일반적으로 사람들은 그들의 부동산을 임대하거나 양도하는 것을 고려할 것이다. 몇 가지 경우가 있습니다.
첫째, 가구 인구의 증감은 가정의 주택 사용과 분배를 변화시켜 공석을 초래했다.
새 집을 구입 한 후 원래 주택을 처리해야합니다.
3. 내가 부동산을 산 것은 순전히 주택 투자에서 나온 것이지만, 아직 최종 결정을 내리지 못했다.
두 경우 모두 부동산 프로젝트의 투자 가치는 위치 특성, 주변 교통 및 지원 조건, 인접 부동산의 구성 및 공급, 해당 지역 또는 제품의 미래 발전 추세에 대한 시장의 예측과 판단에 의해 영향을 받고 결정된다는 점을 이해해야 합니다.
따라서 수중에 방이 있는 사람에게 어떤 조작이 자신에게 더 유리한지, 자신의 경제 상황과 소득 기대치를 분명히 해야 할 뿐만 아니라, 이 몇 가지 방면에서 고려해야 한다.
생활이 안정된 사람들에게는
어쨌든, 부동산 처리는 원래의 생활에 큰 영향을 미치지 않을 것이다. 이 시점에서 다음과 같은 고려 사항으로 인해 최종 결정을 내릴 수 있습니다.
시나리오 1: 가족 구조가 기본적으로 안정되어 있고, 미래 수입이 크게 변하지 않을 것으로 예상되는 사람들의 경우, 주요 차이점은 처분 과정에서 얻은 수익이 한 번에 한 푼의 수익을 얻는 것인지, 아니면 일정 기간 동안 안정적인 현금 흐름을 유지할 것인지에 있다.
옵션 2: 비상 사태로 이전. 자금 지원이 절실히 필요한 다른 투자가 있을 경우 즉시 부동산을 양도하는 것은 흔한 관행이며,' 즉시 처리' 로 인해 부동산을 매각할 수 있는 절호의 시기나 일부 양도가치를 잃을 수 있는 불리한 결과를 초래할 수 있으므로, 운영을 실시할 때 눈앞의 이익과 기회 비용을 신중히 따져봐야 한다.
프로그램 3: 임대료는 장기적인 고려 사항입니다. 자녀 교육 등 미래의 지출을 준비하는 데 집중한다면 수중에 있는 부동산을 임대해 자금을 축적하는 것이 좋은 선택이 될 것이다. 그리고 업주들은 여전히 처분 방식을 바꿀 권리와 공간이 있다. 즉, 필요할 때 회수하거나, 시장 상황이 적절할 때 임대를 중지하고 양도하면 이득이 된다.
생활 속에 변수가 있는 사람
시나리오 1: 모든 것이 아직 확실하지 않다면, 미래의 변화는 매우 클 수 있다. 일회성 소득 또는 지속적인 현금 흐름 소득을 선택하는 것은 우리가 미래의 발전을 어떻게 포지셔닝하느냐에 달려 있다.
시나리오 2: 현재의 부동산을 가지고 있는 것이 일정 기간의 주택 수요를 충족시키는 것이라면 시장 조건이 일치하는 경우 부동산을 양도하여 일정한 자금을 얻는 것이 현명하다. 우리는 이 자금을 투자에 투자하여 경력 발전을 가속화할 수 있을 뿐만 아니라 이상적인 부동산에 직접 투자하여 이상적인 생활환경을 더 일찍 즐길 수 있게 할 수 있다.
시나리오 3: 당분간 명확한 미래 기대나 주택 구입 목표가 없다면 먼저 부동산을 보유하고 사고 대기 시기를 정리하면서 임대를 통해 부를 축적할 수 있다.
부동산 조건은 최종 수입을 결정한다.
제품마다 장점이 다르다.
주택 제품 자체의 특성, 시장 동향 및 기대치는 다양한 처분 방식의 장단점과 손익을 보다 체계적이고 세밀하게 측정하고 정의할 수 있습니다.
구시가지에 위치한 부동산에는 대체로 두 가지 운명이 있다. 시장 공급의 제약으로 인해 가치가 날로 상승하거나 새로운 개발로 대체되어 결국 더 이상 존재하지 않는다는 것이다.
