국경절 연휴를 앞두고 중앙은행, 중국 은행보험감독관리위원회, 재정부, 국가세무총국 등 부처에서는 우선 한도 하한 완화 등 주요 혜택을 잇달아 발표했다. - 주택대출 금리, 첫주택자금대출 금리 0.15%포인트 인하, 주택 교환 주민에 대한 개인소득세 감면 등 정책이 공식 발표됐고, 각 지자체에서도 관련 정책을 적극적으로 시행해 시장 수요를 풀어주고 있다. .
21세기 비즈니스 헤럴드 취재진의 불완전한 통계에 따르면 국경절 연휴 첫날부터 현재까지 후난성, 허난성, 안후이성, 둥관시, 난징시, 항저우시, 우시시, 허페이시 베이징, 닝보 등 51개 성·시에서는 5년 미만(5년 포함), 5년 초과 대출 금리로 최초 주택 공제자금 대출 금리 인하를 공식 발표했다. 년은 각각 2.6%와 3.1%로 조정되었습니다.
한편, 일부 도시의 첫주택 대출 금리 하한이 완화된다는 것은 적격 도시의 첫 주택 상업 대출 금리가 4.1%보다 낮아질 수 있음을 의미합니다.
주택 구매자의 실제 주택 구입 비용을 줄이기 위해 자금 대출과 상업 대출을 제공하는 것은 최근 주택 교체 수요를 촉진하기 위한 일련의 조치 외에도 부동산 안정화 정책입니다. 시장은 모든 측면에서 심화되고 있습니다.
'정책 도구 상자를 최대한 활용'하고 '실천'이라는 원칙에 따라 주택 구매자의 비용을 절감하거나 주택 교환의 장애물을 제거하거나 시장 신뢰를 높이는 것입니다. 시의 정책에 따라 규제 당국과 지방자치단체는 경직되고 개선된 주택 수요를 지원하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 속도를 높이고 있습니다.
부동산 시장을 '강탈'하려는 개발사의 프로모션과 함께 우호적인 정책이 결합되면서 부동산 시장은 더욱 안정될 것으로 예상된다. 주택 구입자들은 주택 구입 개선 그룹에 대한 금융 지원에도 관심을 기울여 시장을 더욱 활성화하고 소비자 기대치를 향상시키며 부동산의 선순환을 촉진하는 것이 좋습니다.
(첫 주택 구입자에 대한 예비자금 대출 금리를 인하하겠다고 지난 10월 공식 발표한 지자체)
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제남시 리청구 한씨는 현재 거주하고 있다. 2019년 첫 주택 구입 당시 ***은 적립금 대출 30만위안, 상업대출 60만위안을 신청했다. 월 상환금은 1,400위안, 상업대출은 월 3,500위안이다.
진안이 10월 1일부터 첫주택 예비자금 대출 금리를 3.1%로 인하함에 따라, 만기되지 않은 첫주택 예비자금 대출 이용자인 한씨도 혜택을 받을 수 있게 됐다. 2023년 1월 1일 첫주택자금대출. 매일 조정된 새로운 금리를 즐겨보세요.
제남 외에도 후난성, 허난성, 안후이성, 둥관, 난징, 항저우, 우시, 허페이, 닝보, 난닝, 정저우, 다롄, 스자좡, 길림, 후이저우 등 50개 성이 있다. 시의 적립금 관리 센터는 공식적으로 조정 공고를 발표하여 2022년 10월 1일부터 첫 번째 개인 주택 적립금 대출이 중앙 은행이 조정한 이자율, 즉 5년 미만(5년 포함) 및 5년 이상에 대한 이율은 각각 2.6%, 3.1%로 조정됩니다.
새로운 선지급자금 대출 금리가 시행되면 첫 주택 구입자들은 실제로 주택 구입 비용을 많이 절약하게 될 것입니다. 30년 만기 100만 위안의 예비자금 대출을 기준으로 계산하면, 신규 초보주택 이자율에 따라 원리금 균등 대출 방식에 따라 총 대출 이자가 약 30,000위안 감소됩니다. 월 상환액은 82위안까지 줄일 수 있습니다.
모든 도시의 첫 주택에 대한 예비 기금 대출 금리 조정 기한은 10월 1일입니다. 아직 첫 주택을 구입하지 않은 긴급한 도움이 필요한 그룹은 10월 1일부터 직접 혜택을 받게 됩니다. 아직 첫 주택을 구입하지 않은 분들은 2022년 10월 1일부터 직접 혜택을 누리실 수 있습니다. 최근 발행된 우량 개인 주택 공제자금 대출도 2023년 1월 1일부터 조정된 새 금리로 시행됩니다.
“공제자금은 주택 구입자들에게 중요한 금융대출 중 하나이며, 주택 매매 과정에서 주택 구입자들이 선호하는 대출 방식이기도 하다. Zhuge 주택 데이터 연구 센터 분석가인 Wang Xiaoqiang은 이러한 예비 자금 삭감은 주로 최초 주택 구매자를 위한 것이며 이는 엄격한 요구 사항을 가진 구매자에 대한 신용 정책 지원을 다시 한 번 반영한다고 말했습니다. 시에서는 후속 조치를 취하고 예비 기금 첫 주택 대출 이자율을 낮출 것입니다.
