(1) 이 계약은 업주 연인에 의해 체결되었지만, 그들은 부부 (원래 배합이든 아니든, 지금 부부관계만 있으면 됨) 이며, 부부 간의 행위는 대리행위를 표명하는 것으로 인정될 수 있기 때문에 업주 연인이 체결한 계약은 업주에게 유효하다. 만약 그가 무효라고 말한다면, 너는 법원에 기소하여 그들에게 이행할 것을 요구할 수 있다.
(2) 에 따르면' 계약법' 제 49 조:' 행위자는 대리권이 없거나 대리권을 초월하거나 대리권이 종료된 후 대리인의 이름으로 계약을 맺는다. 상대인은 행위자가 대리권이 있다고 믿을 만한 이유가 있다. 대리행위가 유효하다.' (참고: 그들 부부는 잠시 모습을 드러냈고, 잠시 후에 그녀가 모습을 드러냈는데, 이는 쌍방이 이 주택 임대 계약에 대해 알 권리와 결정권을 가지고 있음을 보여준다. 임대인으로서' 행위자 (집주인의 아내) 가 대리권이 있다' 고 믿을 만한 이유가 있다. 만약 집주인이 애인과 계약을 맺었는데 그가 이행을 거부한다면, 너는 이 조항을 항변으로 사용할 수 있다.
2. "이 집은 난방기 시작 후 기능이 미비하기 때문에 집주인에게 나머지 6 개월 10 일의 임대료와 보증금을 돌려주라고 요청합니다.": "나머지 6 개월 10 일의 임대료와 보증금 반환" 을 요구하시면 임대 계약을 해지할 수 있습니다
3. "우리는 2008 년 10 월 20 일부터 난방을 시작했으며 165438, 그래서 집주인에게 10 월 20 일 +65438 이후의 임대료를 반환하라고 요청했습니다. 165438+ 10 월 20 일 이후 이사해야 합니까? " 집주인이 이미' 10 월 20 일 이후 임대료165438
4. "만약 내가 이사를 나가면 집주인은 내가 자원했다고 말했다. 그와는 상관없다.": 그가 너에게 이사를 강요했다는 증거가 없다면, 너는 정말 할 수 없다.
5. "만약 내가 이사를 나가지 않는다면, 내가 머무는 동안 집주인에게 합법적으로 집세를 지불해야 합니까?" 물론, 다른 사람의 집에 살고, 하루 묵어야 하고, 하루의 돈을 지불해야 한다. 이것은 합법적이고 인간성입니까?
6. "이런 사람을 만나면 어떻게 할 거야?": 친구, 사실 일이 너를 복잡하게 만들었어. 너 자신을 우회했어. 사실, 여러분은 이렇게 할 수 있습니다.
(1) 첫 번째 계약에 따르면 집주인은 이미 위약했다. 위약 후, 당신은 자신의 상황에 따라 그 (그의 아내도 할 수 있음) 와 변경 계약을 협상할 수 있습니다. 만약 1 층의 난방만 당신의 노인에게 제공한다면, 변경된 계약은 당신과 업주 애인의 약속에 따라 집행됩니다. "남은 6 개월의 집세와 집 보증금을 환불해 주십시오." 그러나 반납한 집세와 보증금이 집주인이 잘 하지 못하는 난방비를 상쇄한다는 것을 분명히 밝혀야 합니다. 당신은 원래 계약이 끝날 때까지 살 권리가 있습니다. 즉, 2009 년 초 (이 점을 명시하지 않으면 집주인은 집세 보증금을 환불하는 것이 해약이라고 말했고, 당신이 이사를 원하면 다른 사람의 권리라고 합니다.)
(2) 만약 너희 집 노인이 난방이 한 층밖에 없는 집에 살 수 없다면, 근본적으로 위약을 위반하고, 임대차 목적을 달성하지 못한다는 이유로 집주인에게 해약을 요구하고, 집주인에게 너의 집세와 보증금을 돌려주고, 네가 집을 찾는 손실을 배상할 것을 요구한다. 당신이 다른 집을 빌릴 때, 당신이 이미 임대료를 환불했음에도 불구하고, 당신은 여전히 합리적인 시간 내에 분배된 방에서 살 권리가 있습니다.