예년과 비교했을 때 많은 지방정부의 업무 보고서는 주택 불출, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 표현을 이어갔다. 전문가들은 올해 각지의 부동산 시장 규제 정책에 큰 변화가 없을 것이라고 생각한다. 장세 주택 개발을 규범화하고 임대주택 부지를 늘리는 것은 각지의 정부 업무 보고의 내용이며, 해남 등지에서도' 임대동권 도입 방법' 을 분명히 제시했다. 낡은 주택지역의 개조는' 10' 기간 동안 계속될 예정이며, 많은 성시가 이미 202 1 의 구체적인 목표를 발표했다.
주택은 투기가 아니라는 것을 여러 번 재차 강조했다.
최근 몇 년 동안 중앙정부든 지방정부든' 주택불출' 이 여러 가지 중요한 회의와 서류에 자주 등장해' 주택불불' 이 점차 사람들에게 익숙한 부동산 시장 규제 정책이 되고 있다. 5438 년 6 월 +2020 년 2 월 열린 중앙경제업무회의에 따르면 주택은 주거용이지, 해고용 포지셔닝이 아니라, 지방조건에 따라 조치를 취해 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진해야 한다고 지적했다.
6 월 중순 5438+ 10 월 이후 여러 성 자치구 양회가 잇달아 열리면서' 주택불출',' 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전 촉진' 이 정부 업무 보고서의 고주파수 단어가 됐다. 중신 경위 클라이언트가 완전히 집계되지 않은 바에 따르면, 상술은 상해, 랴오닝, 길림, 내몽골, 닝샤, 간쑤, 허난, 절강, 복건, 광동, 호남, 충칭, 구이저우, 운남, 하이난의 정부 업무 보고서에 이미 나타났다.
상하이 시 정부 업무 보고서에 따르면, 집을 고집하는 것은 주거용이지, 해고를 위한 포지셔닝이 아니라 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 위한 장기적 메커니즘을 보완한다고 한다. 간쑤 () 성 정부 업무 보고서에 따르면,' 주택은 해고하지 않는다' 는 포지셔닝이 시행되고, 도시 시책으로 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진한다고 한다. 충칭은 집을 견지하는 것은 주거용이지, 볶는 위치가 아니라 땅값, 집값, 기대를 안정시키고 부동산 시장을 원활하고 건강하게 유지하기 위해 노력하는 것이라고 지적했다.
중국 도시부동산연구원 원장인 셰일단풍은 중신경위 클라이언트에 대해 올해 각지의 부동산 시장 규제 정책은 크게 변하지 않을 것이며, 크게 긴장을 풀거나 조이지 않을 것이라고 밝혔다. 현재 일부 핫스팟 도시들은 패치 적용 방식을 통해 규제를 강화하고 있다. 예견할 수 있는 것은 올봄 시장이 과열되면 정책이 추가될 수 있다는 것이다.
앞서 언급한 중앙경제업무회의에서' 대도시의 두드러진 주택 문제 해결' 도 제기됐다. 이는 중앙에서 부동산 시장에 대한 최신 제법이 되고 베이징 랴오닝 허난 장쑤 등지의 정부 업무 보고서는 모두 명확하게 제기됐다. 베이징시 정부 업무 보고서는 두드러진 주택 문제를 해결하기 위해 노력한다고 지적했다. 랴오닝 () 성 정부 업무 보고서는 대도시의 두드러진 주택 문제를 해결하고 장기 임대 주택과 토지 요소 보장 정책을 보완하며 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 데 힘쓰고 있다고 지적했다. 허난성 정부 업무 보고서는' 주택은 투기하지 않는다' 고 주장하며 대도시의 두드러진 주택 문제 해결을 모색할 것을 제안했다.
RealData 수석 분석가인 서소락은 중신경위 클라이언트에 대해 2020 년 통화정책이 상대적으로 느슨한 맥락에서 일부 자금이 부동산 시장에 넘쳐나고 선전 등 일부 도시 주택 수급 갈등이 더욱 심해지면서 집값이 올랐다고 밝혔다. 집값이 너무 빨리 오르면 어느 정도 인구 유입을 방해하여 도시 발전에 불리하다. 따라서 대도시의 주택 문제 해결의 중요성은 자명하다.
서소락은 대도시의 주택 문제를 해결하기 위해서는' 현지 여건에 따라 여러 조치를 병행해야 한다' 고 생각한다. 2020 년 하반기 이후 각지에서 내놓은 부동산 규제 정책을 요약하면 정책 도구는 더 이상 수요측의 규제가 아니라 주택지 공급을 늘리는 공급측 정책, 인재실과 임대실 건설, 지역 조율 발전을 촉진하는 장기 전략으로 부동산 시장의 변동을 평준화할 수 있다는 것을 알 수 있다.
장세 주택의 발전을 규범화하여 사람들의 관심을 끌다
중신 경위 클라이언트가 완전히 집계되지 않은 202 1 년 베이징, 상하이, 랴오닝, 길림, 내몽골, 닝샤, 산시, 간쑤, 신장, 티베트, 허난, 장쑤, 절강, 복건,
광둥 () 성은 보장성 임대주택 건설을 강화하고, 장기 임대주택 시장의 발전을 규범화하고, 토지 공급을 늘리고, 임대주택지 계획을 따로 잘 세우고, 집단건설지와 기업사업단위의 유휴토지 건설 임대주택을 탐구할 것을 제안했다.
