먼저 관리부에 신청하여' 주택 임대증' 을 취득하다
어떤 기관이나 개인이 본 도시에서 집을 임대하는 경우, 먼저 주택이 있는 지역, 현 주택 관리국의 기층 관리 기관에 신청해야 한다. 섭외임대주택은 시주택관리국관부에 신청해야 한다. 주택 관리국의 심의를 거쳐 요구에 부합하는 것을 거쳐 베이징시 부동산국이 통일적으로 인쇄한 주택 임대증을 발급하다. 섭외임대주택에 속한 사람은' 주택임대증' 에' 섭외' 도장을 찍어야 한다. 임시 주택에 속하는 것은' 임시 주택 임대증' 을 발급한다.
제출 정보:
1, 주택 임대 신청;
2. 주택재산권권이나 주택 승인을 위한 합법적인 서류 및 증명 자료.
3, 개인은 소유자 신분증을 제출해야합니다. 단위는 단위 법인 자격 증명서를 제출해야 한다.
4.* * * 방이 있는 사람은 다른 * * * 사람이 임대에 동의한 증명서나 위탁서를 제출한다.
5, 외국 관련 주택은 공공 보안 부서의 승인을 받아야합니다.
둘째, 거래 대상을 찾고 임대 계약서에 서명하십시오.
셋째, 주택 임대 등록. 주택 임대 당사자가 협의를 달성하고 서면 계약을 체결한 후, 주택 관리 부서에 가서 임대 서류 수속을 밟다.
문서 제출:
1, 주택 임대 계약;
부동산 증명서;
주택 임대 증명서 또는 임시 주택 임대 증명서;
양 당사자의 법률 문서;
주택 임대 계약
갑: (임대인)
을측: (임차인)
계약법' 과 국가 및 지방정부의 주택 임대에 관한 규정에 따라 쌍방의 우호적인 협상을 거쳐 주택 임대에 대해 다음과 같은 협의를 달성했다.
제 1 조 갑은 을측에 임대한 주택에 대한 완전한 소유권과 사용권을 보증한다. 을측은 이 집의 전모를 이해하고 현 상태를 기준으로 할 것을 보증한다.
두 번째 임대 주택은 건축 면적 제곱미터, 문과 창문이 온전하며 물, 전기, 가스, 난방이 정상적으로 공급된다 (천연가스표는 입방체로, 전기계량기는 도로 표시됨). 주택 임대 기간: 20 10 월 ~ 20 10 월.
제 3 조 임대료는 매월 인민폐이다 (가정주택의 관리비와 쓰레기비는 을측이 부담한다).
제 4 조 임대료는 6 개월마다 지급된다. 본 계약이 발효된 날부터 을측은 갑측에 6 개월의 임대료를 선불해야 한다. 앞으로 반년 임대료는 반년 만료 후 전 10 일 이내에 지급됩니다. 임대료는 현금으로 지불하고, 갑은 임대료를 받을 때 을측에 영수증을 발행해야 한다. 을측은 갑에게 위안화 보증금과 1 차 임대료를 지불해야 한다. 계약이 만료된 후 을측이 주택 현황에 손해를 끼치지 않으면 보증금은 전액 을측에 돌려준다. 손상이 있으면 실제 손상 정도나 파손된 물건의 원가에서 공제합니다. 부족한 점이 있으면 을 측이 보충할 것이다. 이 예금에는 이자가 없다.
제 5 조 임대 기간 동안 을측은 가스비, 유틸리티, 난방비, 전화비, 케이블 방송비, 인터넷 사용료, 치안비 등을 부담해야 한다. 정상적인 생활에 필요합니다.
제 6 조 임대 기간 동안 을측은 집을 제 3 자에게 전매해서는 안 된다. 그렇지 않으면 갑측은 일방적으로 계약을 종료하고 집을 회수할 권리가 있으며 을측의 위약 책임을 추궁할 수 있다.
제 7 조 임대 기간 동안 갑은 집의 정상적인 수리를 책임지거나 임차인에게 대신 수리를 의뢰하고 수리비용은 갑이 부담한다 .. 갑은 이 집이 을측의 정상적인 사용과 거주의 요구를 충족시킬 수 있도록 보장해야 한다.
제 8 조 임대 기간 동안 집을 비을측의 원인으로 인한 자연손상이나 인위적 손상, 또는 지붕에서 물이 새어 을측의 정상적인 주거와 생활에 영향을 미치는 경우, 갑측은 을측의 통지를 받은 날로부터 7 일 이내에 수리를 해야 하며, 7 일 후 을측은 스스로 수리할 권리가 있다. 수리 비용은 갑이 부담한다 .....
