임차인은 개인적인 이유로 조세를 앞당기고, 관련 법규에 따라 위약으로 인한 손실 이외의 전세보증금을 지불하고, 집주인에게 전액 반환을 요구할 수 있다. 분쟁과 갈등을 피하기 위해 세입자는 다음과 같은 방법과 수단을 통해 집주인에게 보증금 반환을 요구할 수 있다.
1. 체크아웃을 원하시면 보통 한 달 전에 집주인에게 미리 통지해야 합니다. 만약 세입자가 제때에 통지하지 않으면, 세입자는 이번 달의 집세를 지불할 것이지만, 보증금은 환불해야 하며, 많은 보증금은 모두 1 불 3 불 또는 2 불 3 불입니다. 보증금을 원하지 않으면 손실이 너무 크다.
2. 자신이 불량기록이 있는지, 집주인의 가구나 물건이 손상되었는지 판단한다. 그렇지 않다면 건물 주인과 협의해 주세요.
3. 세입자와 집주인이 체결한 계약에 따라 다릅니다. 계약상 만기가 되기 전에 보증금을 환불하거나 미리 체크아웃할 수 없다는 것을 분명히 하면 보증금 환불이 어려울 것이다. 만기가 되면 계약을 다시 협상한다.
4. 계약금을 낼 때, 계약금의 용도, 계약금 반환 조건 및 날짜는 모두 계약서에 명확한 약속이 있다는 점에 유의해야 한다. 일반적으로 집주인과 세입자가 공동 주택 검사에 합격하면 보증금이 즉석에서 반환됩니다 (주택 검사 계약서에 주의해서 서면 검실 증명서에 서명해야 함).
5. 집주인이 환불하지 않으면 세입자는 임대주택이 있는 지역의 주택관리국 시장부에 집주인을 신고할 수 있다. 임대주택, 이런 상황은 반드시 처리해야 하고 소득세를 납부해야 하지만 집주인의 90% 는 내지 않는다. 집주인이 불법적으로 임대한다는 뜻이다.
법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 562 조.
당사자가 협의하여 계약을 해지할 수 있다.
당사자는 일방이 계약을 해지하는 이유를 약속할 수 있다. 계약 해지 사유가 나타나면 채권자는 계약을 해지할 수 있다.
제 563 조
다음과 같은 경우 당사자는 계약을 해지 할 수 있습니다.
(a) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성 할 수 없다.
(2) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다.
(3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것.
(4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다.
(e) 법에 규정 된 기타 상황.
채무를 계속 이행하는 것을 내용으로 하는 비정기 계약은 당사자가 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기한까지 상대방에게 통지해야 한다.
제 564 조
취소권을 행사하는 기한은 법률 규정이나 당사자가 합의한다. 기한이 만료되면 당사자가 권리를 행사하지 않으면 그 권리는 소멸된다.
법은 규정이 없거나 당사자가 취소권 행사 시한을 약속하지 않았으며, 취소권자는 취소 사유가 1 년 이내에 행사되지 않거나 상대방의 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 행사되지 않는 것을 알고 있거나 알아야 한다. 이 권리는 소멸된다.