지난 27일 주택도시농촌개발부는 '임대와 판매의 평등권'을 입법화하겠다고 밝혔다. 상하이의 임대용 택지 도입부터 광저우의 제안까지. 임대 및 판매 평등권 문제에 대해 주택도시농촌개발부 등 9개 부처와 위원회가 공동으로 광저우 등 12개 시에서 공동으로 문서를 발행해 임대시장 개혁을 시범적으로 추진하고 있다. 판매가 사회적으로 큰 화두가 되었습니다.
"임대 및 구매에 대한 평등한 권리"는 정확히 무엇을 의미합니까?
"임대 및 구매에 대한 평등한 권리"는 본질적으로 교육구를 포함하여 임차인과 소유주가 동일한 권리를 얻도록 허용합니다. 호적등등, 그 중 가장 중요한 것은 인근 학교에 다닐 수 있는 권리입니다.
일명 임대와 판매의 차이는 정착할 1점과 학교에 갈 2점, 2점이다. 정착의 주된 목적도 학교에 가는 것임을 고려하면, 전매권과 동일한 권리의 본질은 세입자 자녀의 학력 문제를 해결하는 데 있다.
그러나 '임대와 구매에 대한 동등한 권리'는 임차인이 등록 대기열에 참여할 수 있도록 허용할 뿐이며 임차인과 소유주 모두가 고품질의 교육 자원을 누릴 수 있다고 보장할 수는 없다는 점에 유의해야 합니다. 같은 시간. 교육자원 자체가 부족하기 때문입니다. 그리고 실제로는 임차인과 소유자가 동일한 권리를 갖지 않을 뿐만 아니라, 구매 연도가 다른 소유자, 가구 등록 및 재산권이 일치하지 않는 소유자는 대기 순서가 다를 수 있습니다.
심천의 은행들은 최근 주택담보대출을 다시 강화했다. 현재 ICBC, 중국초상은행, 중국건설은행 등 6개 은행이 첫 주택대출 금리 할인을 취소했고, 중국중신은행, 중국중신은행 등 다수 은행도 이에 따른 대출 금리 할인을 취소했다. 핑안은행(Ping An Bank)은 모기지 사업을 중단하기 시작했다.
광저우는 주택도시농촌개발부에서 시작한 최초의 12개 주택 임대 시범 도시 중 하나입니다. 상하이의 처음 2개 임대 주택은 공개 판매되었으며 임대료만 부과되지 않습니다. -판매 모델. 이는 '임차료 균등권'이 국가적으로 중요한 제도적 관행이 될 것으로 기대된다는 의미이기도 하다.
임대 및 구매에 대한 평등한 권리는 어떤 영향을 미치나요?
임대 및 구매에 대한 평등한 권리는 고품질 자원이 원하는 사람들에 의해 "독점"되지 않도록 보장할 수 있습니다. 집을 구입하지만 "우선순위"를 누리지 못한다고 보장할 수는 없습니다. 동일한 권리는 동일한 행사권을 의미하지만, 동일한 “우선권”을 갖는다는 의미는 아닙니다.
정부의 목표는 다수의 저소득 세입자 후손들의 교육 문제를 해결하고 세입자들이 집을 구입하지 않더라도 도시에서 결혼하고 아이를 가질 수 있도록 하는 것입니다. , 그들의 아이들은 학교에 갈 수 있습니다. 그러나 그들이 얼마나 좋은 학교에 갈 수 있습니까?
중앙정부는 임대와 판매를 동시에 촉진하기 위해 임대시장을 발전시킨다. 서로를 억압하기보다는 '함께 일하는 것'에 초점이 맞춰져 있다. 미래의 어떤 단계에서는 임대가 우리의 선택이 되어 우리의 원래 생활 방식이 바뀔 수도 있습니다.
사람이 많을수록 동일한 임대 및 구매 권리를 구현하기가 더 어려울 것입니다. 승려가 너무 많고 쌀이 너무 적으며 자원 프리미엄 비율이 높습니다. 베이징에서는 수십만 명의 사람들이 학군 주택을 위해 경쟁하고 있으므로 학군 프리미엄이 높으며 라사에서는 동일한 최고의 학교를 이용할 수 있지만 경쟁하는 사람이 적기 때문에 프리미엄이 낮습니다.
임대료가 급등할까요?
대부분의 학군에서 일반 임대료는 급등하지 않습니다. 임대는 투자가 아니라 소비입니다. 1인당 소득.
베이징 같은 도시에서는 임차인이 월세를 내기 위해 보통 월 소득의 30~50%를 쓸 수 있다. 집주인이 월세의 60% 이상을 쓰라고 강요한다면 이는 이미 매우 극단적인 일이다. 임대료를 지불하기 위해 수입이 있으면 그는 확실히 떠날 것입니다. 그래서 임대시장에서는 집주인의 영향력이 매우 큰 것 같지만 실제로는 가격결정력이 없습니다.
우리나라 일부 도시의 주택 공급은 '매매 중시, 임대료 경감'에서 '임대와 매매 모두 중시' 상황으로 전환되고 있으며, 주택 임대 시장은 새로운 개발 라운드.
학군 주택의 이익 사슬은 당분간 흔들리지 않을 것입니다. 가장 민감한 계층의 고착화와 교육 자원의 불균형이 미래 투자의 가장 큰 위험으로 의심됩니다. 학군 주택은 확실히 정책 위험이 있습니다.
최근에는 임대시장 지원 정책과 더불어 임대주택 공급을 늘리겠다는 의지가 곳곳에서 나타나고 있다. 군 전문가들은 임대주택 공급이 점차 늘어나면서 시장의 임대가격도 점차 하락할 것으로 보고 있다.