그러나 주택 임대 계약 신고는 매우 중요한 단계이며 질서 검토, 관리, 유지 역할을 할 수 있다. 주택 임대 등록 기록 관리는 주택 임대 시장을 규범화하고 사회 안정을 보장하는 데 유리하다. 관련 부서의 일부 도시 사회 치안에 대한 조사 분석에 따르면 최근 몇 년간 도시의 형사사건의 70% 이상이' 임대' 와 관련이 있는 것으로 나타났다. 따라서 주택 임대의 표준화 된 관리를 강화하면 주택 임대 당사자의 책임, 권리 및 이익이 명확하고 임대 주택의 불법 사용을 효과적으로 방지하며 사회 치안의 포괄적 인 관리에 도움이되며 주택 임대 시장의 건전한 발전을 보장 할 수 있습니다.
집주인과 임차인은 모두 임대 계약을 신청하러 가야 하며, 쌍방은 필요한 관련 증명서를 가지고 주택 임대 관리처에 등록한다. 준비해야 할 자료:
(1) 임대 당사자의 신분증 또는 법적 자격증
(2) 부동산 거래 계약 등록 신청서;
(3) 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서;
(4) 주택 임대 계약;
(5) 직할시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) 주관부에서 규정한 기타 자료.
전세 계약이 새 임차인과 집주인이 직접 체결한 경우, 서류가 필요하다. 그러나 임차인과 계약한 경우, 전셋인으로서 이 계약은 신고할 방법이 없다. 신고된 계약 쌍방이 반드시 그 중 한 쪽이 집의 소유자라고 요구해야 하기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
중화인민공화국 도시 부동산 관리법 (2007 년 개정판) 제 54 조는 "주택 임대, 임대인 및 임차인은 서면 임대 계약을 체결하고 임대 기간, 임대 용도, 임대 가격, 수리 책임 및 쌍방의 기타 권리와 의무를 약정하고 부동산 관리부에 등록해야 한다" 고 규정하고 있다.
주택 임대 계약 등록의 주요 기능:
(a) 검토 역할
1) 계약 주체가 자격이 있는지, 임대인과 임차인이 해당 조건을 충족하는지 확인합니다.
2) 임대 대상이 임대를 허용하는지 여부를 검토합니다. 즉, 임대한 주택이 법률 규정에 따라 임대를 허용하는 주택인지 여부를 검토합니다.
3) 임대 계약이 완비되었는지, 임대 기간이 확정되었는지, 임대물의 수리 책임 등을 검토합니다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
4) 임대 행위가 국가와 주택 소재지 인민정부가 규정한 임대 정책에 부합하는지 심사한다.
(b) 역할 관리
1) 임대 당사자의 법적 행위를 명확히 합니다.
2) 임대 시장의 기본 시세를 이해하고 파악한다.
3) 임대 당사자의 법적 행위를 감독한다.
4) 주택 임대 분쟁의 중재를 위한 법적 근거를 제공한다. 주택 임대 시장의 건전한 발전을 규제하고 지도한다.
참고 자료:
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
최고인민법원은 주택 임대 계약 분쟁 사건 심리에 대한 구체적 법률 적용에 대한 해석을 했다.
등록되지 않은 주택 임대 계약이 유효합니까? \ "을 참조하십시오