이 책의 목차
제 1 부 주택 임대 당사자
실용적인 문답
1. 주택 임대란 무엇이며, 주택 임대는 민사 법률 행위로 어떤 내용을 갖추어야 합니까?
2. 주택 임대 관계에서 주택 임대의 주요 형태는 무엇입니까?
3. 주택 임대 관계에서 어떤 주택을 임대에 사용할 수 있습니까? 어떤 상황에서 세를 빌리는 행위로 간주해야 합니까?
4. 임대 과정에서 임대인은 임대할 때 어떤 조건을 갖추어야 하며, 어떤 집은 임대해서는 안 됩니까?
5. 임대인이 집을 빌릴 때 임차인을 찾는 일반적인 경로와 방법은 무엇입니까?
6. 임대인이 집을 임대하려면 어떤 세금을 납부해야 하며, 어떻게 세금 수속을 해야 합니까?
7. 세방 과정에서 임대인이 산권증 없이 집을 세낼 수 있습니까? 8. 임대인이 집을 임대할 때, 보통 집을 임대하는 세입자는 누구입니까?
9. 집을 세낼 때 임대인은 어떤 방면에서 더 적합한 세입자를 협상할 수 있습니까?
10. 임대 관계 기간 동안 임대인은 임대물에 대해 어떤 유지 관리 의무가 있습니까?
1 1. 주택 임대 관계에서 임대인은 임대물에 대해 어떤 결함 보증 책임을 지고 있습니까?
12. 주택 임대 관계에서 임대인의 주요 권리와 의무는 무엇입니까?
13. 주택 임대 관계에서 임차인의 주요 권리와 의무는 무엇입니까?
14. 외근직 근로자에게 집을 빌려주는데, 임대인은 어떤 의무를 이행해야 합니까?
15. 임차인은 어떻게 적당한 집을 빌릴 수 있습니까?
16. 임차인이 임대 계약서에 서명하기 전에 방을 보기 전에 어떤 문제를 주의해야 합니까?
17. 임대 과정에서 임차인은 임차인에 대해 어떤 권리를 알아야 합니까?
18. 임차인은 임대차 과정에서 어떻게 흥정을 합니까?
19. 임대할 때 임차인은 실제 임대인과 가짜 임대인을 어떻게 구분해야 합니까?
20. 집을 세낼 때 임차인은 어떻게 주택 소유권증의 진위를 식별합니까?
2 1. 임대인이 집을 임대하기 전에 어떤 법적 수속을 밟아야 합니까?
22. 임대인이 집을 세낼 때 어떻게 인테리어해야 적당합니까?
23. 주택 임대 과정에서 주거주택 임대와 상품주택 임대의 차이점은 무엇입니까?
24. 세방 과정에서 우리나라 법규는 어떻게 세방 과정을 규정하는가?
25. 임대주택은 철거하면 어떻게 배치해야 합니까?
26. 주택 임대 당사자가 주택 임대 법규를 위반하면 어떻게 처리해야 합니까?
사건 현장
1. 주인이 집을 구매한 후, 주택 임차인은 이의를 제기하지 않았다. 집을 임차인이 구입했다고 단정할 수 있습니까?
2. 임대 기간 동안 이혼 후 원래 임대공옥의 사용권은 누가 소유합니까?
3. 임대인이 임대기간 내에 임대주택을 판매하는 경우 임차인은 여전히 임대권을 누리고 있습니까?
두 번째 부분은 주택 임대 계약 및 등록 기록이다.
실용적인 문답
1. 주택 임대 계약이란 무엇이며 어떤 특징이 있습니까? 2. 주택 임대 관계에서 주택 임대 계약의 주요 조항은 무엇입니까?
3. 주택 임대 당사자가 주택 임대 계약을 체결할 때, 어떻게 주택 임대 계약 당사자의 주체 자격을 심사합니까?
4. 쌍방이 주택 임대 계약을 체결할 때 반드시 서면으로 서명해야 합니까?
5. 주택 임대 당사자가 주택 임대 계약을 체결할 때 어떤 서류를 준비해야 합니까?
6. 주택 임대 계약을 체결하는데 쌍방이 주의해야 할 사항은 무엇입니까?
7. 주택 임대 계약이 체결된 후, 어떻게 주택 임대 계약이 상응하는 법적 효력을 가지고 있는지 심사할 수 있습니까?
