장사 중고 주택 거래 뉴딜
1. 창사 현지 제한 구매 지역에서 집을 사고 싶고, 명의로 이미 주택 한 채가 있다면, 부동산권 증서를 4 년 이상 취득해야 두 번째 주택을 살 수 있다.
2. 또한 미성년자로서 분양 주택을 따로 구매할 수 없습니다. 외지로 이주한 호구라면 현지에서 1 년 이상 정착하거나 사회보장이나 납세증명서를 1 년 이상 납부해야 집을 살 수 있다.
3. 집을 사기 전에 집의 실제 상황에 대한 전반적인 조사가 필요합니다. 잘 알고 구매 여부를 고려해 보세요.
4. 집이 마음에 들면 바이어와 중고 주택 매매 계약을 체결할 수 있다. 또 대출로 집을 사면 평가회사를 찾아 집을 평가해야 한다.
5. 이후 현지 은행에서 대출을 신청합니다. 대출 조건이 충족되면 은행은 대출자와 대출계약을 체결하고 돈을 대출자의 계좌에 넣는다.
6. 매매 쌍방은 모두 현지 주택관리국에 가서 새로운 부동산증을 처리하고 관련 세금을 납부해야 한다. 구매자는 남은 자금을 모두 판매자 계좌로 이체해야 한다.
법적 근거:
"상품주택 판매관리조례" 제 16 조 부동산 개발업체들은 상품주택을 판매하며 구매자와 서면 상품주택 매매 계약을 체결해야 한다.
상업용 주택 판매 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야합니다.
(a) 당사자의 이름 또는 이름, 거주지
(b) 상업용 주택의 기본 상황
(3) 상업용 주택 판매 방법
(4) 상품주택 가격과 총가격의 결정 방법, 지불 방법, 지불시간 (5) 인도조건과 날짜.
(6) 인테리어 및 설비 표준에 대한 약속 (7) 급수, 전력, 난방, 가스, 통신, 도로, 녹화 등 보조 인프라와 공공시설 인도 및 관련 권리와 책임에 대한 약속.
(8) 공공 건물 소유권 (9) 면적 차액 처리 방식.
(10) 재산권 등록에 관한 사항 (11) 분쟁 해결 방법.
(12) 위약 책임 (13) 쌍방이 합의한 기타 사항.