물론 소송을 통해서죠. 세입자가 도망칠 경우 중재할 가능성은 없다. 중재는 양측이 동의한 전제하에 가능하기 때문에 소송이 유일한 방법이며 법원에 기소해야 체납된 집세와 유틸리티 요금을 돌려받을 수 있기 때문이다. 우선, 주택 임대 계약 분쟁은 피고의 거주지나 계약 이행지법원의 관할을 받아야 한다. 일반적으로 주택 소재지가 계약 이행지로 결정되며 집주인은 자신에게 더 편리한 법원을 선택할 수 있다. 둘째, 임차인의 신분증 사본, 임대 계약, 유틸리티 청구서, 기소장 등 관련 소송 자료를 준비해야 한다. 클레임 임대료, 유틸리티 등. 명확한 계산 근거가 있어야 하고, 기소장에 단독으로 첨부해 판사에게 데이터가 어떻게 계산되는지 알려줘야 한다. 마지막으로, 집을 넘기기 전에 집주인은 가급적 방 안의 물건을 무단으로 처리하지 않으려고 한다. 집 안의 물건은 세입자가 소유한다. 집주인과 세입자 사이에 계약 분쟁이 있어서 집주인은 세입자의 물품을 직접 처분할 권리가 없다. 물품이 가치가 있다면 법원에 재산보전을 신청해 법원이 압수할 수 있다. 법원이 판결을 내린 후, 너는 그것들을 경매하여 밀린 임대료를 갚을 수 있다. 법적 근거:' 중화인민공화국민법' 제 703 조는 임대인이 임대인을 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 임대 계약이다. 제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 기간 및 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다. 제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다. 제 706 조 당사자가 법률, 행정 법규의 규정에 따라 임대 계약 등록 수속을 처리하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.