2차 집주인은 중개업자가 아닙니다. 2차 집주인은 원래 집주인으로부터 집 전체를 임대한 후, 전체 또는 별도의 방을 다른 사람에게 전대하는 사람을 말합니다. 법적인 의미에서 임대인은 집주인이고 임차인은 임차인입니다. 원래 임대료보다 높은 임대료로 집을 다른 사람에게 전대하는 세입자를 두 번째 집주인이라고 합니다. 두 번째 집주인의 행위는 항상 법으로 금지되어 있습니다.
임대주택을 찾는 방법은?
1. 인터넷을 이용하세요.
인터넷은 우리에게 많은 편의를 제공하고 있습니다. 요즘에는 주택 임대에 관한 웹사이트가 많이 있지만, 인터넷상의 정보는 일반적으로 복잡하고 신중한 선택과 전화 확인이 필요합니다. 대부분은 단지 관심을 끌기 위한 것인데, 가격이 매우 저렴하지만 실제로는 중개업체이기 때문에 인터넷은 오직 건초더미에서 바늘을 찾을 수 있을 뿐이며, 가격을 비교할 수 있다는 것이 가장 큰 가치입니다. .
2. 주택 중개소를 이용하세요.
현재 업계는 매우 빠르게 발전하고 있으며 많은 사람들에게 많은 편의를 제공하고 있습니다. 수고를 덜고 중개 수수료에 대해 걱정하지 않는다면 중개자를 선택할 수 있습니다. 다만, 중개업체가 부과하는 수수료는 물론, 중개업체가 정식 임대계약을 맺고 있는지도 주의 깊게 살펴보시고, 싸다고 욕심내시는 일이 없도록 주의하시기 바랍니다.
3. 주변의 연결을 활용하세요.
임대는 때로는 운에 달려 있습니다. 우연히 적절한 주택을 찾을 수도 있고, 친구들은 일반적으로 집을 임대한 후 자신에게 친숙한 커뮤니티를 추천합니다. 환경을 빠르게 이해하고 편안하게 생활하실 수 있습니다.
집 임대 중개업자 찾을 때 주의사항
1. 서류 확인 : 부동산 증명서, 신분증 확인, 사업자등록증 확인이 필요합니다. 중개업자의 상무부, 세무등록증 및 시립주택당국의 검토를 거쳐 자격증명서 등을 발급하고, 부동산 증명서를 확인하고, 정식 계약을 체결합니다. 부동산 증명서가 있는 주택만 정식 임대 계약을 체결할 수 있습니다.
2. 사전 계약 해지 : 계약 기간 중 업무나 생활의 변화로 인해 임대 장소가 변경될 경우 임차인이 계약에 동의해야 합니다. 업무 이전이나 기타 사유로 계약을 조기 해지해야 하는 경우, 소유자는 자신의 권익을 보호하기 위해 보증금을 반환해야 합니다. 지체상 손해배상이 규정된 경우에는 중개인과 협상하여 비용을 적게 지불하십시오.
3. 물, 전기, 가스 및 기타 비용: 물, 전기, 가스 인계. 일부 집주인은 청구서를 미지급한 경우가 있습니다. 임대인은 집을 임대하기 전에 물, 전기, 난방, 가스(천연가스) 및 기타 비용을 지불해야 합니다. 집에 있는 가구, 가전제품, 기타 시설 사용에 대한 추가 비용이 있는지, 유지 관리 비용은 누가 부담하는지 물어보세요. 물, 전기, 가스, 가구, 가전제품, 재산세, 위생비, 케이블 TV 요금(보통 집주인이 보증금을 요구하므로 필요하지 않은 것은 요구하지 마십시오), 광대역 요금 등에 대해 문의하십시오. 일반적으로 말하면, 재산세와 위생비 외에 임차인이 지불합니다.
4. 유지 관리 비용: 계약서에는 누가 장비 유지 관리를 담당하고 누가 유지 관리 비용을 지불하는지 명시해야 합니다. 예를 들어 수도꼭지가 고장나거나, 전구가 고장나거나, 에어컨이 고장나거나, 사용하는 동안 시간이 지나면서 노후화되어 파손되는 경우가 있는데, 유지비는 누가 지불하나요?
5. 방에 있는 물품 확인 : 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 꼭 필요한 생활필수품이 부족한지 집주인이 제공한 물품을 꼭 적어주세요. 분쟁을 피하기 위해 각종 가전제품, 온수기, 난방기, 가스, 콘센트, 변기, 욕조, 수도꼭지, 스토브, 레인지후드, 하수구, 문, 창문, 침대, 조명 등 모든 것이 정상적으로 사용될 수 있는지 확인하세요. 집주인의 비싼 물건은 필요 없으면 보관하지 마세요(TV).