부가가치가 있는 부동산은 임대를 고려해야 한다.
계속 존재하고 부가가치를 계속 올려야 하는 부동산은 구위와 제품 유형이 다르기 때문에 업주에게 주는 수익에 영향을 미친다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 희망명언) 예를 들어, 새로운 도시 순환 도로를 따라 고급 프로젝트의 경우, 이러한 건물의 건축 품질과 지원 설계가 원래 높고, 모두 도시의 핵심에 있으며, 교통요로에 가깝고, 주변 신흥 비즈니스 구역의 계획 주택이나 상업 공간은 매우 제한되어 있기 때문에, 고소득층의 이런 제품에 대한 수요가 보편적으로 비교적 강하기 때문에, 장기 보유는 업주에게 높은 이윤을 가져다 줄 것이다!
선천적으로 부족한 부동산은 판매를 고려해야 한다.
새로 지은 일반 주택들도 도시 중심부에 위치해 있지만, 새로운 디자인의 새로운 기획이기도 하다. 그러나 이들은 인구 밀도가 높고 교통이 불편한 심가에 건설되기 때문에 주택 자체의 건축 기준은 전자와 거리가 멀고, 최근 일정 기간 동안 같은 등급의 부동산 프로젝트가 시장에 쏟아져 들어와 부동산 자체의 가치 보존 전망을 할인해 주었다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), Northern Exposure (미국 TV 드라마) 이런 건물의 업주에게 적시에 발전공간이 더 큰 지역 주택으로 전환하는 것이 더 유리한 선택일 수 있다.
지역 시장의 수급 관계를 파악하다
각' 신흥' 지역의 재고 부동산 거래도' 재판 시기' 의 시련에 직면해 있다.
같은 지역의 부동산에는 부동산 가치에 영향을 미치는 지역 계획과 주거 조건이 거의 동일하기 때문에 이러한 요소들을 고려하는 데 너무 많은 노력을 기울일 필요가 없다. 주택 자체의 설계와 사용 외에도 지역 시장의 공급과 수요 관계는 각 사례의 거래 결과에 실제로 영향을 미치는 가장 중요한 요소 중 하나입니다.
주변 부동산 정보를 똑똑히 보다
당신의 관심 부동산을 둘러싸고, 반드시 같은 유형의 동급과 건설주기의 부동산을 이해해야 합니다. 이런 정보로부터, 당신은 당신의 집이 거래에 투입된다면 어떤 거래 가격과 임대료 수준에 도달할 수 있는지 알 수 있습니다. 한편, 어떤 주변 지역에서는 얼마나 많은 집이 당신의 부동산 기준보다 높은지, 앞으로 새로 개발할 수 있는 만큼 재산권자가 가능한 한 많이 알아야 한다.
군중 수요의 특징에 관심을 가지다
이 수요는 당신이 있는 건물의 지역 특성과 주변 인구의 구성과 유동성과 직접적인 관련이 있다. 한 지역의 부동산 소유자가 부동산 처분 방법을 결정하려고 할 때 해당 지역의 기능적 특징에 대한 인식이 점점 더 중요해지고 있다. 이런 구역, 이런 건물, 시장에 얼마나 많은 사람들이 그것에 관심이 있고, 머물거나 갖고 싶습니까? 이 사람들은 "이전" 또는 보유에 대해 얼마를 지불할 수 있고 기꺼이 지불할 수 있습니까?
수급 상황에 따라 부동산주는 기본적으로 자신의 거래 전략을 확정하고 전술 방안을 마련할 수 있다. 예를 들어, 일반 주거용 건물이기도 합니다. 지금은 보통 8 가구의 저밀도 판자 고위층과 경쟁하기가 어렵다. 주변 상가의 회사가 많아지고, 그들 (직원) 이 가져오는 전세 수요도 커지고 있다면, 타워는 판루와 한 숟가락의 수요가 될 수 있다. 특히 당신의 탑이 교통요로에 더 가깝고, 더 성숙한 지역사회 지지가 있고, 판루가 당신 뒤에서 공사장과 함께 춤을 추면, 당신은' 주도권' 의 장점을 얻을 수 있을 뿐만 아니라,