법률 분석: 중개 요인이라면 중개업자에게 위약 배상을 주장할 수 있다. 협상이 해결되지 않으면 세입자도 중재를 통해 해결할 수 있고 심지어 사법절차까지 취할 수 있다. 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. 계약에 따라 정말 위약이 되면 위약금을 요구할 수 있다. 집주인은 집의 임대인으로서 집을 처분할 권리가 있다. 세입자가 임대 기간이 만료되기 전에 떠나고 싶다면 보증금을 환불하지 않아도 된다. 일반적으로 중개방을 통해 임대하면 임대인은 중개업자와 먼저 계약을 맺는다. 따라서 중개업자가 임대할 때 계약을 위반할 경우 먼저 계약서에 서명할 때 약속한 대로 처리해야 한다. 계약서에 위약 관련 약속이 없다면, 행위자는 중개 회사와 협의하여 해결 방안을 달성할 수 있는지 확인해야 한다. 협상이 실패하면, 행위자는 소송을 제기하여 법원에 자신의 합법적인 권익을 보호하도록 요구할 수 있다. 현실에서, 일부 임대 중개업자들은 종종 임대인을 속여 불의한 재물을 챙긴다. 이런 행위에 대해 임차인은 신고나 기소 외에 미리 예방 조치를 취해야 한다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 961 조 중개 계약은 중개자가 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다.
제 962 조 중개자는 계약 체결과 관련된 사항을 의뢰인에게 사실대로 보고해야 한다. 중개자는 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 사람은 보상 지불을 요구해서는 안 되며 배상 책임을 져야 한다.
중화인민공화국 민사소송법 제 119 조는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다. (1) 원고는 본안과 직접적인 이해관계가 있는 시민, 법인 및 기타 조직이다. (2) 명확한 피고가 있다. (3) 구체적인 요청, 사실 및 이유가 있습니다. (4) 인민법원이 접수한 민사소송 범위에 속하며 피소 인민법원의 관할하에 있다.