1. 북경에서 집을 세낼 때 세금을 내야 하나요?
1. 부동산세: 65438+ 임대료 수입의 02%. 그 중에서도 개인 거주를 위해 임대주택을 사용하는 경우, 주택관리 부서를 통해 신고하고 주택관리 부서에서 규정한 임대료 기준을 집행하면 부동산세 징수를 유예할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산세, 부동산세, 부동산세, 부동산세, 부동산세, 부동산세)
2. 도시 토지사용세: 임대주택 임대인은 다음과 같은 세금을 납부해야 한다.
(1) 부동산세: 임대료소득의 12% 납부. 그 중에서도 개인 거주를 위해 임대주택을 사용하는 경우, 주택관리 부서를 통해 신고하고 주택관리 부서에서 규정한 임대료 기준을 집행하면 부동산세 징수를 유예할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산세, 부동산세, 부동산세, 부동산세, 부동산세, 부동산세)
(2) 도시 토지사용세: 임대주택은 도시 토지사용세 징수 범위 내에 있으며, 주택토지 (임대정원 포함) 면적과 토지등록 및 적용 가능한 토지등급세 계산에 따라 도시토지사용세를 납부한다. 그중에서도 부동산세 면제 조건을 충족하는 개인도 도시 토지사용세를 면제한다.
(3) 영업세: 임대료소득의 5%, 월세소득 800 원 이하는 영업세를 면제한다.
(4) 도시건설유지세: 개인은 영업세를 납부하는 동시에 이미 납부한 영업세를 기준으로 사용세율에 따라 도시세를 납부해야 한다. 납세자의 소재지는 동성시, 서성, 숭문, 선무, 조양, 해정, 풍대, 석경산, 문두구, 연산거리 사무소 관리 범위 내에서 세율은 7% 입니다. 납세자가 소재한 교외, 읍의 세율은 5% 이다. 나머지 세율은1%입니다.
(5) 교육비 추가: 영업세를 납부하는 동시에 영업세 세액의 3% 에 따라 교육비를 납부합니다.
(6) 인화세: 쌍방이 체결한 서면 임대 계약의 1/1000 에 따라 계약서에 서명하면서 인화세를 징수한다. 세액이 1 달러 미만인 사람은 1 원 데칼에 따라;
(7) 개인 소득세: 월세 수입이 4000 원 미만인 경우 월세 수입에서 800 원을 공제한 후의 과세 금액에 따라 개인소득세를 납부한다. 월세 수입 4000 원 이상, 소득공제월 임대료의 20% 계산에 따라 개인소득세를 납부합니다. 세율은 20% 입니다.
2. 임대인은 어떤 상황에서 집을 회수할 권리가 있습니까?
(a) 정상적인 상황에서 주택 회수-주택 임대 계약 만료.
임대 계약이 만료되면 임대인이 집을 회수할 수 있다. 임차인이 따로 주택을 찾는 것은 확실히 곤란하니, 업주는 임대 기한을 연장해야 한다. 임대 기한을 정하지 않고, 업주가 자택을 회수할 것을 요구하면, 일반적으로 허가를 받아야 한다. 임차인은 조건부로 이전할 수 있으며, 그 이전을 명령한다. 이전은 확실히 어려움이 있어, 기한 내에 집을 찾거나 일부 주택을 탈퇴할 수 있다. 임차인은 1 인 명의로 집을 임대하고, 임대 기간 동안 그 사람이 사망하며, * * * 동거인은 원래 임대계약에 따라 이행할 것을 요구하면 허가를 받아야 한다.
(b) 특별한 경우 주택 회수-임대 계약 해지, 임대료 회수.
업주는 주택난이 있어 임차인이 따로 집을 구할 조건도 있고, 리스 계약 해지도 협상할 수 있다. 임대 기간 동안 임차인은 다음과 같은 경우 중 하나이며, 임대인은 임대 계약을 해지하고 집을 회수할 권리가 있다.
(1) 임차인이 무단으로 임대 주택을 전세, 양도, 대여한 것
(2) 임차인이 임대주택을 이용하여 위법활동을 하여 공공의 이익을 해치는 것.
(3) 임차인은 누적 6 개월 동안 임대료를 지불하지 않았다.
지금 어디에서 세내든 규정에 따라 세금을 내야 한다. 그러나 당사자가 주택 임대 등록을 하지 않으면 이런 경우에도 세금을 내지 않을 수 있다. 따라서 베이징에서 세를 내는지 여부는 당사자가 등록신고를 했는지 여부에 달려 있다.