진안시 출신 한씨처럼 첫 주택을 구입한 이들의 경우 실제로 상업대출에서 더 많은 비용이 발생했다. 2019년 대출계약 당시 한씨의 상업대출 부분은 LPR 83.5BP였다. 다행히 LPR 인하로 인해 이 대출 이자율도 2023년 1월 1일부터 인하됩니다.
올해 초부터 5년 이상 모기지 금리에 대한 LPR이 3차례 연속 인하돼 현재 1차-35bp가 인하됐다. 주택대출 금리는 4.1%로 떨어졌고, 재택대출 금리 하한은 4.9%다. Shell Research Institute의 모니터링에 따르면 9월 86개 도시의 주류 모기지 금리가 하한선으로 떨어졌습니다.
중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회가 9월 29일 발표한 바와 같이, 신축 상업용 주거용 건물의 매매가격이 월별, 전년 대비 지속적으로 하락하고 있는 도시의 경우 2022년 6월부터 8월까지는 2022년 말 이전 단계를 독립적으로 결정할 수 있습니다. 일부 도시에서는 최초 주택에 대한 지역 상업용 개인 주택 대출 금리 하한을 유지, 낮추거나 취소합니다. 첫 주택 상업 대출은 4.1%보다 낮을 수 있습니다. "적격 도시는 연말 이전에 첫 주택 상업 대출 금리 하한을 낮출 예정이며 보수적으로는 운영 대출과 유사한 3.6%~3.7% 수준으로 떨어질 것으로 추정됩니다." 연구소는 지적했다.
상업대출과 적금자금 대출에 대한 종합적인 조정은 주택 구입자의 비용 절감을 목표로 한다.
중국 지수 연구소 지수 부문 시장 조사 책임자인 Chen Wenjing은 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 다음과 같이 말했습니다. "두 가지 접근 방식은 주택을 구입하는 가구의 이자 비용을 직접적으로 줄일 것입니다. 주택 구입 후 월부담 부담을 줄여 경기 활성화에 도움이 될 것입니다. 시장 심리가 경직된 주택 수요 완화와 부동산 시장 기대 안정을 주도했습니다."
이전 규제와 결합하여 일부 도시에서는 '공제금 대출 한도 인상', '1인당 온 가족이 집을 살 수 있도록 지원' 등의 정책을 시행하면서 이번에는 공제금 정책의 영향력이 더욱 강화될 예정이다. Chen Wenjing은 또한 단기적으로 선불 기금 최적화 정책은 여전히 도시가 부동산을 규제하는 중요한 수단 중 하나라고 지적했습니다. 앞으로 더 많은 도시가 선불 기금 대출 이자율을 낮추고 "비즈니스"와 같은 지원 정책을 지원할 것으로 예상됩니다. -to-public' 대출. 여러 정책의 중첩으로 인해 시장이 점차 회복될 것입니다.
모든 면에서 기대를 안정시키는 정책
신규 주택시장과 시급한 수요층에 관심을 기울이는 것 외에도 부동산 시장 안정 정책도 선순환을 촉진하고 있다. 더 많은 측면에서 부동산 시장.
9월 30일 재정부와 국가세무총국은 2022년 10월 1일부터 2023년 12월 31일까지 자가 소유 주택 매매에 대해, 현 주택 취득 후 1년 이내를 대상으로 한다고 밝혔다. 새 주택을 구입한 납세자는 현재 주택을 판매할 때 납부한 개인소득세에 대해 세금을 환급받게 됩니다.
21세기 비즈니스 헤럴드 기자에 따르면 현재 대부분의 1선 및 2선 도시에서 주택에 대한 개인소득세 시행은 '5년을 이수한 자'만 면제된다고 한다. 그 외의 경우에는 주택차액의 20% 또는 전액이 부과됩니다.
베이징에서 주택 매매 시 부동산 거래 이익의 20%를 부과하는 개인소득세 계산에 따르면, 매매된 주택의 거래 가격이 400만 위안인 경우, 주택의 원래 가치는 200만 위안으로 '전체 5개년 계획'의 요구 사항을 충족하지 못합니다. 유일한 조건은 장식, 세금 및 기타 비용이 50만 위안이고 판매자가 개별 세금을 납부해야 한다는 것입니다. 300,000위안.
새 정책에 따르면 판매자가 1년 이내에 새 집을 구입하고 새 집의 총 가격이 400만 위안 이상인 경우 개인세 30만 위안을 환급받게 되며, 판매자는 최대 300,000위안의 비용을 절약합니다.
