우리나라' 상품주택 임대 관리 방법' 은 임대주택은 원래 설계한 방을 최소 임대 단위로 해야 하며, 사용자 1 인당 임대건물 면적은 현지 정부가 규정한 최소 기준보다 낮아서는 안 된다고 규정하고 있다. 주방, 화장실, 발코니, 지하 저장실과 같이 원래 설계된 비거주 공간은 임대와 거주에 사용해서는 안 된다. 주택 임대 계약 기한 내에 임대인은 임의로 일방적으로 임대료 수준을 올려서는 안 된다.
군임대로 인한 일련의 안전위험과 사회치안문제에 대해 국가는 줄곧 군셋집, 경적주택 등 위법 문제를 대대적으로 바로잡고 있다. 군셋집은 국가 관련 정책 규정에 부합하지 않지만 임대계약의 법적 효력에는 영향을 주지 않는다. 이에 따라 임대 과정에서 발생하는 경제분쟁은 법적 수단을 통해 해결할 수 있다.
우선, 군세가 관련 법규에 맞지 않는다는 것이 매우 분명하다. 이런 집을 불법으로 임대하는 임대인은 관련 행정기관의 처벌을 받을 것이다. 임차인에게 일시적인 이득을 탐내지 말고, 이런 상품을 임대하는 것을 피하라.
둘째, 임대 쌍방은 분쟁을 피하기 위해 계약에서 쌍방의 권리와 의무를 명확히 합의해야 한다. 주택 임대 계약은 임대 주택의 실제 면적, 임대료 계산 방법, 임대 계약의 조기 해지 조건 및 그에 따른 책임을 명확히 합의해야 한다. 임대인은 반드시 성실한 신용원칙을 따라야 하며, 임차인이 집을 임대하는 실제 상황을 사실대로 알려야 한다. 임차인은 또한 임대주택의 소유권 증명서를 보거나 권위 기관을 조회하여 주택의 성격, 면적 등 기본 정보를 확인해야 한다.
군세방은 법률 규정에 부합하지 않지만 이미 실제 거래를 구성한 임대 행위에 대해 임대 계약은 여전히 법적 효력이 있다. 계약 유효기간 내에 쌍방이 경제 분쟁이 발생하면 쌍방의 조정이나 민사소송을 통해 해결할 수 있다.
현재 우리나라는 군세 등 불법 임대 행위를 대대적으로 단속하고 있다. 이런 임대 행위는 거대한 안전위험이 있을 뿐만 아니라 사회 치안의 불안정 요인도 증가시켰다. 모두들 정규 임대 상품을 선택해야 한다. 임대 과정에서 분쟁이 발생하면 증거와 관련 자료를 보존해 현지 인민법원에 민사소송을 제기하고 자신의 합법적인 권익을 보호할 수도 있다.