1. 인구의 대규모 유출
국가는 더 이상 강력히지지하지 않습니다.
3. 지배인의 특징이 없이 꾸준히 상승합니다.
20 17 부터 항주는 매년 5 만 ~ 6 만 가구, 5 년 동안 28 만 가구를 철거한다. 얼마나 큰 수요인가! 매년 5 만 ~ 6 만 가구를 철거하는 수요는 6 만 ~ 7 만 칸이다.
나는 개인적으로 항주의 집과 경제가 하락할 가능성에 직면하지 않을 것이라고 생각한다!
전문가 2: 반드시 발전의 안목으로 봐야지, 단순히 선형 사유로 과거의 가격 추세에서 미래의 추세를 추론해서는 안 된다.
항주 20 15 에서 20 18 까지의 철거 데이터를 보면 항저우 시 정부가 G20 과 아시안게임 기반 시설 건설을 지원하기 위해 많은 토지를 철거했다는 것을 알 수 있습니다. 이 토지는 화폐로 철거자에게 보상할 수 있습니다. 통계에 따르면, 단지 5 개의 보물 지역 철거 가구, 3 명의 가족 (유일한 아이 2 개의 머리), 거의 800 만 철거 돈을 얻을 수 있다, 이것은 시장에 거액을 가진 많은 철거 이주자를 일으키는 원인이 되었다. 한편 개발업자의 부동산 비축으로 철거 형태의 주택 수요가 커지고 시장 수급 문제가 발생해 집값이 치솟고 있다.
이러한 배경을 알게 된 후 항저우 집값의 미래 동향은 매우 확실하다. 단 한 글자밖에 없다: 하락.
하나는 대대적인 철거가 향후 3 ~ 5 년 동안 대량의 토지 공급을 의미하며 공급과 수요의 불균형을 크게 완화할 수 있다는 뜻이다.
둘째, 글로벌 금리 인상 지렛대의 큰 맥락에서 개발업자들은 계속 부동산을 비축하는 비용이 높아서 자금 흐름 문제가 발생하기 쉽다.
셋째, 국내 인구 증가율이 크게 떨어졌다. 항주는 여전히 인구가 순 유입되는 도시이지만 집값 상승은 인구 유입을 줄일 수밖에 없다. 베이징 상하이를 참고하다.
마지막으로, 이때 외지로 뛰어들어 집을 사는 친구에게 철거가 없으면 병이 나지 말라고 충고했다.
전문가 3: 우선 이 질문에 답해주셔서 대단히 감사합니다. 내가 너를 데리고 이 문제에 들어가자. 이제 우리 함께 토론합시다.
집값 시세에 대해 항주의 집값도 하락할 것이라고 생각하는 사람들이 있다. 특히 부동산세가 출범한 후에는 더욱 그렇다. 우리는 두 가지 측면에서 이 문제를 고려할 수 있다.
첫째, 항주의 도시화 과정 단계. 부동산 시장의 하락 추세에 주목하는 사람들은 종종 중국 부동산 시장과 일본 거품 경제를 비교한다. 그러나, 나는 중국의 부동산 시장이 일본의 것과 다르다는 것을 지적하고 싶다. 중국의 집값 상승은 도시화의 불완전한 단계에서 발생했다. 이를 위해 대량의 인구가 도시로 몰려들었다. 이 사람들은 모두 집을 사야 하고, 전통적 관념의 영향을 받아 단기간 내국인들은 심리적으로 임대를 받기가 어렵다. 이것은 부동산 시장의 공급과 수요 간의 모순을 더욱 악화시킬 것이다. 항주가 구매 제한을 놓으면 부동산 시장이 크게 오를 것이라고 할 수 있다. 특히 고가의 양질의 부동산은 영원히 가격이 가장 빨리 오를 것이다.
