M&A대출이 부동산대출 집중관리 평가에서 제외된 이후, 춘절 연휴 이후 규제당국은 집중관리에서 제외된 2차 세부항목을 다시 한번 고시했다.
2월 8일 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 '부동산대출집중관리에서 저가임대주택 관련 대출 제외에 관한 고시'(이하 '부동산대출집중관리')를 발표했다. "고지"). 이 고시는 저렴한 임대주택 프로젝트 인증을 보유한 저렴한 임대주택 프로젝트에 은행 금융기관이 발행한 관련 대출은 부동산 대출 집중 관리에 포함되지 않도록 요구하고 있습니다.
많은 업계 관계자들은 인수합병에 따른 저렴한 임대 주택 관련 대출이 더 이상 주택대출 집중 관리 및 평가에 포함되지 않는 것으로 보고 있는데, 이는 주택대출 집중도의 점진적인 최적화를 반영할 뿐만 아니라 정책을 실제로 시행할 뿐만 아니라 부동산 회사가 대출을 신청하도록 동기를 부여하고 저렴한 임대 주택 공급을 늘리고 시민의 주거 부담을 완화할 것입니다.
부동산 회사의 현금 흐름 선순환 보장
이 통지문은 은행 금융 기관이 법률 준수, 위험 통제 가능성 및 상업 제공에 따라 저렴한 임대 주택에 대한 지원을 늘릴 것을 요구합니다. 지속 가능한 원칙을 기반으로 한 금융 상품 및 금융 서비스입니다.
은행 금융 기관은 데이터가 진실되고 정확한지 확인하기 위해 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회의 관련 통계 시스템을 엄격하게 구현해야 합니다.
부동산대출 시장에서 저렴한 임대주택대출의 현재 비중은 얼마이며, 앞으로는 어떤 변화가 있을 것인가? E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 Yan Yuejin은 현재 저렴한 임대 주택과 관련된 대출은 틈새 대출 상품이지만 앞으로는 더 큰 대출 상품이 될 수 있다고 말했습니다. 그들을. 중국 은행보험감독관리위원회 정례 기자회견에서는 장기 임대 주택 시장과 저렴한 주택 건설에 대한 금융 지원이 늘어났고, 주택 임대 시장에 투자된 대출 증가율이 5배에 가깝다고 강조했다. 다양한 대출의 평균 성장률.
장보 58안주케부동산연구소장은 저렴한 임대주택의 질서 있는 개발은 주택보장제도를 개선하는 데 있어서도 중요한 부분이라고 말했다. 투기 아닌 생활용 주택 정책과 임대주택 시장 완화 등 구조적 공급부족 대책이 중요하다. 정책 시행을 통해 저렴한 임대주택 건설을 질서있게 추진하고, 주택공급을 급증시키며, 신규시민과 청년층의 단계적 주거난을 효과적으로 해결할 수 있다.
장보는 최근 몇 년 동안 계속되는 부동산 금융 긴축으로 인해 저렴한 임대 주택 개발 속도에 일정한 영향을 미쳤다고 분석했습니다. 특히 현금 흐름이 부족한 부동산 회사는 그들의 기대를 충족시키지 못할 가능성이 더 높습니다. 부동산대출 집중 관리에 해당 대출이 포함되지 않는다는 점을 명확히 함으로써 업계는 효과적으로 투자 확대를 촉진할 수 있으며, 이는 저렴한 임대주택의 질 높은 발전을 촉진하는 중요한 출발점이기도 하다.
쉘 연구소 수석 애널리스트 황휘는 2022년 상반기가 여전히 부동산 회사의 부채 만기 정점 단계에 있으며, 부동산 회사는 여전히 더 큰 재정적 압박에 직면해 있다고 믿고 있다. 저렴한 임대주택 개발 및 건설을 위한 투자회수기간이 길고 수익환원율이 상대적으로 낮기 때문에, 할당량을 별도로 계산하는 것은 현금흐름의 안정성을 확보하고, 부동산 회사 자금 및 운영.
모든 지역에서 저렴한 임대주택 공급을 늘리고 있다
주택임대시장에 투자한 대출 증가율이 높아지고 있을 뿐만 아니라, 최근 여러 지역에서 발행된 정부업무보고서에 따르면 저렴한 임대주택 공급을 늘려야 한다고 언급했습니다.
주택도시농촌개발부 주택보안국 판웨이 국장은 최근 '14차 5개년 계획' 기간 동안 주택도시농촌개발부가 *서비스 보장 수준을 높이기 위해 저렴한 임대주택 공급 확대 등 4대 조치를 취하겠습니다. 이 중 '14차 5개년 계획' 기간에는 40개 주요 도시에 650만 호(객실)를 추가로 마련해 1300만명의 신규 시민과 청년들의 주거난을 완화할 것으로 예상된다.
커의 분석에 따르면 주택도농부는 2022년에 저가형 임대주택 공급을 본격 늘리고, 저가형 임대주택 240만호(호)를 건설·모집하겠다는 입장을 밝혔던 것으로 추정된다. 이는 2021년 과제량보다 높은 수준이다. 14차 5개년 계획 전체 목표의 37%에 해당하는 수준이다. 2022년에는 저렴한 임대주택이 폭발적인 성장을 가져올 수 있다.
구체적으로 도시를 살펴보면, 2021년 말 베이징 4개 부서가 공동으로 '도시의 신규 주거 프로젝트를 위한 공공 임대 주택 및 저렴한 임대 주택 건설 추가 규제에 관한 고시'를 발표했습니다. 전국 최초로 주거용 토지에 저렴한 임대 주택 건설을 위한 국유 특별 지원 문서를 도입하고, 베이징의 새로운 상업용 주택에 비례하여 저렴한 임대 주택을 갖추게 됩니다.
그 외 1선 도시인 광저우, 상하이, 선전도 '14차 5개년 계획' 기간 동안 신규 건설되는 저렴한 임대주택 수를 60만호(객실), 47만호로 결정했다. (객실), 40만호(객실) 시간) 모두 전체 신규 주택 공급의 45% 이상에 달합니다.
충칭, 항저우, 시안 등 주요 도시들도 30만호 이상의 공급 목표를 설정해 전체 신규 주택 공급의 30% 이상을 차지하기 위해 노력하고 있다. 금화(金hua), 가흥(嘉興), 포산(foshan), 하이커우(haikou) 등 2선, 3선 도시도 각 성의 저렴한 임대주택 핵심 건설 도시로 선정됐고 구체적인 공급 목표도 명확해졌다.