(1) 주택 임대 당사자는 서면 계약을 체결해야 합니다.
임차인이 임차인과 임대 주택을 협상할 때, 집의 사용 수익과 임대료의 지불 내용에 합의하면 임대인은 쌍방의 사전 합의된 조건에 따라 임차인에게 주택을 납품할 의무가 있으며, 임대 기간 동안 임대주택을 약속한 상태로 유지해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임차인도 계약대로 임대인의 임대료를 지불할 의무가 있다. 구두 임대는 유효하지만, 백지 흑자가 분쟁을 줄이고 서면 증거를 남길 수 있기 때문에 임대 쌍방이 서면 계약을 체결하는 것이 좋습니다.
(2) 구체적이거나 지정된 긴급 연락처를 남기는 것이 좋습니다.
임차인과 분쟁이 있을 때, 이를테면 임차인이 임대료를 늦게 내거나 몇 달 동안 연체할 경우, 임차인은 먼저 보증금서를 발급할 수 있으며, 서면은 임차인이 제때에 임대료를 지불하거나 미리 계약을 해지할 것을 요구하며 임차인이 다음 임차인에게 임대하여 손실을 줄일 것을 요구할 수 있다. 하지만 가장 흔한 경우는 임차인이' 건물이 비어 있다' 는 것인데 임차인은 여전히 개인 물품을 임대주택에 두고 있지만 임차인은 임차인에게 연락할 수 없다는 것이다. 따라서, 만약 임대 계약 조항에 합의할 수 있다면, 한쪽이 이사하거나 변경된 것이 있다면, 사전에 상대방에게 서면으로 통지해야 한다. 거부하거나 배달할 수 없거나 다른 경우 반품된 것은 첫 번째 우편 통지 날짜를 법정 배달 날짜로 합니다. 또는 계약에서 당사자에게 긴급 연락처를 지정하고 긴급 연락처의 연락처를 명시하도록 요구할 수 있습니다. 계약 조항에 따르면 임대 분쟁이 발생할 때 한 쪽에 연락할 수 없는 경우 다른 쪽은 긴급 연락처에 연락해서 관련 사항을 긴급 연락처에게 알릴 수 있습니다. 긴급 연락처에 통보한 후에는 이미 통지한 것으로 간주됩니다. 이렇게 하면 임대 분쟁을 효율적으로 처리할 수 있다.
(3) 계약서에 서명할 때 먼저 필요한 부동산 상황을 촬영할 수 있다.
임대 계약이 만료되면 임차인은 임대한 집을 원상 그대로 임대인에게 반납해야 한다. 그러나 증거 부족으로 임대 쌍방은 종종 의견이 다르고 법원에 호소하여 해결하기도 한다. 따라서' 주택 원상' 을 명확하게 하기 위해서는 임대계약이 체결된 후 집을 낼 때 임대주택을 촬영하고 증빙증을 보관해 첨부 (또는 그림) 형식으로 임대계약에 통합해야 한다. 이후 임대 관계가 끝나면 집을 회수하고 임차인과 분쟁이 발생하면 증거, 특히 상대적으로 고급인 부동산 상황이 될 수 있다.
(4) 어떤 상황에서 임대인이 주택 상황을 점검할 권리가 있는지를 미리 설명한다.
주택 임대 분쟁 사건에서 임차인이 임대 계약에 따라 처음 몇 달 동안 임대료를 지불한 후 행방불명되어 임차인이 어떻게 처리해야 할지 알 수 없는 경우가 종종 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 일반 임대인은 임차인이 이미 임차인을 떠났는지 확인하기 위해 자물쇠를 열어 집을 검사하는 방식을 많이 사용한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 그러나 이런 관행은 법률이나 계약 조항이 없어 침해로 인정되어 분쟁을 일으키기 쉽다. 이러한 분쟁을 피하기 위해 임차인이 계약대로 임대료를 정상적으로 지불하지 않고, 임대인이 법에 따라 긴급 연락처나 특정 연락처에게 두 차례 독촉을 한 후에도 아랑곳하지 않는 조항을 임대 계약서에 명시할 필요가 있다. 임대인은 계약대로 임대 계약을 해지하거나 임대 기간이 만료된 후 공증자에게 임대 주택 내의 주택 상태를 점검하도록 요청할 수 있으며 임차인은 이의를 제기해서는 안 된다.
(5) 집을 앞당겨 회수하거나 임차인이 조기 임대, 갱신 등 임대 기한에 영향을 미치는 사항에 대해 상세한 합의를 한다.