리위자는 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 현재 부동산 시장에 대한 신뢰와 기대가 상대적으로 취약하기 때문에 중고 주택 교체를 중첩하는 거래 과정이 상대적으로 길며 수요가 많다고 말했다. 주택 교체가 강하지 않아 부동산 선순환에도 걸림돌이 된다. 그는 대체 주택에 대한 개인소득세 감면이 주택 구입 비용 절감에 상대적으로 큰 영향을 미칠 것이며 시장 기대에 좋은 길잡이 효과가 있을 것으로 기대한다고 보고 있다.
주택 교체 수요는 주택 구입 수요에서 중요한 부분을 차지하며, 최근 주택 교체에 대한 개인소득세를 인하하는 것 외에도 규제 당국과 지방자치단체는 수요 촉진을 위해 일련의 정책을 내놓고 있다. 중고 주택에 대한 계약금 비율, "모기지 이전" 촉진 및 중고 주택에 대한 "순차 주문" 병렬 처리는 주택 교체에 존재하는 몇 가지 문제점과 정체 지점을 직접적으로 지적합니다. 현재 부동산 시장.
“소유주가 기존 중고 주택을 판매하고 새 주택을 구입하도록 장려하는 것은 새로운 시민의 정착을 촉진하고 주택 소유가 시급한 새로운 시민, 청년 및 기타 그룹에게 더 많은 옵션을 제공할 것입니다." Li Yujia가 추가되었습니다.
국경절 연휴를 맞아 부동산 시장 안정을 위한 일련의 정책 효과가 나타나기 시작했고, 많은 도시에서 중고 주택 거래가 활발해졌다.
Shell 연구소의 데이터에 따르면 올해 국경일 기간(10월 1일~10월 7일) 동안 Shell 50개 도시의 일일 평균 중고 주택 거래 건수는 전년 대비 약 54% 증가한 것으로 나타났습니다. - 전년 동기 대비 약 3% 증가했으며, 2020년 같은 기간 대비 약 3% 증가.
도시별로는 50개 도시 중 90%에서 중고 주택 거래량이 전년 대비 증가했으며, 그 중 둥관, 청두, 샤먼, 포산, 쑤저우 등 지역의 중고 주택 거래량이 증가했다. 도시는 지난해 같은 기간보다 두 배 이상 증가했다.
수요측면에서 주택을 관람하는 활동도 늘어났다. Shell 50개 도시의 일일 평균 중고 주택 고객 수는 전년 대비 7% 증가했으며, 둥관, 샤먼, 청두 도시의 고객 수가 전년 대비 증가했습니다. 다른 도시에서는 전년 대비 50% 이상 증가했습니다.
쉘 연구소는 올해 국경절 연휴 기간 중고 주택 시장 거래가 지난해 같은 기간에 비해 증가한 것으로 보고 있는데, 이는 주로 중앙은행, 재무부 등이 연휴 전 일부 도시에서는 금리 인하, 주택 교환에 대한 세금 인하 등 인센티브 정책을 순차적으로 발표해 시장 신뢰도를 높이고 주택 구매자의 시장 진입 속도를 가속화하는 데 도움이 될 것입니다.
첫주택대출 금리 인하로 이론적으로는 소비자의 주택 구입 수요가 늘어날 것으로 예상되지만, 주택 구입자들은 여전히 미완성 사업에 대해 우려하고 있다는 점에 주목할 필요가 있다.
위에서 언급한 지난시민 한씨 주변에도 그런 사례가 있다. 국경절 연휴 전, 한씨의 친구인 장씨는 이번 라운드가 끝난 뒤 결혼식을 위해 집을 사기 위해 한동안 집을 알아보고 있었다. 장 씨는 모기지 금리가 적절한 수준으로 낮아졌다고 생각하지만 계획 외 자산이 제때에 인도될 수 있을지에 대한 우려로 마침내 두 번째 주택을 구입했습니다. 손 집.
Shell Research Institute의 수석 시장 분석가인 Xu Xiaole은 시장 기대가 여전히 불안정하다는 점을 고려할 때 향후 금융 보증 범위를 더욱 확대하여 금융 기관이 고품질 민간 주택 회사에 대한 대출 비용을 줄이고 부동산 회사가 채권 시장에서 신용을 복구하고, 사전 판매 자금 감독 방법을 최적화하고, 자본 체인 순환을 복구하고, 소비자 시장 기대치를 향상하도록 돕습니다.
앞서 언급한 한씨 주변의 동료들과 친구들 역시 주택담보대출 금리 하락의 수혜에 대해 관망하는 태도를 취하고 있으며, 고정자산보다 현재의 유동성이 더 중요하다고 믿고 있다. 현재 두 번째 또는 두 번째 주택담보대출을 늘리려는 의지가 낮습니다.
“전반적으로 부동산 시장 안정을 위한 정책은 점점 강화되고 있다고 낙관하고 있지만, 아직 소비자 신뢰는 완전히 회복되지 않았다. 시장은 재건축 자금 등 더욱 강력한 정책을 기대하고 있다. 미완성 건물과 기존 모기지 이자율 인하.” 최고 부동산 분석가 Zhongyuan Zhang Dawei는 주택 구매자의 소득 기대도 소비력 방출에 영향을 미친다고 말했습니다.