8. 주택 임대 관계 존속 기간 동안 임대 쌍방이 주택 임대 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니까?
9. 임대인이나 임차인은 어떤 상황에서 주택 임대 계약을 해지할 수 있으며, 주택 임대 계약이 해지되면 어떤 법적 효력이 발생합니까?
10. 주택 임대 계약 당사자는 어떤 상황에서 주택 임대 계약을 해지할 수 있습니까?
1 1. 주택 임대 기간 동안 주택 임대 당사자가 변경되거나 사망하면 어떻게 해야 합니까?
12. 주택 임대 쌍방이 비정기 주택 임대 계약을 체결할 수 있습니까? 법률은 비정기 주택 임대 계약에 대해 특별한 규정이 있습니까?
13. 주택 임대 계약에서 주택 임대료는 어떻게 약속하고 임대료 이외의 비용은 어떻게 부담에 합의합니까?
14. 주택 임대 계약에서 임대 쌍방은 어떻게 주택 수리 책임을 합의해야 합니까?
15. 당사자가 주택 임대 계약에서 위약 책임을 약속할 때 주의해야 할 사항은 무엇입니까?
16. 당사자가 주택 임대 계약에서 위약금을 약정할 때 주의해야 할 사항은 무엇입니까?
17. 임대인이 형식 조항 주택 임대 계약을 체결할 때 주의해야 할 사항은 무엇입니까?
18. 형식 조건으로 주택 임대 계약을 체결하면 어떤 상황에서 주택 임대 계약이 무효가 됩니까?
19. 주택임대등록신고제도란 무엇이며, 우리나라 법령은 주택임대등록신고제도에 어떤 규정이 있습니까?
20. 주택 임대 계약이 체결된 후 등록을 해야 합니까? 임대 시 주택 소유증을 취득하지 않고 등록되지 않은 주택 임대 계약이 유효합니까?
2 1. 주택 임대 쌍방이 등록신고를 하는 절차는 무엇입니까?
22. 주택 임대 등록을 할 때 수수료를 어떻게 납부합니까?
23. 등록 수속을 하지 않으면 주택 임대 계약의 유효성에 영향을 미칩니까? 24. 주택 임대 계약 변경 또는 해지, 부동산 관리 부서에 등록 수속을 해야 합니까?
25. 섭외 주택 임대 등록 기록에 대한 특별한 요구 사항이 있습니까?
26. 주택 임대증을 만들려면 어떤 자료를 준비해야 합니까?
27. 주택 임대 계약 공증의 장점은 무엇이며, 주택 임대 계약 공증의 절차는 무엇입니까?
28. 임대주택 등록신고제도를 위반하면 어떤 처벌을 받습니까?
사건 현장
1. 임대인이 불법으로 건설한 주택을 임차인에게 임대하면 임차인이 임차인과 체결한 주택 임대 계약이 유효합니까?
2. 임대인과 임차인이 체결한 주택 임대 계약은 부동산 관리 부서에 등록되지 않았다. 임대인이 체결한 주택 임대 계약이 유효합니까?
3. 주택 소유권증을 취득하지 않고 체결한 주택 임대 계약은 법적 효력이 있습니까?
4. 임차인이 무단으로 주택 임대 용도를 변경하고 장기간 임대료를 체납하는 경우, 임대인은 일방적으로 주택 임대 계약을 해지할 권리가 있습니까?
첨부 (1) 주택 임대 계약 표준 텍스트 (일반판)
첨부 (2) 주택 임대 계약 표준 텍스트 (대중 간체판)
첨부 (3) 도시 주택 임대 계약 규범 텍스트
첨부 (4) 상업 및 주거용 건물 임대 계약 표준 텍스트
첨부 파일 (5) 상하이 주택임대계약 시범문 (2006 년판)
부속서 (6) 베이징 주택 임대 계약
첨부 (7) 광저우 주택 임대 계약 모델 텍스트
세 번째 부분은 주택 임대, 공공 주택 임대,
염세 주택 임대
실용적인 문답
1. 주택검사 전에 임대인이나 임차인은 어떤 준비를 해야 합니까?
2. 임대주택 인도란 무엇이며, 임대인이 제때에 임대주택을 배달하지 않으면 어떻게 합니까?
3. 임대한 주택이 다른 사람이 점유하고 만기가 되었지만 점유자가 여전히 이전을 거부한 경우 임차인은 어떻게 자신의 임대권을 유지해야 합니까?
