왜' 조조 구하기' 로 곧장 들어갈 수 없고, 반드시' 위위' 를 해야 하는가? 가장 직접적인 이유는 당연히' 긴 드라이브 직입' 이 조를 구할 수 없다는 것이다. 작년 말부터 올해 초까지 선전과 상하이 등 일부 도시의 집값이 치솟아 부동산 시장이 불바다에 빠졌다. 원래' 불이 먼저 불을 끌고, 마지막에 * * * 같은 불' 이 실현될 줄 알았다. 일선 부동산 시장의 열기가 다른 부동산 시장의 불을 이끌지 않았을뿐만 아니라, 오히려 많은 자금을 일부 일선 부동산 시장에 쏟아부어 일선 부동산 시장의 폭등을 더욱 촉진시켰으며, 동시에 다른 부동산 시장이 재고' 워털루' 를 당하게 하여 부동산 재고 압력이 크게 증가하게 할 줄은 생각지도 못했다
정책 입안자들은 일선 부동산 시장의 열기가 주도적인 역할을 하지 않았다는 것을 발견했다. 이런 추세를 그대로 내버려 두면 일선 부동산 시장의 거품이 커지고, 2, 3 선 부동산 시장이 재고를 찾아가는 압력도 커져 부동산과 경제의 장기 발전에 자연스럽게 불리하다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언) 이에 따라 의사결정자들은 과감하게' 작전 계획' 을' 전형적인 시범' 에서' 위구조' 로 전환했다. 이렇게 많은 자금이 일선 부동산 시장에 쏟아져 들어오기 때문에, 이 자금을 일선 부동산 시장 밖에서 강제로 막아서 2,3 선 도시로' 돌격' 하면, 2,3 선 부동산 시장의 재고 문제를 해결할 수 있지 않겠는가? 이렇게 하면 3 월 말에 여러 도시의 긴급 구매 제한 정책이 출범할 것이며, 최근' 화끈한 2, 3 선 부동산 시장' 이라는 기쁜 소식이 있을 것이다.
도시별 구매 제한 정책의 구체적인 내용은 다르지만, 일반적으로 사회보장 분담금, 계약금 등에서 제한을 강화한다. 상해를 예로 들자면, 뉴딜은 주로 세 가지 측면을 포함한다.
분명히, 부동산 시장의 공급과 수요 관계에서 구매 제한 정책은 주로 수요측을 겨냥한 것으로, 수단은 주택 구매의 문턱을 높이고 수요 통제를 통해 부동산 시장 가격에 영향을 미치려고 시도하는 것이다. 잠시' 수요측 규제' 라고 부르지만, 의사결정자들은 현재 가장 유행하는 단어가' 공급측 개혁' 이라는 것을 알지 못합니까? 양자가 충돌합니까?
어쨌든' 수요측 규제' 를 내용으로 한' 위구조' 는 이미 일부 도시에서 전면 전개됐다. 구매 제한 정책이 발표되자 본 시 등록자는 비교적 평온했지만, 많은 외성 시 등록 젊은이들은 상당히 흥분하고 분노했다. 그들은 처음으로 위챗 모멘트 및 온라인 언론에서 뉴딜에 대한 이해, 의문, 불평을 표명했다. 왜 정책 입안자들은 일선 부동산 시장이 집값 안정에 유리하다고 생각하는 정책이 많은 사람들이 보기에' 웃긴다',' 흠이 있다',' 골칫덩어리' 라고 생각하는가? 일선 부동산 시장의 긴급 구매 제한 새 정책이 참여 각 측에 어떤 영향을 미칠 것이며, 새로운 정책이 누구에게 가장 유리한가? 이것은이 기사가 분석하고 대답하려고하는 질문입니다.
부동산 시장은 많은 주체를 포함한다. 일반적으로' 공급측' 은 주로 국가 (정부), 개발상, 중개인을 포함하며,' 수요측' 은 주택 구입자를 가리키며, 강수요자, 개선형 주택 구입자, 투기자 (주로 제한된 외지 호적 매입자) 로 세분화될 수 있다. 새로운 부동산 시장 정책은 한 주체를 겨냥한 것이 아니라 모든 주체에 다른 영향을 미칠 것이다. 다음은 각 측의 영향에 대한 대략적인 분석이다.