일반적으로 임대 기간이 만료되고 임대 계약이 종료됩니다. 임차인이 계속 임대해야 하는 경우, 임대기간이 만료되기 3 개월 전에 제기해야 하며, 임대인의 동의를 거쳐 새로운 임대계약에 서명해야 합니다. 임대 기간 동안 임대인이 주택 소유권을 양도하는 경우, 주택 양수인은 원래의 임대 계약의 규정을 계속 이행해야 한다. 임대인이 임대 기한 내에 사망하는 경우 상속인은 원래의 임대 계약을 계속 이행해야 한다. 주택 임차인이 임대 기간 내에 사망한 경우, 2 년 이상 함께 거주하는 가족 구성원은 계속 임차할 수 있다. 다음과 같은 경우 주택 임대 당사자가 임대 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니다. 법률 규정이나 계약에 따라 계약 조건을 변경하거나 해지할 수 있습니다. 불가항력으로 인해 계약을 계속 이행할 수 없습니다. 쌍방은 협상을 통해 협의를 달성했다. 임대 계약의 변경이나 해지로 인해 당사자에게 손해를 입히는 경우 법에 따라 책임을 면제할 수 있는 것 외에 책임측이 배상을 책임진다.
(6) 계약이 재임대 가능한지 여부.
우리나라' 계약법' 제 224 조는 임차인이 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다고 규정하고 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 이 조항은 임차인의 전셋권을 규정하는데, 이는 임차인이 임대인의 합법적인 허가만 있으면 임차인의 일부 권리를 행사할 수 있지만, 권리 행사는 어느 정도 제한을 받는다는 것을 보여준다. 따라서 임차인은 임대인이 주택 소유권을 누리지 않는다는 이유로 계약이 무효라고 주장하고 임대료 지불을 거부해서는 안 된다.
(7) 임대인의 법적 의무를 명확히 하고 돌발적인 임대 분쟁을 해결한다.
부동산 임대 사건을 처리할 때, 우리는 돌발 상황이 임대인과 임차인 간의 분쟁을 일으키기 쉽다는 것을 발견했다. 일명 돌발 분쟁이라고 한다. 돌발 분쟁이란 임대 계약이 이행 과정에서 양측이 임대 계약을 체결할 때 부딪히는 돌발 상황을 말하며 계약 이행 비용을 증가시키고 계약을 계속 이행할 수 없게 만드는 것을 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 리스, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약) 이때 임대인과 임차인은 모두 책임이 상대방에게 있다고 생각하고 상대방의 위약 책임을 추궁해 분쟁을 일으켜야 한다. 임대인의 법적 의무를 정확하게 이해하면 이런 문제를 해결하는 데 도움이 된다. 예를 들어, 임대인은 비상업용 주택을 임차인에게 임대했는데, 임차인은 나중에 비상업용 주택을 상업용 주택으로 바꿔야 개업할 수 있다는 것을 알게 되었습니다. 임대 계약에는 주택 사용의 성격을 바꾸는 구체적인 약속이 없기 때문에 양측은 해당 책임과 비용을 누가 부담할지에 대해 의견이 다르다. 우리는 임대 계약에 합의된 의무와 책임이 없는 경우 계약의 성격, 관행 및 관련 법률에 따라 각자의 의무를 정의할 수 있다고 생각합니다. 사실 생활 속의 많은 문제들이 반드시 소송을 통해 해결되는 것은 아니다. 계약의 목적과 성격을 자세히 분석하기만 하면 일반적으로 합리적인 판단과 결정을 내려 적절한 처리 조치를 선택할 수 있다.
(8) 제때에 임대 등록 수속을 밟다.
우리나라의' 도시 부동산 관리법' 에 따르면 주택 임대는 쌍방이 서명해야 할 뿐만 아니라 부동산 관리 부서에 등록해야 한다. 주택 임대 중 한쪽은 부동산 경영회사이며, 그 임대 활동은 현지 부동산 거래소에서 진행해야 한다. 주택은 구체적인 물건이기 때문에 임대 쌍방은 임대 계약에서 표지물의 품질과 수량을 명확히 합의해야 한다. 질은 집의 내부 구조, 사용된 건축 재료 및 그에 상응하는 보조 시설을 가리키며, 양은 집의 면적과 방 수를 가리킨다.
임대 계약은 쌍방이 서명하고 도장을 찍어서 효력이 발생하지만, 임차인은 나중에 임대계약을 주택이 있는 지역, 현 부동산 거래센터에 등록해 달라고 요구해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 이 시점에서 임대 관계는 제 3 자에 대항하는 효력이 있다. 주택 임대 계약이 체결된 후, 계약은 쌍방 간에 유효하지만,' 1 방 2 세' 의 경우, 즉 그 집 이전에 임대 관계가 존재하거나, 임대인이 나중에 다른 사람과 임대 관계를 설정하고, 그 임대 관계가 이미 등록된 경우, 다른 임차인은 등록된 임차인에 대항할 수 없다. 즉, 이미 등록된 임차인이 실제로 임차권을 취득했다. 이에 따라 주택 임대 계약이 체결된 후 임대 쌍방은 적극적으로 주택 관리 부서에 가서 서류 등록 작업을 잘 해야 한다.
임대료 가격은 규정이 없고 현지 실정에 따라 청구됩니다!