개발업자의' 배달 면적' 이 속출하고 있다.
모 고급주택시장은 최근 180 평방미터의 대호형을 내놓았고, 1 층 외에 메자닌 1 개와 5 미터 높이의 지하공간도 만들었다. 그리고 전체 지하 공간, 확장된 정원 면적을 포함하여 모두 증정된 것이다. 또 다른 빌라 제품도 4.2 미터 높이의 지하 공간을 거저 선물했다. 그러나 규정에 따르면 순 높이가 2. 1 미터를 초과하는 지하 공간은 반드시 전체 면적으로 계산해야 한다. 지하공간 증정 외에도' 백변아파트'' N+ 1 아파트' 등 다양한 제품도 속출하고 있어 정책위험이 있다.
주택 증정 면적은 어떤 형식이 있습니까?
발코니: 베란다 면적 증정 가장 흔한 증정 면적 형식이어야 합니다. 그러나 국가 표준인' 부동산 측량 규범' 에 따르면 완전 밀폐형 발코니는 전면적으로 계산되고 반밀폐형 발코니는 반면적으로 계산됩니다. 대부분의 단위의 발코니 자체는 반폐쇄로, 면적의 절반만 계산할 수 있고, 진정한' 은사' 는 없다.
현관가든: 현문과 거실문 사이에 있는 현관식 정원은 현문과 거실의 연결고리에서 과도 역할을 합니다. 보통 팔 때는 정원 면적의 절반밖에 안 되고, 어떤 것은 완전히 선물하기도 한다. 화원의 면적이 넓을수록 드러난 면적이 커진다.
큰 테라스: 일부 단위는 1 층이나 2 층에 큰 테라스를 디자인합니다. 많은 개발자들이 테라스 전체를 이 아파트의 주인에게 주었다. 그러나 실제로 테라스가 건물의 공공지역에 있다면 전체 소유주에 속하며 한 가구가 독점해서는 안 된다.
내원: 내원은 실내원이라고도 하며, 보통 별장이나 별장의 1 층 아파트에 나타난다. 내원에서 발생하는 부동산 분쟁이 많은데, 주요 모순은 내원 자체가 공공지역에 속하며 업주의 산권증에 포함되지 않는다는 것이다. 이런 내원호형은 1 층이지만 단가는 왕왕 비교적 높다.
지하 공간: 고층, 소층, 다층 건물의 지하실은 일반적으로 차고로, 재산권은 주택과 별도로 계산되며 주택재산권을 구매하는 업주가 사용한다.
큰 공간 (다락방): 많은 최상층 아파트가 특별히 다락방으로 설계된다. 대부분의 개발자들은 면적이 아닌 다락방을 직접 증정하기로 했다. 그러나 다른 층에 따라 다락방이 판매건물 면적에 포함되는지 여부가 결정된다.
이 면적이 맞습니까?
내부 발코니: 호스트 구조의 발코니는 구조 주위의 수평 면적에 따라 계산됩니다. 호스트 구조 외부의 발코니는 1/2 의 면적을 구조 레이어의 수평 투영 면적에 따라 계산해야 합니다.
큰 떠있는 창: 창턱과 실내 건물 바닥 높이 차이가 0.45m 이하이고, 구조 순 높이가 2. 1m 이상인 떠 있는 창 (떠 있는 창) 은 외피의 수평 면적에 따라 1/2 의 면적을 계산합니다.
지하실: 상단 덮개가 있는 채광정 면적은 1 층으로 계산되고, 구조의 순 높이는 2. 1 미터 이상이며, 총 면적으로 계산됩니다. 구조물의 순 높이가 2. 1m 미만이면 1/2 면적으로 계산됩니다. 즉, "지하실을 보내기 위해 1 층을 사는 것" 은 불법입니다.
집을 사려면' 증정 면적' 에 주의해야 한다.
업계 관계자는 기부 면적이 재산권 등록 면적에 속하지 않기 때문에 부동산 관리회사는 해당 부동산 관리비를 받지 않을 것이라고 밝혔다. 공공 구역의 기부 면적, 즉 내부 구역 외부에 위치한 공공 구역 (예: 복도 위치, 홍보 테라스 위치 등) 에 주의해야 합니다. 만약 관리부서가 이러한 사용된 지역을 회수하려고 한다면, 업주들은 보증을 받지 못할 것이다.
한편으로는 국가세를 회피한 혐의를 받고, 계획을 위반하고, 건물의 외관이나 내부 구조에 영향을 줄 수 있다. 엄밀히 말하면, 교방 면적의 증가는 새로운 불법 건물로 이어질 수 있다. 따라서' 절도면적' 이 취득한 면적은 불법이며 법적으로 인정되지 않고, 재산권증 등록면적에 포함되지 않고, 투자나 담보에 사용할 수 없고, 철거할 때 보상을 하지 않는다. 분쟁이 발생하면 권익이 보장되지 않을 뿐만 아니라 정부는 위법 건설로 법적 책임을 추궁당할 수도 있다. 업주가 개발자를 기소할 수 있을지에 대해 전문 변호사는 만약 업주가 개발자의 허위 선전의 증거를 찾지 못한다면, 개발업자는 사기와 관련을 맺지 않고 보상과 권익에 대한 법적 근거가 없다고 밝혔다.
(위 답변은 20 16-05- 17 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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