일본 지진은 중국에 미치는 영향이 제한되어 있다. 특히 핵 누출은 중국에 큰 영향을 미치지 않을 것이며, 중국 동북연해, 대륙 연해, 대만성 지역에는 큰 문제가 없을 것이다. 바람이 태평양을 향해 불기 때문에, 중국과는 반대로, 일본의 재난적인 지진과 핵 누출은 중국에 큰 영향을 미치지 않을 것이다! 일본 지진은 중국 부동산 시장에 다섯 가지 큰 영향을 미칠 것이다. 20 1 1 03 월 06 일 14: 46 분쯤 일본 궁성현 북부에서 규모 9.0 지진이 발생했는데, 이는 140 년 일본에서 발생한 가장 큰 지진이다 지진으로 심각한 인명피해와 경제적 손실이 발생했다. 그리고 일본 지진은 국제 경제, 특히 아시아 태평양 지역의 부동산 시장에 많은 악영향을 미칠 것이다. 그렇다면 일본 지진은 중국의 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 첫째, 지진 지역 및 인근 지역의 집값은 계속 하락할 것이다. 일본 주건부는 1995 대지진 이후 나라에서 집을 사는 소비자들에 대해 상세한 연구를 진행했다. 지진 발생 후 주택 구입 의지는 지진 전 50.4% 에서 14.5% 로 급락해 7 1.23% 까지 폭락했고, 공채와 사유주택 임대 수요는 크게 늘었고, 공채 임대 수요는 지진 전 46.65438 에서 크게 증가했다 중국은 환태평양 지진대와 유라시아 지진대 사이에 위치하여 태평양판, 인도판, 필리핀 해판에 눌려 지진 단층이 매우 발달했다. 중국 지진은 주로 대만성, 서남, 서북, 화북, 동남연해, 23 개 지진대 등 5 개 지역에 분포되어 있다. 지진으로 인한 주택 파괴는 파괴적이며, 지진으로 인한 주택 피해도 보험 범위에 포함되지 않기 때문이다. 일본 지진의 영향으로 중국 지진 지역 및 인근 지역의 국민들은 일본 국민처럼 집을 사려는 의지가 크게 떨어지고, 전세방을 선택하는 사람이 크게 늘어날 것으로 보인다. 이런 식으로 수요가 크게 하락한 상황에서 이들 지역의 집값은 오랫동안 계속 하락할 것이다. 둘째, 고층 주택은 더 이상 추앙을 받지 않고, 판매 난이도가 높아지고, 가격이 하락할 것이다. 많은 사람들이 고층 주택을 사려고 하는데, 시야가 넓고, 전망이 편리하고, 공기가 좋고, 도난 방지성이 좋기 때문이다. 일본 주건부의 조사에 따르면 지진 전 고위층과 초고층 주택을 구매하는 경향이 있는 소비자의 수는 지진 후 93.9% 감소했고, 6. 1% 의 구매자만이 고위층과 초고층 주택을 선택하는 경향이 있어 지진 전 16.9% 보다 훨씬 낮은 것으로 나타났다. 사실 지진은 고위층 주택 파괴가 가장 심하며 인명피해를 입히기 쉽다. 이에 따라 일본 지진의 영향으로 우리나라 부동산 시장의 고층주택 판매 난이도가 크게 높아져 지진 지역 및 인근 지역의 고층주택 가격이 크게 떨어질 것으로 보인다. 셋째, 원자력 발전소가 있는 도시의 집값은 계속 하락하고 20 킬로미터 이내의 집값은 폭락할 것이다. 3 월 15 일 일본 후쿠시마 제 1 원전 3 일 동안 여러 차례 폭발이 발생했다. 일본과 미국의 전문가들은 일본 원자력 발전소가 방사성 가스를 방출하여 반복적으로 압력을 가해 방사성 먼지가 밖으로 흩어지는 시간이 몇 주에서 1 년 사이일 수 있다고 보고 있다. 