우리나라 부동산산업 발전에 존재하는 문제점은 다음과 같다.
(1) 부동산의 전체적인 규모가 점점 커지고 있다
1. 부동산 투자 규모는 지속적으로 확대되고 있다
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사회 전체에서 고정자산 투자 중 부동산 개발 투자가 차지하는 비중은 해마다 증가하고 있다. 1999년 부동산 개발 투자액은 4,010억 1,700만 위안이었으며 2004년에는 1조 3,158억 2,500만 위안에 달했습니다. 연평균 부동산 투자액은 1,000억 위안 증가했으며 GDP에서 부동산 개발 투자가 차지하는 비중도 해마다 증가했습니다. . 2009년까지 전국 부동산 개발 투자액은 3조 6,232억 위안으로 전년 대비 16.1% 증가했다.
2. 개발규모의 급속한 성장
2004년 전국 부동산 건설면적은 1999년 5억6,858만㎡에서 14억451만㎡로 8억3,593만㎡로 늘어났다. 미터, 평균 25%
% 증가했으며 부동산 개발 규모도 점차 확대되었습니다. 부동산 발전의 각종 지표 증가율은 10%를 상회하며 최고 증가율은 30%에 육박한다. 2009년 전국 부동산 개발기업의 주택 건설 면적은 31억 9600만 평방미터로 전년도에 비해 12.8% 증가했으며, 새로 착공한 주택 면적은 11억 5400만 평방미터로 12.5% 증가했다. 주택면적은 7억200만㎡로 5.5% 증가했다. 그 중 준공된 주거지역은 5억7700만㎡로 6.2% 증가했다.
(2) 지역 불균형 발전
1. 부동산 개발 규모와 성장률에는 지역적 차이가 있다
주로 첫 번째, 여부 주택 건설 면적입니다. 주택 완공 면적으로 보면 동쪽이 큰 비중을 차지합니다. 이는 동부 지역의 경제 발전 수준이 높고 부동산 시장이 조기에 시작되었기 때문이다. 둘째, 중국 중부 지역의 성장률(매출 제외)은 기본적으로 선두 수준이며 전국 평균보다 훨씬 높습니다. 동부 지역의 부족한 토지 자원, 부동산 가격 상승 및 치열한 경쟁으로 인해 일부 부동산 개발자가 중부 및 서부 지역으로 이전하기 시작했으며 특히 중부 지역의 개발과 함께 부동산의 지역 구조가 변화했습니다. 경제, 중부지역 각종 지표(매출 제외) 증가율이 다른 두 부서보다 높다. 셋째, 지역 간 격차가 점차 줄어들고 있다. 생활수준 향상에 따라 전국 매매면적 대비 중서부 지역 주택 매매면적의 비중이 이전에 비해 높아졌으며, 중서부 지역 개인의 상업용 주택 구입 비중도 전국적으로 증가하였으며, 2002년 13.6%에서
21.7%가 15.7%로 증가했고,
24.3%는 중서부 지역 주민의 상업용 주택 구입 증가율이 모두 높아졌다. 전국 평균 성장률보다 높다. 서부개발전략의 시행과 중서부 지역의 경제발전으로 지역 간 격차가 점차 좁아지고 있음을 알 수 있다.
2. 도시 거주자의 생활 수준에는 지역적 차이가 있습니다
중국 인구가 증가함에 따라 1인당 건축 면적도 여전히 증가하고 있으며 이는 도시 거주자의 생활 수준을 반영합니다. 개선되었으나 지역에 따라 조금씩 차이가 있습니다. 도시 거주자 1인당 주거건축 면적 절대수로 보면 동부지역이 24.91%, 서부지역이 23.25%, 중부지역이 22.06%로 나타났다. 이는 동부지역이 경제가 발달하고 부동산 시장이 활발하며 주민의 가처분 소득이 가장 높은 지역이기 때문이다. 중부지역은 인구밀도가 높고 경제가 매우 발달하여 증가율로 볼 때 1인당 주택건축면적이 가장 적으며, 서부지역은 5.1%> 중부지역은 4.6%> 동부지역이다. 지역은 3.6%이다.
(3) 집값 상승세
최근 부동산 시장은 집값 상승, 주민 주택 구입 의욕 상승, 주민 의욕 상승이라는 '3고'를 경험했습니다. 가처분 소득. 2004년 전국 상업용 주택 가격은 2,714위안/평방미터에 달해 2003년보다 355위안 증가해 1998년보다 훨씬 높았다. 상하이, 베이징, 선전의 주택 가격은 각각 평방미터당 8,627위안, 평방미터당 6,232위안, 1인당 가구소득은 6,037위안입니다.
2009년에는 원저우, 항저우, 베이징, 상하이, 선전 등지의 주택 가격이 모두 10,000달러를 넘어섰습니다. 2010년에는 주택 가격이 최고치를 기록하여 실제 '필요 없는 사람들'이 망설이게 되었고 중앙 정부는 마침내 그 일을 해야 했습니다. 뉴딜 규제를 소개합니다.