유엔 세계에서 가장 살기 좋은 국가 순위의 상위 2 위 국가인 스웨덴은 주택 문제 해결에 있어서도 세계적으로 유명하며 각국의 모범이라고 할 수 있다. 일찍이 1990 년 스웨덴은 1 인당 거주 면적이 45 평방미터를 넘었고, 가구당 평균 2.3 명으로 노숙자를 거의 없앴으며, 주택 품질, 급수, 난방, 난방이 잘 보장됐다. 2000 년에는 65,438+0,000 명당 484 채의 아파트가 있었는데, 평균 거주 면적은 90.6 평방미터, 4.2 개 방 중 99% 는 욕실과 중앙난방 시스템이 있었다.
1996 년 이후 스웨덴의 부동산 시장은 10 년의 고속 성장을 유지했고, 자생주택 수 (단일
주택불변질량가격지수는 1996 년 65438+ 185 에서 2005 년 말 400 으로 1 배로 상승했다. 이 가운데 2002 년 이후 누적 성장률은 33% 를 넘어섰다. 이와 함께 공공임대가격지수도 0990 년 65438+ 148 에서 1995 년 237, 2000 년 256, 2002 년 266 (EU 2003) 으로 상승했다. 주택 판매평균 가격은 654.38+20 만 유로이며, 그 중 새집의 평균 가격은 265.438+70 만 유로이다.
(아일랜드의 모든 주택의 평균 가격은 228,000 유로, 네덜란드는 223,000 유로, 룩셈부르크는 65,438+073,000 유로, 덴마크는 65,438+053,000 유로, 벨기에는 89,000 유로 담보대출 잔액은 GDP 의 48% (네덜란드 88%, 덴마크 82%, 영국 62%, 독일 5 1%, 아일랜드 37%) 를 차지했다.
집값이 비싸지고, 집이 점점 커지고, 점점 호화로워지고 있다. 1999-2002 년 새 집의 평균 거주 면적은 96 평방미터로, 2002 년에는 123 제곱미터로1994-1보다 훨씬 컸다. 스웨덴 언론도 구조 불균형을 외치며 부자들을 위해 집을 지었다.
그럼에도 불구하고, 계획 제한으로 인해 새 집의 성장은 매우 느리다. 2000 년 이후 새집의 수는 2 만 채 이하로 배회해 연평균 65438+ 만 명당 2 채 미만의 새집을 배회했다.
스웨덴의 주택부동산 시장은 세 가지 유형으로 나눌 수 있다. 첫 번째는 임대 시장입니다. 비영리 공공 주택 회사는 주로 대량의 임대 그룹과 상당 부분의 개인 임대 시장 서비스를 제공합니다. 둘째, 완전한 재산권을 가진 자체 재산, 일반적으로 단독 별장; 세 번째는 세입자 소유 합작사, 주로 호형/아파트입니다. 마지막은 영미에서는 거의 찾을 수 없지만 독일 덴마크 노르웨이 등 북유럽 국가에서는 흔하다. 이 세 가지 재산권실의 비율은 최근 20 년 동안 비교적 안정적이어서 약 40: 45: 15 이다.
방금 나는 세입자의 모든 협동조합을 말했는데, 이것은 다른 나라에서는 매우 드물다. 이런 집의 특별한 점은 진입할 때 비싼 자금을 투입하고 비싼 월세를 내야 한다는 것이다.
2004 년 아파트 평균 가격은 66 만 7000 스웨덴 크로나, 중간 가격은 45 만 달러였다. 스톡홀름의 아파트는 평균 654.38+0.28 만 스웨덴 크로나, 중간가 97 만 5000 원으로 훨씬 비싸다.
2003 년에는 스톡홀름 280 만 스웨덴 크로나, 고드부르크 2 1.6 만, 말머 2 1.6 만, 우프살라/Kloc-0 과 같은 핫스팟 개인 빌라의 평균 가격이 200 만 스웨덴 크로나를 넘었습니다. 가장 더운 지역에서는 스톡홀름의 리딩고와 솔나가 모두 360 만 명을 넘어섰다. 하지만 북방 외진 지역의 집값은 매우 싸다. 총 가격이 40 만 원 이하인 별장이 많다.
2003 년 유럽연합주택통계에 따르면 2002 년 스웨덴의 연평균 주택 소비는 7800 유로로 독일의 886 1 유로, 네덜란드의 8600 유로, 프랑스의 8000 유로에 버금가는 것으로 나타났다. 총 지출의 비율은 27.7% 였다. 이 비율은 유럽 연합 선진국에서도 독일 다음으로 29. 1%, 룩셈부르크의 27.6%, 네덜란드의 26.8%, 벨기에의 26.6%, 프랑스의 23.9%, 포르투갈의/KLOC 에 버금가는 수준이다.