부동산 시장 풍향표
첫째, 올해 3 분기에 부동산 시장에서 가장 눈에 띄는 정책은 적립금 정책이다. 국가에서 성리, 지방정부에 이르기까지 선순위 기금 대출을 추진하는 정책을 적극 내놓고 있다.
관심 지수: ★★★★★ ★
(1) 주택 적립금 대출 계약금 인하, 오프사이트 대출 신청 조건 출범.
8 월 3 1 일 중앙은행이 통지를 발표했다. 주택 1 주택을 소유하고 해당 주택 대출을 청산한 주민가구의 경우 주거조건을 개선하기 위해 주택 적립금 위탁대출을 다시 신청하기 위해 최소 계약금 비율이 30% 에서 20% 로 떨어졌고, 뉴딜은 9 월 1 일에 시행되었다.
해석: 이 정책은 주택 구입자의 첫 번째 지불 압력, 특히 중저소득 가정의 경우 완화된다. 다음으로, 부동산 시장은 가격이 안정되어, 심지어 반등할 수도 있다.
주택 적립금 대출 선불금 인하, 오프사이트 대출 신청 조건 출범.
(b) 지방의 부동산 시장의 원활하고 건전한 발전을 촉진하는 것에 대한 의견
산둥 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하기 위해, 산둥 주정부의 동의를 얻어, 직원들이 6 개월 이상 주택 적립금을 지속적으로 전액 납부하면 주택 적립금 개인 주택 대출을 신청할 수 있다. 개인이 2 년 이상 (2 년, 하동 포함) 일반 주택을 구매하면 영업세가 면제됩니다.
해석: 산둥 성은 헐렁한 주택 매매 정책을 시행하고, 주택 적립금 6 개월 이상은 대출을 신청할 수 있으며, 시장 거래 촉진, 내수 촉진, 재고 제거에 큰 의미가 있다.
(c) 선순위 기금 관리 시스템 개선 및 주택 소비 확대에 관한 지침.
산둥 성 인민정부 사무청은 적립금 관리 제도를 보완하고 주택 소비를 확대하는 지도 의견을 가지고 있다. 산둥 (WHO) 는 직원들이 주택 적립금을 인출하여 부동산비와 주택 전용 수리자금을 지급할 수 있도록 허용한다. 산둥 대출 위험준비금 잔액은 65438 억 6000 만 원에서 32 억 원으로 늘어난다.
해석: 산둥 기존 추출 범위를 돌파하고 적립금 용도가 더 많으며 위험 예방 능력을 효과적으로 높인다.
정책이 넉넉하면 재고 관리에 이롭다.
(4) 연대에서 적립금을 인출하면 소득증명서를 제공하지 않아도 임대조건을 완화할 수 있다.
연대 주택 적립금 관리처에 따르면 7 월 1 일부터 연대는 임대적립금 조건을 인출해 더 이상 완화할 필요가 없고, 직원들은 더 이상 가계소득 증명서와 집세 완세 영수증을 제공할 필요가 없다고 밝혔다. 본 시에는 자체 주택이 없고, 본 시에서 임대한 직원과 배우자는 매년 한 번씩 부부 쌍방의 주택 적립금을 인출하여 집세를 지불할 수 있다.
해석: 연대는 임대인출 적립금을 적극 시행하는 조건을 더욱 완화해 원세추출 정책에서' 집세지출이 가계소득 15% 를 초과한다' 는 조건을 취소했다.
둘째, 중앙은행이 연중 RRR 과 금리 인하를 동시에 두 번 낮추는 것은 이례적이다.
관심 지수: ★★★★★ ★
중앙은행은 올해 네 번째로 RRR 을 낮췄다.
중국 인민은행은 20 15 년 8 월 26 일부터 금융기관 위안화 대출과 예금 기준 금리를 인하해 기업 융자 비용을 더욱 낮추기로 했다. 이 가운데 금융기관은 1 년 대출 기준금리를 0.25% 포인트 4.6% 인하했다. 1 년 예금 기준 금리가 0.25% 포인트 인하되어 1.75% 로 떨어졌다. 중앙은행이 연중 네 번째로 금리를 인하한 것은 그동안 각각 3 월 1, 5 월 1 1 과 6 월 28 일에 금리 인하를 결정한 것이다. 이와 함께 연내 네 번째 예금준비율 인하이기도 하다. 처음 세 번은 각각 2 월 4 일, 4 월 20 일, 6 월 28 일입니다.
