임대시:
차변: 투자부동산
감가상각누계액
차변: 고정자산
차변 : 기타채권
대출 : 기타사업소득
임대료 수령시 :
차변 : 은행예금 또는 현금
대출 : 기타 미수금
세금 납부 시:
차변: 사업세 및 할증료
대변: 미지급 세금--지불 사업세
미지불 세금 - 도시 건설세
기타 미지급금 - 교육 추가금
감가상각 계산 시:
차변: 기타 사업 비용
대변: 누적 감가상각
추가 정보:
(1) 비용 모델을 사용하여 측정한 투자 부동산은 고정 자산 또는 무형 자산에 대해 회계처리해야 합니다.
(2) 공정가치모형을 사용하여 측정한 투자부동산의 주요 회계처리
1. 아웃소싱이나 자가건설 등 기업이 취득한 투자부동산은 투자부동산으로 분류됩니다. 부동산 기준에 따라 결정된 비용은 이 계정(비용)에서 차감되고 "은행 예금", "공사 진행 중" 및 기타 계정에 적립됩니다.
2. 재고로서의 부동산을 공정가치모형을 사용하여 측정한 투자부동산으로 전환하는 경우, 이 계정(비용)은 전환일의 부동산 공정가치를 기준으로 차감되어야 하며, 가격하락충당금은 "재고가격하락충당금" 계정에서 차감하고, "개발제품" 및 기타 계정은 장부잔액에 따라 차감합니다. 전환일이 장부가액보다 낮습니다.
차액에 따라 '공정가치 변동손익' 계정이 차감되며, 전환일의 공정가치가 장부가액보다 큰 경우 '기타포괄손익' 계정이 차감됩니다. 차액만큼 적립됩니다. 투자부동산을 처분하는 경우 전환으로 인해 기타포괄손익에 포함된 부분은 당기의 기타사업비로 대체되어야 하며, "기타포괄손익" 계정은 차감되고 "기타사업비용" 계정은 차감됩니다. 적립됩니다.
자가 점유 토지 사용권이나 건물이 공정 가치 모델을 사용하여 측정된 투자 부동산으로 전환되는 경우 전환일의 토지 사용권 또는 건물의 공정 가치는 "투자 부동산"에서 차감됩니다. 부동산"(비용)" 계정은 장부 잔액에 따라 "고정 자산" 또는 "무형 자산" 계정에 대변을 기입합니다.
제공된 상각누계액 또는 감가상각누계액에 따라 '상각누계액' 및 '감가상각누계액' 계정이 원래 손상충당금으로 제공된 경우 '무형자산 손상충당금'이 차감됩니다. ", "고정자산손상충당금" 계정입니다. 동시에, 전환일의 공정가치가 장부금액보다 작은 경우에는 "공정가치 변동손익" 계정에서 차감됩니다. 차이.
전환일의 공정가치가 장부가액보다 큰 경우 그 차액은 '기타포괄손익' 계정에 적립됩니다. 투자부동산을 처분하는 경우 기타포괄손익으로 전환된 부분은 당기의 기타사업비로 대체하여 "기타포괄손익" 계정에 차감하고 "기타사업비용" 계정에 기입합니다. .
3. 투자부동산을 개량하거나 꾸미는 경우에는 투자부동산의 장부잔액에 따라 '건설진행중' 계좌를 차감하고, 비용을 차감하여야 한다. 투자부동산의 공정가치 변동에 따라 이 계좌에 차변(공정가치 변동)을 적용합니다.
4. 대차대조표일에 투자부동산의 공정가치와 장부잔액의 차액이 이 계좌에서 차감되고(공정가치의 변동) '손익계산서'에 기록됩니다. 공정 가치 변경" 계정, 공정 가치 장부 잔액 이하의 차이에 대해서는 반대 회계 입력을 합니다.
5. 공정가치모형을 사용하여 측정한 투자부동산을 자가사용으로 전환하는 경우 '고정자산' 및 '무형자산' 계정은 투자부동산의 공정가치를 기준으로 차감되어야 합니다. 전환일의 재산.
투자부동산의 비용에 따라 이 계정에 대변(비용)을 적립하고, 투자부동산의 공정가치 변동에 따라 이 계좌에 대변(공정가치 변동)을 적립하거나 차변에 기입합니다. 공정 가치 변동에 대한 차액은 "공정 가치 변동으로 인한 손익" 계정에 기입되거나 차변에 기재됩니다.
6. 투자부동산 매매시 '은행예금' 및 기타계좌는 차감하고, '기타사업소득'계좌는 실제 수령금액에 따라 차감하여야 합니다. 투자부동산의 장부잔액에 따라 "기타사업비용" 계정에 차변, "투자부동산(비용)" 계정에 적립, "투자부동산(공정가치 변동)" 계정에 적립 또는 차변.
동시에 투자부동산의 공정가치 변동에 따라 '공정가치 변동손익' 계정이 차변 또는 대변에 기입되고, '기타 사업비용'은 차감 또는 대변에 반영됩니다. " 계좌에 입금 또는 출금됩니다. 전환일 현재 기타포괄손익에 포함된 투자부동산 금액에 따라 "기타포괄손익" 계정은 차변에, "기타사업비용" 계정은 대변에 기입됩니다.
이 계좌의 기말 차변 잔액은 회사의 투자 부동산 가치를 반영합니다.
바이두 백과사전-부동산 투자