베이징시 통주구 인민법원 판사 조삼은 졸업생들이 흔히 볼 수 있는 집세 분쟁에는 집주인과의 분쟁,' 두 집주인과의 분쟁',' 공동임대인과의 분쟁',' 흑중개' 와 같은 네 가지 부류가 있다고 생각한다.
그 중에서도' 흑중개' 는 종종 낮은 임대료나 0 커미션으로 세입자를 유인한 다음 세입자에게 보증금, 집세 등을 납부하도록 요구한다. 그 이유는 집을 임대하고 싶은 사람이 많기 때문이다. 나 혹은 집주인이 너무 바빠서 만날 시간이 없어서, 이후 세입자가 도망칠 가능성이 높기 때문이다.
명백한 저임대료, 제로 커미션은 왕왕' 흑중개' 가 보증금과 임대료를 사기 위해 설치한 함정인 것으로 알려졌다. 임대 과정에서 일부 흑중개업자들은 각종' 함정' 을 설치해 경험이 없고 경험이 없는 졸업생들이 쉽게 모집된다.
상공업등록을 하지 않고 부동산 주관부에 등록하지 않은' 흑중개' 임대를 받은 졸업생을 통해 집세와 보증금이 휩쓸리거나, 임대계약이 만료되기 전에 제명되거나, 임대기간이 무단으로 인상되고, 임대기한이 무단 압류되고, 신고무문 등의 위험에 노출될 가능성이 높다.
이에 대해 십언 시 주택임대관리센터는 졸업생들에게 시장임대료나 0 커미션보다 현저히 낮은 주택원 정보에 대해 경각심을 높여야 한다고 경고했다. 임대주택 정보와 임대주택을 찾을 때 정규 중개기관이나 현지 부동산부에 신고할 수 있는 주류 부동산 정보 사이트에 갈 수 있다. 알겠습니다.
최근 몇 년 동안, 일부 규제되지 않은 장세 아파트나 주택 임대 업체들은 신속하게 자금을 모으기 위해' AG 저세',' 장세 단불' 의 경영 모델을 채택했다. 이런 모델은 지속할 수 없고 자금사슬이 끊어지기 쉬우므로 집주인과 세입자에게 큰 경제적 손실을 초래할 수 있다.
"AG 저출" 은 집주인에 대한 임대료가 높고 세입자에 대한 임대료가 낮다는 것이다. "장금 단불" 은 세입자에게 3 개월 이상 임대료를 받고 집주인에게 월세를 지불하는 것이다. 일부 불량기업과 개인들도 이런 모델을 이용해' 자금지' 를 형성하고 대량의 자금이 축적된 후 달리기를 기다리고 있다.
"세입자는 낮은 임대료 또는 임대료 할인에 유혹되어서는 안됩니다. 집을 빌리기 전에 주변 또는 같은 지역에서 비슷한 주택의 시장 임대료 수준을 이해하고 비교해야 한다. 시장 임대료보다 현저히 낮은 주택 정보와 주택 임대 행위를 경솔하게 믿지 마라, 함정에 빠지면 속지 않도록. 이에 대해 중국 부동산 평가사와 부동산 중개인학회는 사회 대중과 부동산 중개기구와 그 인원에게 임대, 임대, 임대 중개 서비스 제공 과정에서 이런 함정을 경계하고 경제적 손실을 방지하고 주택 임대 분쟁을 방지해야 한다고 경고했다.
임차양대출' 도 임대할 때 흔히 볼 수 있는 함정 중 하나다. 일부 중개 기관이나 주택 임대 회사들은 신흥 인터넷 대출 플랫폼을 통해 의도적으로 인터넷 대출 사실을 숨기고,' 월별로 집세를 지불하다' 는 방식으로 임대인을 속여 집세 할부 대출을 신청하게 함으로써, 세입자가 모르는 상황에서' 대출' 을 당하게 하고, 대출이 취소가 어렵고, 집세를 환불할 때 대출이 어려워지고, 대출이 연체되는 등 여러 가지 위험에 직면해 있다.
이런 함정을 막기 위해 졸업생은 임대계약에 집세대출과 관련된 조항이나 내용이 있는지,' 월세 지불' 에 대한 추가 보충계약을 체결해' 대출받는 것' 을 방지해야 하는지 각별히 주의해야 한다. 임차대출 규칙을 이해한 후 임차분할 대출을 할 의향이 있는 사람은 신용도가 좋고 규모가 큰 대출 플랫폼을 선택하고 대출 계약의 대출 금액, 대출 금리, 대출 기한, 해지 및 위약 조항을 꼼꼼히 읽어야 한다.
"보증금은 위약금이 아니므로 해약은 직접 공제할 수 없다." 조슨은 임대 기간이 길든 짧든 서면 주택 임대 계약서에 서명해야 한다고 말했다. 계약은 각 지역의 부동산 주관부에서 발표한 주택 임대 계약 시범문을 최대한 활용하고, 계약하기 전에 계약 조항을 꼼꼼히 읽으며, 주택 임대료, 예금, 계약 해지, 위약 책임 등의 조항에 각별히 주의를 기울여야 하며, 집주인에게 계약 후 관련 부서에 등록신고를 하도록 상기시켜야 한다.
만약 비재산권자가 스스로 임대하고 중개인이나 다른 사람이 전셋하는 경우, 전셋행위가 재산권인의 동의를 얻었는지, 섣불리 임대 계약을 체결하지 말아야 한다.