4. 임대기간 동안 집값이나 물가가 오르면 임대인이 임대료 인상을 요구할 수 있습니까?
5.' 1 방 2 임대' 상황이 발생하면 임차인은 어떻게 자신의 합법적인 임대 권익을 보호해야 합니까? 6. 납품시 임대주택이 계약한 인도조건에 미치지 못하면 어떻게 합니까?
7. 임대 주택 담보가 임대 계약과 임대 당사자 간의 권리에 어떤 영향을 미칩니까?
8. 임대인이 주택 수리 의무를 이행하지 않는데, 임차인이 주택 임대료 지불을 거부할 수 있습니까?
9. 임대 기간 동안 임대 쌍방은 어떤 상황에서 위약 책임을 지지 않고 계약을 해지할 수 있습니까?
10. 임대 기간 동안 제 3 자가 주택을 침해할 경우 임차인이 직접 침해자에게 권리를 주장할 수 있습니까?
1 1. 임대 기간 동안 임대 주택의 수리 의무는 누가 부담해야 합니까?
12. 임대 기간 동안 임차인이 임대 주택을 개조, 확장 또는 증설하는 규정에는 어떤 규정이 있습니까?
13. 주택 임대 계약 이행 과정에서 임대인은 임차인의 신용에 문제가 있음을 발견했다. 어떻게 해야 하나요?
14. 주택인도 후 임차인은 임대료 납부를 연기하거나 임대료를 지불하지 않는다. 임대인이 자신의 임대 권익을 보호하기 위해 어떤 조치를 취할 수 있습니까?
15. 임대 기간 동안 임대 주택을 판매한 후에도 원래 임대 계약이 여전히 유효합니까?
16. 주택 임대 분쟁이 발생한 후 임대인이 임대 주택의 수력 공급을 차단하는 것이 합법적입니까?
17. 임대한 집은 임대 기간 내에 철거해야 하는데 어떻게 해야 하나요?
18. 공공 주택 임대란 무엇입니까? 공셋과 사셋집의 차이점은 무엇입니까?
19. 공공 임대 주택은 어떤 규정을 준수해야 합니까?
20. 이미 공방을 구입했는데 어떤 상황에서 임대할 수 있고, 어떤 경우에는 임대할 수 없습니까?
2 1. 경영공방을 임대하려면 어떤 수속을 밟아야 합니까?
22. 이혼부부는 어떤 상황에서 공동거주 공채를 빌릴 수 있고, 부부 양측이 모두 빌릴 수 있는 공채를 빌릴 수 있다. 이혼은 어떤 원칙을 따라야 합니까?
23. 어떤 상황에서 미리 공방 임대 계약을 해지할 수 있습니까?
24. 공채 임대기간이 만료되면 어떻게 하고, 공채 임차인이 임대기간 내에 사망하면 어떻게 합니까?
25. 임차인이 무단으로 공채를 전셋하는 것은 어떻게 처리해야 하며, 임대기간 내에 공채를 미리 회수할 수 있습니까?
26. 임대한 공공 주택을 상속할 수 있습니까? 27. 도시 염세 주택이란 무엇이며, 어떤 주관 부서가 도시 염세 주택의 감독을 담당합니까?
28. 염세 주택을 신청하는 가정은 어떤 조건을 충족해야 합니까?
도시 저임금 주택 신청 절차는 무엇입니까?
30.' 도시 염세 주택 관리 방법' 의 관련 규정에 따르면 우리나라 도시 염세 주택 보장 자금의 출처는 무엇입니까?
3 1. 염세 주택 대우를 받는 최저소득 가정은 사실대로 무엇을 신고해야 하며, 임대주택 보조금을 받은 가정은 어떻게 수속을 밟아야 합니까?
32. 더 이상 염세 주택 임대 조건을 충족하지 않는 가정은 계속 임대해야 하는데 어떻게 해야 하나요?
33. 부동산 행정 주관부는 어떤 상황에서 실격, 임대한 염세 주택 회수, 임대 보조금 지급 중지, 임대료 핵 감축 중지 등의 결정을 내릴 수 있습니까?
34. 중국 법규는 도시 염세 주택 임대료에 대해 어떤 구체적인 규정이 있습니까?
35. 임대주택 관련 규정을 위반하면 어떤 처벌을 받아야 합니까?
