11월 17일 청두에서 발표한 소식에 따르면 쓰촨성 청두 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 선도 그룹 사무국은 '지역 구매 제한 추가 최적화에 관한 공지'를 발표했습니다. 조치'(이하 '고시'라 한다)를 2022년부터 시행한다. 2020년 11월 18일부터 시행한다.
'공지'에는 천부신구, 청두직할구, 청두첨단기술지구 서부공원, 진장구, 칭양구, 진뉴구, 우허우구, 청화구, 룽취안이구, 신두 지구, 원장구, 솽류구, 피두구가 하나의 주택 구입 제한 구역으로 통합됩니다. 해당 지역의 어느 구역에서나 주택 구입 자격이 있는 주민과 청두 고등학교 남부 공원에서 주택 구입 자격이 있는 주민. -테크존은 구매 제한 구역 내에서 주택을 구매할 수 있습니다. 이 지역의 주택 구입 수, 호적 등록 연수, 사회보장 등 주택 구입 제한 요건은 변함이 없습니다.
청두시 주택도시농촌개발국은 이번 조치가 경직되고 개선된 주택 수요를 효과적으로 지원하고 부동산 투기를 단호히 억제하며 실물 수요와 공급의 일치를 촉진하기 위한 것이라고 설명했다. 청두 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위해 부동산 시장과 일과 주거 사이의 균형을 확대합니다.
위에서 언급한 지역은 하나의 주택 구입 제한 구역으로 통합되었습니다. 해당 지역에서 주택 구입 자격을 갖춘 거주 가구는 위 지역에서 주택을 구입할 수 있습니다. 동시에, 청두첨단기술지구 남부 공원에서 주택을 구입할 자격이 있는 주거 가족은 위 구역 중 어느 곳에서도 주택을 구입할 수 있습니다. 그러나 위에 언급된 지역에서 주택을 구입할 자격이 있는 주거 가족은 청두첨단기술지구 남부 공원에 있는 주택을 구입할 수 없습니다.
또한 '공지'에서는 청두 동부 신구, 칭바이장 구, 신진 구, 건양시, 두장옌 시, 펑저우 시, 충라이 시, 충저우 시, 진탕 현, 다이 현 등의 지역 내에서 다음과 같이 지적했습니다. , 거주하고 일하며 자신의 재산이 없는 푸장현 비청두 거주자 가족은 이 지역에서 자신의 거주용 주택을 구입할 수 있습니다.
또한 청두시 주택도시농촌개발국과 청두시 사법국은 "상업용 주택에 대한 공증, 복권, 분류 및 주택 선택에 관한 관련 조항 최적화 및 개선에 관한 고시"를 발표했습니다. "는 같은 날 11월 18일부터 시행된다.
판매 방법 최적화 및 개선 과정에서 청두는 더 이상 가구 구입 자격 순서를 구분하지 않으며, 등록된 주택 구매자의 자격 심사도 더 이상 호적, 안정적인 고용, 사회 보장 지역에 따라 분류되지 않습니다. 기존의 무주택 가구, 판자촌 재개발 중 수익화 정착 가구, 일반 주택 구입 가구의 3가지 범주를 무주택 가구(판자촌 재개발 중 수익화 정착 가구 포함, 이하 '무주택(판자촌)'로 최적화함) -개량)가구'), 일반주택구입가구 2개로 나뉜다.
다음 중 하나에 해당하는 경우 개발사가 자체적으로 판매를 주관하며, 공증 복권은 실시하지 않습니다. 1. 최초로 시작된 '이중 한정 토지' 프로젝트 및 2. 건축면적 200제곱미터 이상의 주택 3. 주택 수의 2배 이내인 주택(면적 200제곱미터의 주택은 제외) 이상).
건축면적이 200제곱미터 미만이고 등록 구매자 수가 해당 주택 수의 2배 이상인 주택은 공증 추첨을 통해 선정됩니다.
1. 주택 구입 등록인원이 해당 주택 수의 2배(포함)~3배일 경우 공증 추첨을 통해 가구 2개 항목에 따라 주택을 선정합니다. 주택이 없는 가구(판자촌 개조)와 일반 주택 구입 가구는 해당 주택의 70% 이상을 우선적으로 구입하고, 나머지 주택은 일반 주택 구입 가구에 사용합니다. .
2. 주택구입 등록인원이 해당 주택수의 3배 이상인 경우, 무주택 등록에 성공한 모든 세대에 대해 공증추첨을 실시하여 주택을 선정합니다. 집(집 개조), 집이 없는 경우(집 개조) 가족의 주택 수의 3배가 부족한 경우, 공증된 추첨 순서에 따라 일반 주택 구입 가족이 그 공백을 메웁니다.
주택구입자 등록수가 주택수 3배 이내인 경우, 주택등록에 성공한 등록구매자 전원이 3배일 경우 주택구입자격 심사를 받게 되며, 심사를 통해 확인된 주택구입자 수가 주택 매물 수의 3배가 되면 심사를 실시합니다. 완료됩니다.
국가통계국이 11월 16일 발표한 70개 대도시 및 중형 도시의 최근 상업용 주택 매매가격 변동에 따르면 청두 신축 및 중고 주택 가격이 0.3배 상승했다. 월별 각각 % 및 0.4%.
중국지수연구소 산하 쓰촨회사는 위의 두 가지 정책이 청두 부동산 시장의 지역적 불균형을 개선하고 수요를 방출하며 시장 활력을 높이는 데 도움이 된다고 밝혔습니다. 전반적으로 이는 중앙 정부 정책에 대한 시의적절한 대응이며 청두 주택 시장의 지속적인 회복에 도움이 됩니다.
지역 구매 제한 측면에서는 첨단 남부 지역의 구매 제한을 그대로 유지하면서 핵심 구매 제한 구역을 소비자에게 더 많이 개방할 것입니다. 선택하는 것은 시장 수요의 방출에 도움이 됩니다. 복권분류정책의 최적화는 먼저 주택구입자의 유형과 분류를 통합하여 더 많은 주택구입자들이 참여할 수 있도록 했다. 그 중 부동산 회사에는 특수 부지와 특수 구역이 있는 주택에 대해 더 크고 유연한 권한이 부여됩니다. 동시에, 해당 부동산의 경우, 부동산이 200제곱미터 미만이고 등록된 사람 수가 2배 이상인 경우 공정한 추첨을 통해 공정성을 보장하여 일반 주택 구매자의 구매 기회를 향상시킵니다. .
중국 쓰촨기업 지수연구소 자료에 따르면 10월 청두시 상업용 주택 공급면적은 133만6천㎡로 전년 동기 대비 34.5% 감소했고, 전월대비 27.5% 증가하였고 거래면적은 122.6만㎡로 전년대비 9.9% 증가하였고 전월대비 43.4% 증가하였습니다. 1월부터 10월까지 시의 상업용 주택 누적 공급량은 1422.8만㎡로 전년 대비 19.9% 감소했으며 거래 면적은 1587만㎡로 전년 대비 24.9% 감소했습니다. 고온과 전염병 이후 하락세가 약간 좁아졌으며 시장은 점차적으로 꾸준히 회복되었으며 시장 탄력성이 강조되었습니다.