제 9 조 임대 기간 내에 갑측이 확실히 이 집을 회수하여 자생할 필요가 있다면, 반드시 한 달 전에 을측에 서면으로 통지해야 한다. 계약이 종료된 후, 갑측은 위약금을 지불해야 하며, 위약금은 남은 임대 기간 동안 총 임대료의 5% 로 계산됩니다.
제 10 조 임대 기간 내에 을측이 임대료를 환불해야 한다면 반드시 한 달 전에 서면으로 갑측에 통지해야 한다. 쌍방이 합의로 계약을 해지할 경우 을측은 갑측에 위약금을 지불해야 하며 위약금은 나머지 임대 기간 동안 총 임대료의 5% 로 계산해야 한다.
제 11 조 임대 기간 동안 을측은 갑의 동의 없이 주택 구조와 용도를 바꾸며 고의적이거나 과실로 인해 임대 주택 및 설비가 파손된 경우 원상회복이나 경제적 손실을 배상해야 한다. 을 측이 만일 벽면을 인테리어하고, 창문을 설치하고, 도난 방지 문을 설치해야 한다면, 반드시 사전에 갑 측의 동의를 구해야 한다.
제 12 조 계약이 만료될 때 을측은 이 집 안에 설치된 설비와 물품을 할인하여 갑에게 양도할 수 있다. 쌍방이 합의에 이르지 못하면 을측은 계약 만료 후 7 일 이내에 스스로 그 집을 철거하고 그 집을 원상회복해야 한다. 만약 7 일이 넘으면 갑은 무료로 보관하거나 스스로 철거할 권리가 있고, 철거비용은 을측이 합리적인 한도 내에서 부담해야 한다.
제 13 조 본 계약은 본 계약에 따라 조기 해지되거나 만료되며, 을측은 갑측의 공식 서면 통지를 받은 날로부터 15 일 이내에 모든 장비와 물품을 옮겨야 합니다. 단, 쌍방이 별도로 약속한 경우는 예외입니다. 을 측이 단기간에 따로 집을 구하기가 어렵거나 다른 특수한 상황이 있을 경우, 을 측은 을 측이 30 일을 연기할 수 있도록 허락하지만 을 측은 본 계약서에 규정된 임대료에 따라 한 번에 임대료를 지불해야 한다. 이전 후 7 일 이내에 주택이 남아 있고, 쌍방이 합의에 이르지 못한 것은 을측이 소유권을 포기한 것으로 간주되어 갑측이 처리한다.
제 14 조 임대 만료 또는 계약 해지 후, 을측이 이전하지 않은 경우 을측은 갑이 겪은 경제적 손실을 배상해야 한다.
제 15 조 을측이 만기가 되면 임대를 갱신해야 하는 경우, 30 일 전에 서면으로 갑측에 통지해야 하며, 갑측은 서면 통지를 받은 후 30 일 이내에 이의를 제기하거나 을측과 협의하여 임대를 갱신해야 한다. 갑은 을측의 서면 통지를 받은 날로부터 30 일 이내에 서면 답변을 하지 않은 경우, 을측의 재계약에 대한 기본 동의로 간주되며, 본 계약은 30 일 만일부터 1 년 동안 자동으로 재계약됩니다.
제 16 조 본 협의 이행으로 인한 논란은 쌍방이 협의하여 해결해야 한다. 협상이 실패하면, 그들은 주택이 있는 법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 17 조이 협정은 양 당사자가 서명 한 날부터 발효한다. 본 계약이나 법률, 행정 법규는 별도로 규정되어 있으며, 그 규정에서 나온다.
제 18 조 을측이 제때에 임대료를 지불하지 못하면, 기한이 지난 날부터 매일 갑에게 임대료의 20% 를 지불하는 위약금을 지불해야 한다. 을측이 임대료를 20 일 이상 체납하면 갑측은 일방적으로 계약을 해지하고 집을 회수할 권리가 있어 을측의 위약 책임을 추궁할 권리가 있다.
제 19 조 본 계약은 한 양식에 4 부씩, 갑을 쌍방이 각각 2 부씩 보유해 동등한 법적 효력을 가지고 있다.
제 20 조 본 협의에 만약 미해결 사항이 있다면, 쌍방은 협의하여 보충 규정을 만들 수 있으며, 보충 규정은 본 협의와 동등한 효력이 있다. 보충 조항이 본 계약 조항과 일치하지 않으면 보충 조항이 우선한다.
제 21 조이 협정은 양 당사자가 서명 한 날부터 발효한다.
부속서: 주택의 기존 재산 목록.
파티 a 서명: 파티 b 서명:
(임대인) (임차인)
시간: 20 10 년, 월, 일