하이난성은 임대구매동권 방법을 내놓고 주택임대시장질서를 정비하고 규범화하며 장기 임대위약의 위험을 제때에 처리할 것을 제안했다.
셰일풍은 대도시 임대 문제가 지난 2 년 동안 지속적인 관심을 불러일으켰고, 일부 장세아파트업체들은 빈번히 달리기와 풍파로 임대 시장 환경 개선에 대한 목소리가 높아지고 있다고 밝혔다. 최근 몇 년 동안 정부 보고서에 임대 주택 지원에 대한 지원이 언급되었지만 전반적인 발전은 자금과 토지 공급의 제약에 직면해 있다.
베이징 양회가 막 끝나자마자, 전세 신규 규정이 곧 착지할 것이다. 2 월 2 일 베이징시 건설위 등 부처는' 본 시 주택임대업체 경영활동 규범에 관한 통지' 를 발표하며 주택임대업체가 임차인에게 받은 보증금이 베이징시 부동산중개업협회가 설립한 전용계좌를 통해 관리된다고 제안했다. 받은 보증금 금액은 1 개월 임대료를 초과해서는 안 된다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 베이징이 임대신규를 내놓는 것은 신호의의와 업계 시범효과를 가지고 있어 각종 임대분쟁을 줄이고 장세아파트업의 원활한 운영과 건강한 발전을 촉진하는 데 도움이 되며 다른 도시에서 참고할 만한 가치가 있다고 지적했다.
또한, 하이난 성 정부 업무 보고서 외에도 닝샤 자치구 정부 업무 보고서는' 임대 구매 병행' 원칙을 고수할 것을 제안하고 충칭은' 임대 구매 병행 주택 제도 구축' 을 제안했다. 서소락은 우리나라의 호적 정책이 주택과 연계되어 있고, 실제 집행 과정은' 주택 소유권' 을 원칙으로 하고 있다고 밝혔다. 이는 임대로 얻은 사회복지가 집을 사서 얻은 사회복지보다 낮고,' 임대구매권이 다르다' 는 것이 임대주택 시장의 발전에 영향을 미치는 가장 큰 장애물이 된다는 것을 의미한다. 임대 동권은 임대 시장 체계의 개선에 유리하여 임대를 장기 주거 선택으로 만들었다.
낡은 주택가의 개조가 계속 추진되고 있다.
판자촌의 개조가 줄어들면서 도시 쇄신과 낡은 주택지 개조가 각지에서 추진되는 중대한 민생 공사가 되었다. 주택과 도심 건설부의 조사에 따르면 2000 년 말까지 중국에는 약 22 만 개의 오래된 주택단지가 있으며, 거의 3900 만 명의 주민이 관련되어 있다. 2020 년 중국은 40279 개의 구시가지를 개조하기 시작했고, 수혜자 가정은 약 735 만 7300 가구였다.
주택과 도시건설부는 앞서' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 중국은 약 3500 만 가구를 재건할 수 있으며' 제14차 5개년 계획' 이 끝날 때까지 2000 년 말까지 재건이 필요한 구시가지를 기본적으로 완성하기 위해 노력할 것이라고 밝혔다. 202 1 은' 제14차 5개년 계획' 의 개막의 해다. 중신 경위 클라이언트 통계에 따르면 소수의 성시를 제외한 거의 모든 성 자치구의 정부 업무 보고서는 이 프로젝트를 추진할 것을 제안했고, 많은 곳에서 구체적인 목표를 세웠다.
상하이는 도시 쇄신을 심화시키고, 도시 쇄신 센터 플랫폼의 역할을 충분히 발휘하며, 70 만 평방미터 이하의 오래된 주택 개조의 중심지를 완성하고, 10 만 평방미터의 낡은 주택 개조를 실시하여, 중촌 개조를 가속화할 것을 제의했다. 산시 () 성 () 은 신설 판자촌 () 7500 개, 도시 낡은 동네 3622 개를 개조할 것을 제안했다. 허난성 () 은 도시의 낡은 동네 개조 업그레이드를 추진하여 50 만 가구 이상의 개조를 완성할 것을 제안했다. 쓰촨 성은 살기 좋은 도시, 스펀지 도시, 인성 도시, 지능 도시 건설을 가속화하고 6000 개 도시의 낡은 동네를 새롭게 개조할 것을 제안했다.
사일풍은 낡은 주택지역의 개조가 투자를 자극하는 또 다른 중요한 조치로 판자촌 개조를 대신한다고 생각한다. 2020 년 낡은 동네 개조 총투자가 7000 억 원을 넘을 것으로 예상되는 기관이 있다. 그러나 오래된 주택지 개조도 자금 투입 문제에 직면해 있다는 점에 유의해야 한다. 주택 보존과 부가가치의 관점에서 볼 때, 동네 자체의 지리적 위치와 각종 생활 배합이 비교적 좋다면, 개조 후 주택의 부가가치공간이 비교적 커질 것이다.