1. 국가 (정부) 에게 부동산 시장은 국가 경제와 GDP 의 중요한 버팀목이다. 중국의 부동산 재고가 거대하기 때문에, 특히 2, 3 선 도시에서 부동산의 재고 제거 압력이 갈수록 커지고 있다. 이때' 위구조' 를 통해 일선 부동산 시장의 뜨거운 돈을 강제로 2, 3 선 도시로 유입해 단기간에 2, 3 선 부동산 시장의 재고 제거 압력을 크게 완화하는 데 도움을 줄 수 있다. 이 과정에서 일선 부동산 시장은 어느 정도 억제될 수 있지만 일선 부동산 시장의 거품도 어느 정도 통제될 수 있어 전국 부동산 시장 전체에 유리하고 무해하다.
2. 개발자와 중개인에게 일선 부동산 시장은 줄곧 공급이 부족하고 2,3 선 부동산 시장은 공급이 수요를 초과하고 있다. 뉴딜이 출범하기 전에 2,3 선 부동산 시장의 개발자와 중개업자는 부동산을 빠르게 현금화할 수 없어 자금사슬 문제가 발생할 수 있다. 뉴딜이 출범한 후 대량의 뜨거운 돈이 2,3 선 부동산 시장에 쏟아져 들어왔다. 개발자와 중개인은 자금 문제를 해결했을 뿐만 아니라 집값이 급등하면서 큰돈을 벌었다. 동시에 2,3 선 부동산 시장의 확장을 더욱 추진할 수 있으며, 부동산 시장이 상승할 수도 있다.
3. 부동산 투기단의 경우: 몇 개의 부동산 시장에서 부동산 투기단이라는 특수한 집단은 부동산 시장에 끔찍한 영향을 미칠 것이다. 일선 부동산 시장이 긴급하게 구매를 제한한 후 일부 부동산 투기자들은 조건을 충족하지 못하거나 부동산 원가가 너무 높기 때문에 정책이 느슨한 2, 3 선 부동산 시장으로 전전하기 마련이다. 그들이 부동산 시장에 가져온 가장 직접적인 결과는 집값이 폭등하여 생활비의 전반적인 상승을 가져오는 것이다. 부동산 투기단의 경우, 구매 제한 정책은 그들이 창고를 옮길 수 있도록 허용하며, 어느 위치에 있든 부동산 투기단은 모두' 어부이익' 쪽에 서 있다. 아이러니하게도 부동산 투기단에 대한 정부의 태도는 애매모호하다고 할 수 있다. 겉으로는 부동산 투기를 규제할 수 있지만 실질적인 수단과 동작은 없다. 주로 부동산 투기단이 객관적으로 국민경제와 GDP 에 기여할 수 있기 때문이다!
4. 막 필요와 개선형 주택 구입자에게 부동산 시장의 긴급 구매는 청천벽력과 다름없어 믿고 받아들일 수 없다! 상상할 수 있는 몇 가지 영향은 다음과 같습니다.
1) 구 정책에 따르면 많은 사람들이 이미 주택 구입 조건을 충족하거나 즉시 충족했지만, 뉴딜이 갑자기 출범하면서 많은 사람들이 순식간에 주택 구입 자격을 잃고 계속 기다릴 수밖에 없었다. 몇 년 후의 집값과 부동산 시장을 누가 상상할 수 있습니까? 그리고 어떤 사람이 산 집은 결혼하여 아이를 낳는 것과 직접적인 관련이 있을 수 있다. 뉴딜이 많은 사람들의 업무 생활 계획을 직접적으로 혼란시켜 사람을 화나게 한다!
2) 이직을 감히하지 않는다. 상해를 예로 들면, 뉴딜은 사회 보장 분담금을 5 년 연속 요구하는데, 분담금은 계산할 수 없다. 이 요구에 도달하는 것은 정말 너무 어렵다. 한 사람이 한 회사에서 계속 일하지 않는 한, 일단 이직하면 사회보험이 재발급을 중단할 가능성이 높다. 뉴딜에 따르면, 그는 처음부터 축적할 수밖에 없다. 이 규칙은 사람에게 너무 어렵다!
