첫째, 두 집주인의 문제. 세입자가 임대한 집은 업주의 동의 없이 이전 세입자에 의해 전셋되어 전세 세입자의 손에 넘어갔는데, 이는 속칭' 2 집주인' 이라고 불린다. 따라서 세입자는 임대할 때 반드시 주택본과 집주인 신분증을 확인하라고 건의합니다. 만약 2 차 집주인이 업주를 대신하여 계약을 맺는다면, 업주에게 출석하여 함께 서명하도록 요청해야 한다.
둘째, 임대료 지불, 지불 방법, 최종 임대 만료 시 보증금 반환 조건은 무엇이며, 이들은 모두 세입자가 각별히 주의해야 할 조건입니다.
셋째, 중개 회사를 통해 집을 찾고 싶다면 반드시 중개 회사의 영업 허가증을 살펴보고, 검은 중개업자를 만나지 않도록 해야 한다.
넷째, 스스로 집을 구하든 중개인을 찾든, 계약서에 서명할 때는 위약 조건과 보충 협의를 포함한 모든 조항에 주의해야 한다.
위의 문제에 대해 세입자는 집을 빌리기 전에 자신의 전세 수요를 명확히 하고 집을 많이 나가 매년 설날 이후 (2 월, 3 월), 대학생 졸업 전야 (5 월 ~ 7 월), 초중고등학교 개학 전 (8 월) 세 개의 전세 거래의 최고봉을 엇갈리게 해야 한다
둘째, 프로세스 회피 문제를 이해합니다.
우선, 임대인의 신분을 심사하다. 임대인이 집을 임대할 자격이 있는지 확인하고, 임대계약을 체결할 때 임대인은 반드시 진실되고 유효한 증명서를 제시하여 한 양식에 세 부를 남겨 두어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 쌍방의 이익을 보장하고 앞으로 불필요한 번거로움을 피하다.
둘째, 임대 계약 체결에서 임대료, 임대 기간, 지불 방식을 강조했다. 임대 계약은 임대료, 임대 기한의 구체적인 날짜와 지불 형식을 명시하며, 일반적으로 월급, 분기급, 연급으로 나뉜다. 또한 집 계약금을 내는지 여부를 명시해야 하며, 구체적인 금액은 명확하게 써야 한다.
셋째, 계약은 주택 지원 시설을 명시합니다. 물, 전기, 가스, 난방, 케이블 TV 등의 시설은 설명이 필요하다. 집 안에 남아 있는 가전제품을 포함해서 모두 일일이 열거하고 계약서에 명시해야 한다. 보조시설 발생 비용이 어떻게 언제 지불되는지는 계약서에 반영해야 한다.
넷째, 보충 계약을 최대한 활용하십시오. 양측이 임대 과정에서 문제가 있을 경우 협의가 필요한 경우, 3 자 출석 시 보충 계약이나 조항을 작성하고 서면으로 보존하여 쌍방의 이익을 보호해야 합니다. 임대 과정에서 쌍방이 제공한 서류는 진실되고 유효해야 하며, 교방 검수 시 삼방은 모두 참석해야 한다. 임대 기간 동안 임차인은 집의 보조 시설을 파괴해서는 안 된다.
셋째, 봄 임대 주의 사항
첫째, 낮에는 보고 밤에는 본다. 낮에는 집의 조명 품질을 보지만 밤이 되면 한 채의 집의 품질, 주변 환경, 동네 조명, 안전 등을 충분히 이해하는 것도 중요하다.
둘째, 비오는 날을 찾아 방을 본다. 봄에는 비가 많이 와서 이번 시즌에는 한 집에 물이 새는지 점검하기에 적합하다. 그래서 조건이 허락한다면 시간이 허락한다면 비 오는 날 방 구경을 꼭 해야 한다.
셋째, 커튼을 열고 창밖을 보세요. 창문을 열어 집의 환기, 조명, 배기관을 봐야 한다.
넷째, 모퉁이 흠집을 보세요. 벽 구석이 평평한지, 균열, 누수 등이 있는지 여부. 만약 있다면, 반드시 업주와 집 이후의 유지 관리 문제를 잘 소통해야 한다.
다섯째, 이웃 및 주거용 부동산 직원과 의사 소통합니다. 부동산인, 보안, 이웃들은 주택에 대해 더 잘 알고 있을 것이다. 그들과 많이 이야기하면 종종 예상치 못한 정보가 있다.