세방에 어떤 세금이 있습니까?
1, 부가가치세:
(1) 주택: 과세 금액 = 월세 소득 /( 1+5%)× 1.5%.
(2) 기타 주택: 과세 금액 = 월 임대료 소득 /( 1+5%)×5%.
다른 개인이 일회성 임대료를 받는 형식으로 부동산을 임대해 얻은 임대료 수입은 해당 임대 기간 동안 균등하게 공유할 수 있다. 분담 후 월세 수입이 65438+ 만원을 넘지 않는 경우 부가가치세가 면제됩니다.
2. 시 유지 보수건설세: 시 유지 보수건설세 = 부가가치세 ×( 1% 또는 5% 또는 7%).
납세자가 소재한 시내의 세율은 7% 이다. 납세자가 소재한 현과 읍의 세율은 5% 이다. 납세자가 시, 현, 읍에 없는 경우 세율은 1% 입니다. 개인은 부가가치세와 도시 유지 보수건설세를 면제한다.
3. 교육비 추가: 교육비 추가 = 부가가치세 ×3%, 6 월 65438+ 10 월 1 반값 징수 (자영업자가 일반 납세자인 경우는 제외). 개인은 추가 교육비를 면제한다.
4. 지방교육부가: 지방교육부가 = 부가가치세 ×2%, 6 월 65438+ 10 월 1 반값 징수.
재산세:
(1) 주택: 4% 로 계산하면 부동산세 = 부가가치세가 없는 임대료 소득 (즉 부가가치세 포함 소득-실제 납부한 부가가치세) ×4%( 1 년 6 월 이후 50%, 자영업자 ) 을 참조하십시오
(2) 기타 주택: 12% 로 계산하면 부동산세 = 부가가치세가 없는 임대료 소득 (즉, 부가가치세가 있는 소득-실제 납부한 부가가치세) ×12% (65438+ ) 을 참조하십시오
주: 임대 계약은 판매 서비스로 간주되지 않으며 부가가치세, 인화세, 개인소득세를 납부할 필요가 없지만 부동산 잔존가액에 따라 부동산세를 납부해야 합니다.
6. 도시 토지 사용세:
(1) 주택: 개인 임대 주택은 도시 토지 사용세를 면제한다.
(2) 기타 주택: 도시토지사용세 = 평방미터당 토지연세 ⊏ 1 2 × 점유면적, 6 월 65438+ 10 월1부터 절반으로 징수합니다.
토지사용세는 평방미터당 연간 세액으로 대도시 1.5 원에서 30 원입니다. 중소도시 1.2 원에서 24 원; 소도시 0.9 원에서 18 원까지 현성, 건설진, 공광구 0.6 원에서 12 원입니다. 성 자치구 직할시 인민정부는 규정된 세액 범위 내에서 본 관할 구역의 적용 세액 폭을 결정합니다.
7. 스탬프 의무:
(1) 주택: 개인 임대 주택이 체결한 임대 계약은 도장세를 면제한다.
(2) 기타 주택: 과세 재산 임대 계약, 계약자는 임대 금액의 1/1000 에 따라, 세액은 1 원에 붙인다. 스탬프 의무 = 총 임대 계약 금액 × 0.001.1.001.001.00/kloc-입니다
8. 개인 소득세: 개인 소득세는 재산리스 소득에 따라 계산됩니다. 재산 임대 소득은 한 달 안에 얻은 소득이다.
각 수입은 4000 위안을 초과하지 않으며, 개인 소득세 = (부가가치세 제외 소득 관련 세금 (부가가치세 제외)-수리비 -800 원) × 세율이 적용됩니다.
각 소득이 4000 원 이상인 경우 비용의 20% 를 공제하고 잔액은 과세 소득액인 개인소득세 = (부가가치세 제외 소득 관련 세금 (부가가치세 제외)-수리비) ×( 1-20%)× 세율
참고:
(1) 월 최대 800 위안의 수리비를 공제할 수 있습니다. 800 위안 미만, 실제 수리비에 따라 공제; 800 원 이상, 한 번에 다 공제할 수 없으니, 공제가 완료될 때까지 다시 한 번 공제할 수 있습니다.
(2) 임대주택 개인소득세 과세 소득액에는 부가가치세가 포함되지 않고, 임대주택 소득공제가능 세액 계산에는 이번 납부한 부가가치세가 포함되지 않습니다.
(b) 개인 전세 주택, 주택 임대인에게 지급되는 임대료 및 부가가치세, 주택 임대 계약 및 합법적인 지불 증빙으로 공제하고 전세소득을 계산할 때 공제한다.
(3) "도시 건설세+교육비 추가+지방교육비 추가+부동산세+토지사용세+인화세", 통칭하여 관련 세금으로 부가가치세 제외.
(4) 납세자가 임대재산 과정에서 납부한 세금, 국가에너지교통중점건설기금, 국가예산조절기금, 교육비 추가, 완세 증빙증빙으로 재산임대소득에서 공제할 수 있다.
(5) 모든 세금은 임대인이 부담한다. 임대인이 실제로 취득한 임대료 수입은' 임대료 수입+모든 세금' 이며 계산 기준으로 삼아야 한다.
(6) 개인 임대 주택이 취득한 소득은 10% 세율로 개인소득세를 징수하고, 개인 임대 기타 주택은 20% 세율로 개인소득세를 징수한다.
(7) 납세자의 재산임대소득은 월별이나 분기별로 개인소득세를 계산해야 한다. 원천 징수 의무자가 있는 사람은 원천 징수 의무자가 월 또는 분기별로 세금을 원천징수합니다.