해석: 중앙은행의 금리 인하는 부동산 시장의 기대치를 어느 정도 개선하고 미래의 부동산 시장이' 양가가 일제히 오를' 가능성을 높일 것이다. 이 정책은 주택 구입자의 주택 융자 비용이 낮아지는 동시에 주택 구입 수요, 특히 개선형 주택 수요를 가속화하여 부동산 시장에 더 많은 상승 작용을 한다는 것을 의미한다.
셋째, 새로운 광고법은 천둥이 잘 쳐서 개발업자들이 무서워한다.
관심 분야: ★★★★★★★
20 15 신부동산 광고법 발표.
20 15 9 월 1, 신부동산 광고법이 시행되기 시작했다. 신법은 부동산 광고를' 9' 해서는 안 된다고 규정하고 있다. 많은 지뢰밭을 피해야 한다. 상가 매입의 투자수익률, XXX 에서 차로 30 분 거리, 교육부동산 등을 피해야 한다.
해석: 새로운 부동산 광고는 과장된 홍보를 금지하고 있는데, 이는 많은 주택 구입자들에게 유리하다. 우리는 새로운 부동산 광고에서 더욱 포괄적이고 진실하며 객관적인 정보를 얻을 수 있어 가장 이성적인 구매 판단을 내릴 수 있다.
넷째, 첫 번째 스위트 상업 대출 최소 계약금 25%
관심 지수: ★★★★★
첫 개인 주택 대출 최저 계약금이 25% 로 떨어졌다.
9 월 24 일 중국 인민은행 은감회는' 구매 제한' 조치를 집행하지 않는 도시, 주민가정이 처음으로 일반 주택을 구매하는 상업 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율을 25% 이하로 조정한다는 최신 정책을 발표했다.
해석: 첫 번째 스위트 계약금 비율 인하. 막 필요한 소비자들에게 주택 구입 문턱은 더욱 낮아졌다. 이 정책은 기존 주택의 소화에 유리하며, 앞으로 새집이든 중고집이든 거래가 더욱 가속화될 것이다.
5 년이나 10 년의' 양주문' 이 끝났다.
관심 지수: ★★★★★
중앙정부는 외국인 투자 주택 구입에 대한 제한을 없앴다.
19 년 8 월, 중앙 6 부처는 2006 년 외국인 투자 부동산 기업 및 해외 기관 및 개인 주택 매입에 대한 일부 정책을 조정하고 해외 개인이 국내에서 매입하는 제한을 취소하기 위해 공동으로 문건을 발부했다.
해석: 최근 10 년 동안 국가가 외판 제한을 완화한 것은 이번이 처음이다. 해외 자본 입시 통로를 열고 각종 주택 소비를 안정시켜 현지 재고를 소화하는 데 도움을 주기 위한 것이다. 그러나 시장 상황으로 볼 때 외천 규제의 완화는 외지인이 중국에서 집을 사려는 열정을 불러일으키지 않고 대부분 자신의 실제 상황에 따라 선택을 한다.
여섯째, 산둥 부동산 변환 및 업그레이드
관심 지수: ★★★★
산둥 부동산 구조시 계획분양 주택 재건축 학교 가공물 취소.
9 월 7 일 산둥 성 정부가 제정한' 산둥 성 부동산업 전형 업그레이드 실시 방안' 이 발표됐다. "방안" 요구 사항, 장기 침체, 자격을 갖춘 상업영업실, 오피스텔은 정부가 구매하거나 임대해 초중고교, 유치원으로 개조할 수 있다. 크리에이티브, 디자인, 소프트웨어 분야의 소기업과 프리랜서가 주택과 아파트를 경영장소로 등록할 수 있도록 허용하다.
해석: 이 정책의 출범은 주로 산둥 부동산 시장의 재고 잔고가 심각한 문제를 해결하기 위한 것으로, 다양한 방식과 수단을 통해 상품 주택 판매를 실현하기 위한 것이다. 일반 주택 구입자와 관계가 없어 보이지만 개조된 학교는 여전히 기대된다.
(위 답변은 20 15- 10-20 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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