36. 경제 적용 주택이란 무엇이며, 경제 적용 주택 임대를 신청하려면 어떤 조건이 필요합니까?
37. 저렴한 주택 임대를 신청하려면 어떤 수속을 밟아야 합니까?
38. 군대 소유 재산권실을 대여할 수 있습니까?
39. 우선 구매권이란 무엇이며 법적 특징은 무엇입니까?
40. 우리 나라는 주택 우선 구매권에 대해 어떤 규정을 하였는데, 어떻게 처리해야 합니까?
4 1. 임대 기간 동안 일부 임차인이 전체 임대 주택의 우선구매권을 주장할 수 있습니까?
42. 임대주택에 경매가 필요한 경우 임차인의 우선구매권은 어떻게 보호해야 합니까?
43. 전세란 무엇이며 임차인은 어떻게 집을 전셋합니까?
44. 전세와 임대 기간 중 임차권 양도의 차이점은 무엇입니까?
45. 주택 전세 과정에서 어떤 제한 규정이 있습니까?
46. 주택 전세 과정에서 어떤 절차와 절차가 있습니까?
47. 임대 기간 동안 임차인이 임대주택을 인테리어할 수 있습니까? 임차인이 임대주택을 인테리어할 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까?
48. 임대 관계가 종료되면 임대 주택의 인테리어는 어떻게 처리해야 합니까? 49. 임대 기간이 만료된 후 임차인이 연체되어 임대 주택을 돌려주지 않으면 어떻게 합니까?
50. 주택 임대 과정에 관련된 행정 부서는 무엇입니까?
5 1. 임대 기간 동안 임대인은 어떤 안전 책임을 져야 합니까?
52. 임차인은 임대 기간 동안 어떤 안전 책임을 가지고 있습니까?
53. 임대 기간 동안 임대인이 치안책임을 거부하면 어떤 처벌을 받아야 합니까?
54. 주택 임대 기간 동안 주택 임대와 관련된 위법 범죄는 임대 쌍방의 방비를 필요로 합니까?
55. 임대 기간 동안 임대 쌍방이 임대 주택 내에서 인테리어 활동을 하는데 어떤 활동을 금지해야 합니까?
56. 임대 기간 동안 임대 쌍방의 불법 인테리어는 어떤 처벌을 받습니까?
57. 임대 기간 동안 관련 기관과 개인이 임대 주택을 인테리어할 때 주의해야 할 법적 문제는 무엇입니까?
58. 임대주택에 흠집이 있어 임차인에게 피해를 입힌 책임을 어떻게 분담합니까?
59. 임대 주택의 결함으로 인한 손해는 제 3 자가 어떻게 책임을 져야 합니까?
60. 부동산 가격 평가 시스템이란 무엇이며 부동산 가격 평가 절차에는 어떤 규정이 있습니까?
6 1. 임차인이 임대 기간 동안 무단으로 임대 주택 구조를 변경하는 경우 어떻게 해야 합니까?
62. 임대 기간 동안 임대 주택 인테리어로 인한 분쟁에는 어떤 법률 규정이 있습니까?
63. 임차인이 임차인을 교환하고 임차인이 임차인을 교환하는데 주의해야 할 사항은 무엇입니까?
사건 현장
1. 임차인의 동의와 사전 통지 없이 임대인이 집을 제 3 자에게 판매할 수 있습니까?
2. 임대 기간 동안 임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 인테리어하고 개조한 경우 임대인이 임대 계약을 해지할 수 있습니까?
임대 계약에는 임대 기간이 명시되어 있지 않습니다. 임대 기간 동안 업주는 주택 회수를 요구했다. 합법을 요구합니까?
4. 임대 기간 동안 주택 안전을 보장하는 것은 임차인이나 임대인의 일방적인 의무입니까, 아니면 쌍방의 공동 의무입니까?
제 4 부 주택 임대 중개 서비스
실용적인 문답
1. 부동산 중개 서비스 기관이 제공할 수 있는 중개 서비스와 서비스를 제공할 때 준수해야 할 규정은 무엇입니까?
2. 부동산 중개 서비스 기관 설립에 필요한 조건은 무엇입니까?
3. 중국 법률법규는 부동산 중개 서비스 기관의 관리에 대해 어떤 규정이 있습니까?
4. 어떻게 부동산 중개 서비스 기관 설립을 신청합니까? 부동산 중개 서비스 기관의 주관 기관은 누구입니까?
