열악한 지역에서는 구매하지 마세요. 학군 내 주택 판매에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 좋은 지역이고, 집값 상승이 기다리고 있습니다. 달라스는 번영하는 도시이며 집을 사기에 좋은 곳입니다. 당신을 위한 사례 분석은 다음과 같습니다.
왜 '소방서'를 80만 위안에 사서 되팔아도 많은 돈을 벌까요?
2018-04-15 다이무 로밍컴퍼니 로밍 클럽
산파니이는 현재 실리콘밸리 변두리에 위치해 호가가 80만 달러, 연면적 500㎡ 이상으로 인기가 높다. , 그리고 마당.
베이징, 상하이, 광저우, 선전의 많은 3베드룸 아파트보다 저렴합니까?
문제는 불에 타서 기본적으로 쓸모가 없다는 점이다. 수하물로 체크인하는 것은 절대 불가능합니다.
그런데 편집자가 이야기하고 싶은 것은 왜 이렇게 형편없는 집을 사서 되팔아도 많은 돈을 벌 수 있느냐는 것이다.
미국에서 집을 구입할 때 모든 에이전트가 가장 많이 하는 말은 "위치, 위치, 위치"(위치, 위치, 위치)입니다. 이것은 이해하기 쉬운데, 중국에서도 마찬가지입니다. 집의 가치는 주로 위치에 따라 결정됩니다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전의 가격은 평방 미터당 10만 달러이지만 조국 국경의 큰 강과 산에 있는 큰 집을 통째로 사는 데는 여전히 수십만 달러를 쓸 수 있습니다.
미국에서는 80~90년 된 뉴욕의 20제곱미터짜리 소형 아파트가 집 안에 쥐가 뛰어다닌다면 맨해튼 시내에서는 50만 달러에 쉽게 팔릴 수 있다. - 침실 3개짜리 아파트는 미화 10,000달러부터 쉽게 판매할 수 있으며 상한선은 없습니다. 하지만 광활한 남부, 서부, 중서부, 심지어 북동부(수도권이 아닌 한)에는 20만 달러 미만의 가격으로 대규모 단독주택 '고급 주택'을 즐길 수 있는 기회가 많습니다.
한 단계 더 나아가 '집에 불을 지른다'는 이야기를 해보자. 즉, 센마하우스는 즉시 재판매되어 많은 돈을 벌 수 있다는 뜻이다.
계산 결과는 다음과 같다. 집 자체 가격이 80만 원인데, 화재로 전소돼 현재 상황으로 볼 때 '폐기물'로 판단된다. 하지만, 하지만, 하지만! 이곳은 평균 주택 가격이 160만 달러인 실리콘 밸리의 뒷마당에 있습니다. 무슨 뜻이에요? 집이 쓰레기인데 80만 위안에 무엇을 샀나요? 사실 그것은 땅, 그 땅입니다.
아이디어는 이렇습니다(실제로 일어날 것이라고 장담합니다): 80만 위안을 팔고 "폐기물"을 완전히 철거하고 건축 자재와 노동력을 들여 다시 지을 수 있습니다. 20만~30만 위안으로 끝내고 현지 시세에 맞춰 팔아 50만~60만 위안의 이익을 얻으면 프로젝트는 끝난다. 많은 분들이 직업으로 삼고 있는 하우스 플리핑(House Flipping)입니다.
각주: 20만㎡의 땅에 빌라를 짓는 것이 말도 안 된다고 생각하실 수도 있겠죠? 설마. 시중에 나온 주택을 한 번도 살펴보지 않고 결국 건설업체를 고용해 새 주택을 짓기로 결정한 사람들을 개인적으로 알고 있다. 비용은 기본적으로 건설업체의 건축 자재와 인건비가 3000평이다. 침실 4개, 욕실 3개를 갖춘 2층 주택(약 300제곱미터)은 20만 위안의 건축비로 지을 수 있는 경우가 많습니다. 매우 다양한 판매 가격은 토지 가격의 차이뿐만 아니라 개조를 통해 주택에 추가된 가치를 반영합니다.