현재 인류에게 큰 영향을 미치는 핵사고는 미국 삼리도 핵사고가 5 급으로 평가됐고, 당시 냉방시스템 고장으로 대량의 방사성 물질 누출로 최소 654.38+0.5 만명이 대피하도록 강요당했다. 체르노빌 원자력 사고는 최고 7 급으로 정해졌다. 당시 원전 4 호 원자로가 폭발하면서 8 톤의 방사성 물질 누출이 발생해 원전 주변 6 만여 제곱킬로미터의 땅을 직접 오염시켰고 320 여만 명이 조사를 받았다. 일본 지진으로 인한 핵 위협은 점점 더 많은 사람들을 공포에 떨게 했다. 이에 따라 중국에 원자력 발전소가 있는 도시의 집값은 계속 하락하고 20km 이내의 집값은 폭락할 것으로 보인다. 넷째, 건물과 집의 설계는 방진 및 내진 요소에 더 많은 관심을 기울일 것이다. 1949 년 이후 우리나라 22 개 성 (자치구 직할시) 에서 100 여 차례 파괴적인 지진이 발생했으며, 그 중 동부 지역 14 개 성으로 인해 27 만여 명이 사망했다. 지진 피해 면적이 30 여만 제곱킬로미터에 달하여 700 만 채의 집이 무너졌다. 대량의 주택이 무너진 직접적인 원인은 내진력이 약하고 주택 단위 설계가 치밀하기 때문이다. 많은 지진 비극, 특히 일본 지진의 영향을 받아 건물과 집의 설계는 방진 및 내진 요소에 더 많은 관심을 기울일 것이다. 아마도 가까운 장래에, 벽돌 콘크리트 구조는 주택 건설에 사용할 수 없게 될 것이다. 다섯째, 공공 피난처 건설에 대한 대중의 수요가 갈수록 강해질 것이며, 정부는 강제 개발상이 공공 피난처를 건설할 가능성을 배제하지 않을 것이다. 일본에서는 모든 도시에 대량의 수용소가 있다. 센다이시에는 약 300 개의 피난처가 있는데, 기본적으로 현지 초중고등학교와 공원이다. 모든 학교는 건설 시 엄격한 내진 처리를 거쳐 강진 중에 쉽게 무너지지 않기 때문이다. 그에 더하여, 각 피난처에는 4000 명에서 6000 명까지 일년 내내 단기간에 먹을 수 있는 음식과 식수가 갖추어져 있으며, 이 음식과 물은 정기적으로 갱신될 것입니다. 중국에서는 베이징에 32 개의 보호소가 있고 남경에는 30 개가 있으며, 첫 번째 보호소는 2008 년 상해에 건설되었다. 수용소의 수든 규모든 중국과 일본은 비교가 안 된다. 이에 따라 일본 대지진의 영향으로 지역사회 공공피난소 분배에 대한 중국 국민의 수요가 점점 더 강해질 것이며, 정부는 강제 개발상이 공공피난소를 분배할 가능성을 배제하지 않을 것이다. 링크: 일본 지진이 부동산 투자를 흔들 것인가, 아니면 집값이 떨어질 것인가? 일본 지진은 제조업을 강타하면서 주민과 밀접한 관련이 있는 부동산 투자에 더 큰 영향을 미쳤다. 자료에 따르면 이번 지진해일 피해가 가장 심한 것은 궁성현과 후쿠시마 현으로, 두 곳의 대량의 건물이 지진해일로 피해를 입어 두 곳과 일본 전체의 부동산 시장에 두꺼운 그림자를 드리운 것으로 나타났다. 그렇다면 역대 강진을 겪은 뒤 현지 부동산 투자에 어떤 질적 변화를 가져올까? 강진으로 집값이 떨어질까? 