5. 자격이 있는 주택 임대 기관은 어떤 두 개의 증명서를 가지고 있어야 합니까?
6. 주택 임대 시장 중개임대 함정에서 흔히 볼 수 있는 상황은 무엇입니까?
7. 주택 임대 중개 서비스 계약의 주요 내용은 무엇입니까?
8. 주택 임대 기관과 주택 대리 계약을 체결할 때 대리 계약 조항을 어떻게 구체화해야 합니까?
9. 주택 임대 과정에서 주택 임대 기관은 어떤 의무를 이행해야 합니까?
10. 주택 임대 기관의 서비스 직원이 중개 활동에서 어떤 행위를 해서는 안 됩니까?
1 1. 임대인과 주택 임대 기관의 관계는 무엇입니까?
12. 임차인과 주택 임대 기관의 관계는 무엇입니까?
13. 주택 임대 중개인은 어떤 비용을 청구할 수 있습니까?
14. 부동산 중개기구와 주택 임대 중개 서비스 계약을 체결할 때 주의해야 할 사항은 무엇입니까?
15. 주택 임대 시장에서 어떻게 주택 중개 임대 함정을 효과적으로 예방할 수 있습니까?
16. 주택 임대 중개인이란 무엇이며 어떤 특징이 있습니까?
17. 주택 임대 과정에서 주택 임대의 중개 운영 절차는 어떻게 규정되어 있습니까?
18. 주택 임대 에이전트란 무엇이며 어떤 특징이 있습니까?
19. 기존 주택 임대 대행 과정에서 주의해야 할 사항은 무엇입니까?
주택 임대 기관 계약에는 주로 어떤 내용이 포함되어 있습니까?
2 1. 주택 임대 기관이 임대인을 대표하여 임차인과 주택 임대 계약을 체결할 수 있습니까?
22. 주택 임대 기관이 중개업무를 다른 주택 임대 기관에 위임할 수 있습니까?
23. 주택 임대 당사자는 어떻게 불법 주택 임대 중개인을 방지해야 합니까? 24. 어떻게 주택 임대 기관이 허위 광고를 이용하여 주택 임대 당사자를 속이는 것을 막을 수 있습니까?
(1) 베이징시 주택 임대 대리 계약을 첨부하다.
첨부 (2) "베이징 주택 임대 중개 계약"
부속서 (3) "베이징 주택 임대 중개 계약"
첨부 (4) 상하이 주택 임대 기관 계약
부록
(1) 주택 임대와 관련된 법률 및 규정
도시 주택 임대 관리 방법
도시 개인 주택 관리 규정
도시 부동산 중개 서비스 관리 규정
도시 최저 소득 가구 저임금 주택 관리 방법
도시 최저 소득 가정 염세 주택 신청, 심사 및 퇴출 관리 방법
재정부, 건설부, 국토자원부, 도시 염세 주택 보장자금의 실질적 시행에 관한 통지
베이징시 국토자원국 베이징시 부동산 중개인 행동관리 강화 통지.
상하이 주택 임대 조례
상해시 부동산자원국은' 상해시 주택임대조례' 시행에 대한 의견 (1)
상해시 부동산자원국은' 상해시 주택임대조례' 시행에 대한 의견 (2)
상하이 주거용 주택 임대 관리 구현 방법
상해시 고등인민법원은 주택임대 분쟁 처리법 적용법 몇 가지 문제에 대한 해답 (1)
상해시 고등인민법원은 주택임대 분쟁 처리법 적용법에 관한 몇 가지 질문에 대한 해답 (2)
상해시 고등인민법원은 주택임대 분쟁 처리법 적용법 몇 가지 문제에 대한 해답 (3)
광저우 주택 임대 관리 규정
심천 특별 경제 구역 주택 임대 규정
심천 특별 경제 구역 주택 임대 규정 시행 규칙
난닝 주택 임대 관리 조치
절강 성 주택 임대 관리 규정
정저우 도시 주택 임대 관리 조치
정주시 도시 주택 임대 관리 규정
천진 주택 임대 관리 규정
하얼빈 도시 주택 임대 관리 조치
Xi 도시 주택 임대 규정
난창 도시 주택 임대 관리 규정
해구시 주택 임대 관리 조치
(2) 지역 부동산 거래 관리 웹 사이트
(3) 지역 건설 부문 웹 사이트
(4) 지역 건설 부문 연락처
부언