첫째, 상업 및 주거 이중 용도 주택의 정의
오피스용, 즉 일하고 살 수 있는 제품은 소호 (홈오피스) 주택의 확장이다. 그것은 주택에 속하지만, 일부 오피스텔의 많은 하드웨어 시설도 융합되어 주민들이 거주하는 동안 상업 활동에 종사할 수 있게 한다.
둘째, 오피스텔의 재산권
오피스텔의 재산권은 일반적으로 40 ~ 50 년밖에 되지 않는다. 물권법의 관련 규정에 따르면 주택 건설용지 사용권이 만료되면 자동으로 갱신된다. "비주거건설용지 토지사용권" 은 자동으로 갱신할 수 없다. 따라서 일반 주택에 비해 오피스텔의 숨겨진 비용은 사실 매우 높다.
셋. 오피스텔 세비
주상복합용' 프로젝트는 현재 주택기준에 따라 증서세를 납부할 수 없다. 중계 과정에서 업무별로 관련 비용을 계산하면 양도증서세는 4%, 일반 주택양도증서세는 2% (144 제곱미터 이하) 입니다. 동시에 상업양도에도 영업세와 토지부가가치세를 징수한다.
넷째, 상업 주택 융자
오피스텔은 구매도 제한도 받지 않고 주택담보대출도 받지 않지만, 이런 주택은 일반 상품주택의 세금 혜택을 받을 수 없다. 대출 기간은 일반적으로 10 년을 초과하지 않으며, 계약금이 높고, 50% 정도가 높으며, 첫 번째 일반실의 30% 보다 훨씬 높으며, 대출 금리는 일반실의1..1배이므로 신청할 수 없습니다
동사 (verb 의 약어) 오피스텔 단점 요약
결제 문제+비용 문제+보안 문제
단점 1: 오피스텔은 일반적으로 정착할 수 없다.
오피스텔은 일반적으로 호구로 이사할 수 없다. 즉 주변에 좋은 교육자원이 있어도 아이들은 호적 때문에 학교에 이사할 수 없다는 것이다. 이는 어느새 업주의 생활과 공부에 불편을 끼쳤다.
열세 2:' 상업' 주택 생활비가 높다.
오피스텔의 물, 전기, 부동산비는 모두 상업 표준으로 주택 프로젝트보다 훨씬 높으며, 각종 세비도 일반 주택보다 높다. 즉, 주택 구입자는 더 높은 생활비를 부담해야 한다는 것이다.
단점 3: 오피스텔의 안전도 우려할 만하다.
오피스텔은 상업과 주택을 섞어서' 상업' 과' 주택' 이라고 불렀지만 양측 모두에게 많은 번거로움을 가져왔다. 모 업주 포럼에서 많은 업주들이 상가의 심각한 교란을 반영했고, 어떤 사람들은 상가가 밤늦게 영업시간이 너무 늦었다는 것을 반영했다.
상용주택을 살 수 있을까' 에 대한 관련 분석과 상용주택에 대한 답변은 제약이 많다. 많은 사람들이 집을 살 때 별로 신경 쓰지 않을 수도 있지만, 실제로 이사한 후 많은 문제를 발견할 수 있다. 사려면 신중해야 한다고 제안한다. 이미 이런 집을 산 사람들의 의견을 물어보는 것이 가장 좋다.
(위의 대답은 20 15- 12-25 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 기준으로 해야 합니다. ) 을 참조하십시오
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