둘째, 항주 토지 경매 시장은 계속 뜨겁다. 일련의 냉각 정책에도 불구하고 토지 경매 가격은 여전히 매우 높다. 토지 경매 시장이 누차 신기록을 세웠다. 이 좋은 땅값은 집의 원가와 비용을 직접 올렸다. 일부 구획 부동산 가격은 심지어 판매가를 초과하므로 가격 인상이 필수적이다.
셋째, 항주의 도시 지위 향상. 한 도시의 지위는 집값에 비례한다. 항주의 지난번 부동산 시세가 급등한 것은 G20 전후에 발생했다. 그 이후로 항주의 집값은 광저우를 능가했다. 2022 년 아시안게임이 항저우의 지위를 높이는 또 다른 행사가 될 것으로 예상되며, 부동산 시장이 반응할 가능성이 높다. 동시에 항주의 인문적 배경과 살기 좋은 환경도 이 과정을 가속화할 것이다.
그래서 친구들, 정책이 어떻게 바뀌든 집값 추세는 현재 안정된 상승세를 보이고 있다. 집을 사는 친구, 만약 네가 막 필요하다면, 진심으로 네가 가능한 한 빨리 차에 타라고 건의한다. 강수요자에게는 언제가 가장 좋은 시기이니, 네가 원하는 대로 이루어 지길 바란다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언)
위에서 공유한 이 질문에 대한 답은 모두 개인의 견해와 제안이다. 제가 공유하는 이 질문에 대한 답이 여러분들에게 도움이 되기를 바랍니다.
동시에, 나는 네가 나의 공유를 좋아할 수 있기를 바란다. 만약 당신이 이 문제에 대해 더 좋은 답을 가지고 있다면, 당신의 평론을 공유하고, 나와 함께 이 화제를 토론해 주십시오.
드디어 내가 왔다. 여러분의 생활이 행복하고, 건강하며, 집과 만사가 흥성하고, 해마다 큰돈을 벌고, 장사가 번창하기를 기원합니다. 감사합니다!
전문가 4: 집값 동향에 대해서는 항저우 집값도 하락할 것이라고 생각하는 사람들이 있다. 특히 부동산세가 출범한 후 더욱 그렇다. 우리는 두 가지 측면에서 이 문제를 고려할 수 있다.
첫째, 항주의 도시화 과정 단계. 부동산 시장의 하락 추세에 주목하는 사람들은 종종 중국 부동산 시장과 일본 거품 경제를 비교한다. 그러나, 나는 중국의 부동산 시장이 일본의 것과 다르다는 것을 지적하고 싶다. 중국의 집값 상승은 도시화의 불완전한 단계에서 발생했다. 이를 위해 대량의 인구가 도시로 몰려들었다. 이 사람들은 모두 집을 사야 하고, 전통적 관념의 영향을 받아 단기간 내국인들은 심리적으로 임대를 받기가 어렵다. 이것은 부동산 시장의 공급과 수요 간의 모순을 더욱 악화시킬 것이다. 항주가 구매 제한을 놓으면 부동산 시장이 크게 오를 것이라고 할 수 있다. 특히 고가의 양질의 부동산은 영원히 가격이 가장 빨리 오를 것이다.
둘째, 항주 토지 경매 시장은 계속 뜨겁다. 일련의 냉각 정책에도 불구하고 토지 경매 가격은 여전히 매우 높다. 토지 경매 시장이 누차 신기록을 세웠다. 이 좋은 땅값은 집의 원가와 비용을 직접 올렸다. 일부 구획 부동산 가격은 심지어 판매가를 초과하므로 가격 인상이 필수적이다.
셋째, 항주의 도시 지위 향상. 한 도시의 지위는 집값에 비례한다. 항주의 지난번 부동산 시세가 급등한 것은 G20 전후에 발생했다. 그 이후로 항주의 집값은 광저우를 능가했다. 2022 년 아시안게임이 항저우의 지위를 높이는 또 다른 행사가 될 것으로 예상되며, 부동산 시장이 반응할 가능성이 높다. 동시에 항주의 인문적 배경과 살기 좋은 환경도 이 과정을 가속화할 것이다.