1. 이러한 유형의 주택을 찾을 때 일부 불규칙한 업체를 찾는 데 따른 분쟁이 발생할 경우 임차인의 권리가 보호되지 않도록 관련 자격을 갖춘 중개 업체를 찾는 데주의하십시오.
2. 임차인은 집의 재산 증명서를 확인하고 관련 임대 계약서에 서명하는 것을 잊지 마십시오. 부동산 증명서가 없으면 부동산 소유자가 불분명합니다. 즉, 해당 주택은 정식 임대 계약을 체결할 자격이 없으며 임차인의 책임도 명확하지 않습니다. 임차인의 법적 권리와 이익은 보호되지 않습니다. .
3. 집에 자산관리회사가 있는지 확인하세요. 임대주택의 소비환경, 위생환경, 관련 지원시설 등은 부동산회사에서 관리하므로 임대인은 더욱 세심한 주의가 필요합니다.
4. 주택 임대 가격을 결정할 때 소득 대비 임대료 비율은 1/4이 바람직합니다.
5. 임대 문제를 확인한 후 집주인에게 며칠 간의 무상 기간을 요청하고 이 짧은 기간을 이용해 집을 정리하는 것이 좋습니다.
6. 결정된 임대주택에 가구가 비치된 경우, 임차인은 집주인과 함께 가구 목록을 확인하고 브랜드를 표시하여 실제 사용에 문제가 없는지 확인할 수 있습니다.
7. 임차인은 업무 및 생활의 변화로 인해 임대 장소를 변경할 수 있으므로, 임차인은 계약서에 '사전 계약을 해지해야 하는 경우'를 명시하는 것이 좋습니다. 전직이나 기타 사유로 인해 소유자는 보증금을 반환해야합니다. "등의 사항은 귀하의 권익을 보호합니다.
임대주택 선택 방법
1. 주택 선택 : 상대방의 주택 소개를 믿지 말고, 주택 상태, 시설, 환경 등을 현장 점검한다. . 상대방이 집을 팔고자 하는 마음이 있다면 그 집에 방음 불량, 주변 환경 열악 등 문제가 있는 것은 아닌지 반드시 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다. 집을 임차하기 전에 집의 관련 상황을 문의하고 이를 숙지하는 것이 좋습니다. 맹목적으로 저렴한 가격이나 좋은 설명을 추구하고 서둘러 집을 보러 가지 마십시오. 실제로 집을 볼 때 실망과 부적합으로 이어질 것이며 시간과 에너지를 낭비하게 될 것입니다.
2. 집을 볼 때는 먼저 환경을 확인하세요. 먼저 집이 생활에 적합한지 확인하세요. 주택의 기본정보가 사전에 취득한 정보와 일치하는지, 주변환경, 재산보안, 교통상황, 지원시설 등이 적합한지 여부. 그런 다음 집주인이나 공동 세입자가 사이 좋게 지내기 쉬운지 확인하십시오.
3. 정보 및 서류 확인 : 임대주택의 부동산 소유권 증명서, 집주인 신분증 등을 확인하여 임대주택이 집을 임대할 권리가 있는지 확인합니다. 중개업자와 임대차 계약을 체결할 경우에는 중개업자와 집주인 사이의 중개계약을 확인하고, 중개업자의 중개업무 시간을 숙지한 후 중개업자가 계약을 체결할 권리가 있는지 여부를 판단해야 합니다.
4. 집을 주의 깊게 관찰하세요: 세입자는 집을 볼 때 집 구석구석에 주의를 기울여야 한다는 점을 상기시킵니다. 주요 항목에는 집세, 물, 전기, 가스, 전화, 케이블 TV 및 쓰레기 처리 비용을 지불했는지 여부가 포함됩니다. 임대하기 전에 집에 있는 장비의 수량과 새 제품인지 확인해야 합니다. , 전기 및 화장실의 상태가 양호한 지 여부, 플러그가 새는지, 가스가 새는지 등을 확인하십시오. 방의 시설, 가구, 가전제품 등을 집주인에게 꼭 확인하시고, 추가할 사항이 있을 경우에는 반드시 미리 말씀해 주시고, 문제가 있을 경우 협의의 여지가 있습니다. 가격이 맞는지 확인한 후 계약 여부를 결정하시면 됩니다.
5. 두 번째 집주인을 주의하세요. 두 번째 집주인이 임대주택을 전대할 경우 '원 집주인'의 동의나 약속을 받아야 하며, 그렇지 않으면 무효가 됩니다. 부분 전대인 경우에는 원래 집주인과 두 번째 집주인 사이의 임대 계약에 따라 전대를 허용하지 않는 제한 사항이 있는지 여부에 따라 임대인이 두 번째 집주인과 계약을 체결할 수 있습니다.
따라서 임차인은 자신의 적법한 권익을 보호하기 위해 집을 볼 때 두 번째 집주인과 '원 집주인'이 서명한 임대차 계약서의 열람을 요청할 수 있다. 전대 계약은 원래 임대 계약에 명시된 종료 날짜를 초과할 수 없습니다. 그렇지 않으면 임차인에게 더 큰 위험이 발생할 수 있습니다. 그리고 임차인은 두 번째 집주인이 주택 임대 계약의 일부인 원래 소유자의 재산 증명서 사본을 만들어야 하는 것처럼 두 번째 집주인과 "원 소유자"가 서명한 임대 계약서의 사본을 만들어야 합니다.