3) 긴급 구매 제한 후, 많은 사람들이 집을 살 자격이 없을 것이다. 만약 그들이 일선 도시에 머무르고 싶다면, 세를 빌릴 수밖에 없다. 임대 시장의 열기는 필연적으로 임대 비용 상승으로 이어져 생활비 상승으로 이어져 삶의 질에 심각한 영향을 미칠 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 한편 부동산 문제에는 결혼과 출산 등 일련의 문제가 관련되어 있어 일선 도시의 분투자들에게 큰 산을 더했다고 할 수 있다.
4) 북상광에서 탈출하다. 역사상 가장 엄격한 구매 정책이 갑자기 출범하여 일선 도시에서 발돋움하고 싶은 많은 사람들이 어찌할 바를 몰랐다. 어떤 사람들은 정책 완화나 자신의 조건이 요구 사항을 충족하는 날을 기다리도록 선택할 수도 있지만, 일선 부동산 시장의 뉴딜에 대한 반감과 어쩔 수 없이 떠나 꿈에 작별을 고하는 사람도 많을 것이다.
현재의 분석에서 분명히 볼 수 있듯이,' 위구조' 의 관행은 국가 (정부), 부동산상, 중개기관, 부동산 투기단에 모두 유리하지만, 강수요자와 진정한 수요자에게 큰 악영향을 미칠 수 있으며 사업, 생활, 가족, 결혼, 출산 등 일련의 문제가 관련될 수 있다 일선 도시 자체에 있어서 구매제한은 부동산 시장의 온도를 낮추는 것을 의미하며, 이는 많은 인재들이 영원히 떠날 것이며, 인재 수요는 더욱 희귀할 수 있으며, 장기적으로 일선 도시 자체의 발전에 불리한 발전을 장기적으로 볼 수 있다는 것을 의미한다.
분명히, 일선 부동산 시장의 경우,' 구매 제한' 은 본질적으로' 수요측 규제' 조치로, 부동산 시장의 구매자를 통제하기 위해 부동산 시장을 규제하는 목적을 달성하는 것이다. 그러나, 이런' 수요측 조절' 이 정말 효과가 있는지 아닌지는 여전히 큰 물음표이다. 믿을 만한 자료에 따르면, 지난번 구매 제한 정책 시행 이후 상하이의 평균 집값이 거의 40% 올랐다. 즉, 수요측에서 행정수단으로 부동산 시장을 통제하는 것은 불가능하다. 심지어 행정 개입이 강할수록 집값이 더 빨리 오를 수 있다고 말할 수 있다.
일선 부동산 시장을 효과적으로 규제하려면 여러 방면에서 동시에 힘을 내야 할 것 같다. 첫 번째는' 수요측 규제' 를' 공급측 규제' 로 대체해 토지공급을 늘리고 도시계획을 합리적으로 진행하는 것이다. 공급이 부족할 때 부동산 시장은 당연히 폭등하지 않을 것이다. 둘째, 시장 경제 환경에서 부동산 시장에 대한 정부의 행정 개입을 점차 줄이고 시장 규제 기능을 시장에 돌려 시장화 부동산 시장이 객관적인 법칙에 더 부합하도록 하고 부동산 시장의 장기 발전에 도움이 된다. 마지막으로 부동산세 방면에서 부동산 투기자에 대한 통제를 강화하고 부동산 투기자의 투자비용을 증가시켜 부동산 시장을 안정시켜 건강하게 발전시킬 수 있다.
요컨대, 부동산 시장의 긴급 구매 제한 정책은 국가가 2,3 선 도시의 재고 압력을 완화하기 위해 채택한 전략이다. 이 큰 게임에서 국가, 개발자, 중개, 부동산 투기단 등' 공급측' 주체가 최종 승자가 되고, 강수요 가정 등' 수요측' 주체의 이익이 큰 영향을 받았다. 장기적으로 볼 때, 부동산 시장의 구매 제한 정책이 아무리 엄격하더라도, 단지' 스로틀' 일 뿐,' 오픈 소스' 가 아니다. 시장 자체의 조정 역할을 점진적으로 발휘하고' 공급측' 에서 조절해야 일선 부동산 시장의 거품 문제를 근본적으로 해결할 수 있다.