라서 임대차 계약이 해지 또는 해지되고, 임대료나 기타 관련 비용의 연체나 물품 파손이 없는 경우에도 집주인이 여전히 보증금 반환을 거부하고, 집주인과의 협의를 통해 문제를 해결할 수 없는 경우에는 지역 주민위원회나 경찰서에 해결을 요청하거나, 인민법원 검찰소에 신고하세요. 계약서에 합의사항이 있으면 당연히 따라야 합니다. 보증금으로 인한 분쟁을 고려하여, 임대차 계약 당사자 모두 임대 계약서에 보증금 조항을 포함시키는 것이 좋습니다. 다만, 계약서에 명시하지 아니한 경우에는 일반적인 관례에 따릅니다. 보증금은 집의 완전한 반환을 보장하므로, 임차인이 집을 반환할 때 집주인이 임차인에게 돌려주어야 합니다. 그러나 임대료 보증금은 집의 건전성도 보장하므로, 임차인이 집을 정상적으로 사용하지 않는 범위에서 집을 훼손한 경우, 집주인이 임차인을 상대로 청구한 손해배상금도 보증금에서 공제될 수 있습니다. 보증금은 어떻게 지불하나요? 보증금은 임차인이 임차료를 체납할 경우에도 보증금에서 공제할 수 있는지에 대해 의견이 분분합니다. - 2개월치 집세 상당액을 초과하는 부분에 대한 보증이라고 하며, 보증금은 집세와 상쇄될 수 있으며, 민법과 토지법 모두 집세를 2개월 이상 납부한 경우에만 임대차 계약이 종료될 수 있다고 규정하고 있습니다. 따라서 임차료 적시 지급을 보장하기 위해 임차보증금 인정을 암묵적으로 승인한 것으로 보입니다. 따라서 대부분의 임대차 계약서에는 임차인이 임차료를 연체할 경우 임차료를 공제할 수 있다고 규정하고 있습니다. 예치된 임대료에서.
요약하자면, 현행 관련 법규와 분쟁 처리 관행에 따르면, 주택 임대차 보증금 반환을 청구할 수 있는 권리는 대개 존재 기간 동안이다. 계약관계상, 보증인은 어떠한 사유에도 불구하고 보증금 반환을 요구할 권리가 없습니다.
법적근거: "중화인민공화국과 민법"
제186조 일방의 계약위반으로 상대방의 인격권과 재산권에 손해를 끼친 경우, 피해를 입은 당사자는 계약 위반에 대한 책임이나 불법 행위에 대한 책임을 지도록 요청할 권리.
제528조: 당사자가 전조의 규정에 따라 이행을 중단한 경우 지체 없이 상대방에게 이를 통지해야 합니다. 상대방이 적절한 보증을 제공하는 경우 이행이 재개됩니다. 이행정지 후에도 상대방이 합리적인 기간 내에 이행능력을 회복하지 못하고 적절한 보증을 제공하지 아니한 경우, 상대방이 주요 의무를 이행하지 아니한 행위를 스스로 입증한 것으로 간주됩니다. . 이행을 정지한 당사자는 계약을 해지하고 상대방에게 계약 위반에 대한 책임을 지도록 요청할 수 있습니다.