1. 일반 개인 철거, 임차인 임대 또는 경영, 재산권자와 상응하는 임대 계약을 체결하다. 임대 계약에서 이미 주택 철거 보상을 약속한 것은 약속에 따라 이행된다. 철거로 인해 임대 계약을 해지하기로 약속하지 않은 경우 임차인은 추가 임대료를 환불하고 일정 이전 비용을 받을 수 있습니다. 경영성격의 주택은 임차인이 합법적인 경영 수속을 가지고 있어 단종 폐업 손실 보상을 받을 수 있고, 보상금은 재산권자가 소유한다.
2, 공공 주택 철거, 임차인은 정책에 따라 공공 주택 거주권을 누리고, 일단 철거하면 임차인은 철거 보상 배치를 받을 수 있다. 각 성의 공공 주택에 대한 정책이 다르기 때문에 일부 지역의 공공 주택 재산권은 공공이고, 일부 지역의 임차인과 정부는 공공 주택 재산권을 누리고 있다. 공채 철거를 명확히 하면 합법적인 집주인은 철거 보상 배치를 즐길 수 있다.
임차인의 권리는 무엇입니까?
1. 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래하며 손해배상 책임을 지지 않습니다.
2. 임대물을 수리해야 할 때 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리하도록 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 임대물 수리가 임차인의 사용에 영향을 미치기 때문에 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 합니다.
3. 임대인의 동의를 얻어 임차인은 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘릴 수 있다. 임대 계약이 종료된 후 임차인은 이미 부가가치가 있는 부분의 비용을 상환하도록 임대인에게 요구할 수 있습니다.
4. 임대인의 동의를 얻어 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다.
5. 임대 기간 소유, 임대물 사용 수익은 임차인이 소유하지만 당사자가 별도로 약속한 경우는 예외입니다.
6. 제 3 자가 주장하는 권리는 임차인의 임차인의 임차인 사용과 수익에 영향을 주며 임차인은 임대료 인하를 요청하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있습니다.
7. 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인은 임차인의 일부 또는 전부가 훼손되거나 소멸되는 경우 임차인이 임대료 인하를 요구하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있습니다.
8. 임차인은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 하며 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있다. 임차인이 계약을 체결할 때 임차인의 품질이 불합격이라는 것을 알면서도.
9. 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차물의 일부 또는 전부를 훼손, 소멸, 계약 목적을 달성할 수 없는 경우 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다.
10. 임차인이 임대 기간 동안 사망했으며, 함께 거주하는 사람은 원래 임대 계약에 따라 주택을 임대할 수 있습니다.
1 1. 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대 계약은 여전히 유효하지만 임대 기간은 불확실하다.
법적 근거:
국유지의 주택 징수 및 보상 조례 제 17 조
주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 징수인에게 주는 보상은 다음과 같습니다.
(a) 주택 가치에 대한 보상;
(2) 주택 회수로 인한 이전 및 임시 배치 보상;
(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다. 시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다.
국유지의 주택 징수 및 보상 조례 제 18 조
개인 주택을 징수하고, 수용자가 주택 보장 조건에 부합하는 경우, 주택 징수 결정을 내린 시와 현급 인민정부는 주택 보장을 우선시해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.