CCTV 재경 채널은 앞서 중국 집값이 지난 15 년 동안 300 배 올랐다고 현장 조사 자료를 발표했다.
그럼 방이 있는 것과 없는 방이 뭐가 다른가요?
집을 세내는 것과 집을 사는 것의 차이점은 무엇입니까? 내가 너를 위해 계산서를 계산해 줄게.
10 년 후 집을 사는 것과 집을 사지 않는 부의 차이는 얼마나 됩니까?
한 채의 집의 총가격이 50 만원이라고 가정해 봅시다 (국내 주택의 보통 3% 수익률로 계산하면 월세는 1.250 원입니다).
첫 번째 사람: 집을 사세요.
이 집을 사면 계약금 20 만 원, 적립금 대출 30 만 원, 월공급 1.963 원입니다. 10 년 후 1 회 상환으로 20 만 위안을 갚기로 선택하였으며, 집은 자기 소유였다!
그럼 10 월 공급총액은1963 *12 *10 23 만 6 천 원입니다.
두 번째 사람: 집을 세내다.
이 집을 빌리면 월세 1250 원입니다. 전국 CPI 는 6. 15 배, 연평균 CPI 는 5.7 이기 때문이다.
위로 올리면 임대료는 매년 6% 오르고 10 년 임대료는 다음과 같습니다.
1 연간 임대료: 15000 원.
이듬해 임대료: 15900 원입니다.
3 년차 임대료: 16854 원입니다.
....
연간 임대료 10: 25342 원입니다.
그런 다음 세입자:
A. 10 총 임대:15000+15900+16854+ .........................................................................................................................................................................................................................
B, 계약금 20 만 원짜리 예금은행, 연간 수익률 5%, 20 *1.0510 ≈ 32 만 6000 원.
C, 다음 달 은행 예금 1.963 위안, 연간 수익률 5%, 이자는 약 3 1.000 입니다.
D. 저축 한 일회성 대출 200,000.
이제 세 가지 가정이 있습니다.
가정 1: 미래 10 의 주택 부가가치율은 CPI 와 일치하며 매년 6% 를 계산합니다 (이상적). 10 이후 주택 시가는 50 *1.0610 ≅ 89 만 5000 이다. 그렇다면 집을 사는 사람의 재산은 89 만 5000 명이다.
임차인의 재산은 32 만 6 천 원수가 계약금+36 만 5438 만원 월 공급 +20 만원 일회성 상환 -20 만원 집세 = 63 만원이다.
가정 2: 미래 10 년, 주택 부가 가치 4 배, 임대료 시가 200 만 원. 바이어의 재산은 세입자의 3 배 이상이다.
가정 3: 미래 10 년, 집의 상승폭이 (63/50)* 100%=26%, 연평균 상승폭 2.5% 또는 하락하면 세입자가 이긴다
부의 관점에서만 볼 때, 집이 CPI 와 함께 가치를 더하면 집을 사는 것이 가치가 있다.
실제로 집값은 종종 CPI 와 은행 예금을 이기기 위해 달린다. 지난 10 년 동안 집값이 3~ 10 배 올랐다. 다음 10 년은요?
(위 답변은 20 17-08-28 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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