미국 로스앤젤레스 1994 대지진, 일본 사이신 1995 대지진, 중국 대만성' 92 1' 대지진, 중국 2008 년 원촨대지진을 보면 한 가지를 얻을 수 있다 강진 이후 부동산 시장은 확실히 불경기일 것이다. 1995 년 일본 사이신 지진으로 인한 경제적 손실은 1000 억 달러에 달하고 사망자 수는 6433 명이다. 일본 주택도시개발부에 따르면 현지 부동산 투자자들은 상세한 연구를 진행했다. 지진 발생 후 사람들의 투자와 주택 구입 의지는 지진 전 50% 에서 14% 로 급락해 7 1% 로 급락했고, 공채와 분양 주택의 임대 수요는 크게 상승했고, 그 중 공채 임대 수요는 지진 전 46% 에서 79% 로 상승했다 강진이 현지 부동산 투자를 단시간에 궁지에 몰아넣었고, 현지 부동산 임대 시장의 열기가 현지 임대료 가격을 올릴 것이라는 얘기다. 그리고 고층건물은 판매가격 하락 (시장가격 없음) 과 가격체계 재건의 도전에 직면할 것이다. 호신 지진 전 투자자들은 고위층과 초고층 주택을 구입하는 경향이 있어 지진 후 소비가 94% 감소했다. 주택 구입자의 6% 만이 여전히 고위층과 초고층 주택을 선택하는 경향이 있어 지진 전 17% 보다 훨씬 낮다. 따라서 일본의 강한 지진과 쓰나미가 그 나라의 부동산 시장을 심각하게 타격할 것이라는 것은 확실하다. 강진은 사람들의 생활 습관을 바꿀 수 있다. 일본 언론의 최근 조사에 따르면 지진 전 소비자의 765,438+0% 가 인구 밀도가 높은 중심 도시에 거주하거나 투자하기로 했다. 지진 발생 후 응답자의 89% 는 인구 밀도가 낮은 교외에서 사는 것을 선호했다. 주로 고밀도 도시가 지진에서 안전성이 너무 낮다고 생각하기 때문이다. 지신 지진의 연구에 따르면 개발업자들은 부동산 시장의 장기 불황의 딜레마에 직면해야 할 뿐만 아니라 지진 이후 고밀도 고층주택에 대한 관심이 없는 문제도 직면해야 한다. 지진 이후 저밀도 주택 판매도 크게 줄었다. 고밀도 고층주택을 건설하는 데 거액을 투자한 개발자에게 이런 부동산은 더 팔리지 않고 현금 흐름 문제가 심각해 많은 개발자들이 어려움을 겪거나 도산하고 있다. 강진 이후 부동산 업계의 회복은 매우 어렵다. 미국 로스앤젤레스 1994 지진 이후 경기 회복의 중성통화정책이든, 일본 사이신 지진 이후 느슨하고 급진적인 통화정책이든, 중국 대만성' 92 1' 지진 이후 경제변화의 완화통화정책은 지진 후 부동산 투자 시장의 회복에 긍정적인 영향을 미치지 않는다. 정부의 재해 복구 작업이 중장기적으로 부동산 투자에 대한 두려움을 지울 수는 없다는 얘기다. 일반적으로 지진 발생 후 지진이 도시 경제에 심각한 피해를 주지 않으면 지역 내 주민소득은 크게 변하지 않고 지진 발생 후 부동산 투자 시장의 회복기에는 6 개월이 걸린다. 진도 9 의 강진과 쓰나미가 발생하면 전국에서 피해가 가장 심한 지역의 부동산 시장 회복기는 최소한 1-2 년, 일본의 다른 지역의 부동산 회복기는 6 개월 정도 걸릴 것으로 예상된다. 결론적으로, 지진이 현지 부동산 산업에 미치는 영향은 단기, 중기, 장기가 모두 크다! 호신 대지진 이후 일본은 적극적인 통화정책을 채택해 집값이 2.6% 하락했지만 전반적으로 지진구 부동산 시장에는 불황이 있을 것으로 보인다. 이 광경은 몇 년 동안 지속될 것으로 보인다.