The Paper는 8월 11일 베이징시 주택 및 도시 농촌 개발위원회로부터 '베이징 주택 임대 규정'이 올해 9월 1일부터 공식적으로 시행된다는 소식을 들었다. 해당 '규정'은 2022년 5월 25일 제15기 베이징시 인민대표대회 상무위원회 제39차 회의에서 채택되어 7월 4일 발표됐다.
베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발부는 주택 임대 가격 모니터링을 강화하고 관련 조기 경보 메커니즘을 구축 및 개선해야 한다고 언급됩니다. 주택 임대료가 크게 인상되거나 크게 인상될 가능성이 있는 경우 베이징시 인민정부는 임대료 수준을 안정시키기 위해 가격 인상 선언, 임대료 한도 또는 임대료 인상율과 같은 가격 개입 조치를 채택하고 국무원에 보고하여 규정에 따라 제출할 수 있습니다. 법.
베이징시 인민정부가 가격 개입 조치를 채택한 경우, 임대인이 이를 이행하지 않을 경우 시장 감독 관리 부서가 법에 따라 처리해야 합니다.
주택 임대인과 임차인은 법에 따라 서면 임대 계약을 체결해야 합니다. 베이징은 임대 당사자가 장기 임대 계약을 체결하고 안정적인 임대 관계를 구축할 것을 옹호합니다. “규정”에서는 “1 보증금 3불” 원칙에 따라 보증금 금액은 일반적으로 1개월 임대료를 초과할 수 없다고 규정하고 있습니다.
주택임대회사가 임차인으로부터 징수하는 보증금은 원칙적으로 1개월 임대료를 초과할 수 없으며, 규정에 따라 제3자 특별계좌를 통해 보관됩니다. 주택임대기업이 임차인으로부터 1회에 징수하는 임대료는 일반적으로 3개월 임대료를 초과할 수 없으며 초과된 임대료는 감독을 받아야 한다. 보증금 보관 및 임대료 감독에 관한 구체적인 규정은 시립 주택 및 도농 개발 부서에서 제정합니다.
주택 임대 계약이 만료되거나 해지된 경우, 주택 임대 기업은 임대료, 손해배상금 및 기타 비용을 공제하고 남은 보증금, 임대료를 계약 종료 후 영업일 3일 이내에 임차인에게 반환해야 합니다. 임차인이 집을 반환합니다.
'규정'에는 주택임대사업자가 은폐, 기만, 강압, 기타 부정한 방법으로 영업을 하여서는 안 되며, 임차인에게 주택임대대출을 이용하도록 유도하거나 임대차업무를 포함할 수 없다고 명시하고 있습니다. 주택 임대 계약 중 대출 관련 내용은 중화인민공화국 물가법, 중화인민공화국 반독점법 및 기타 법률, 규정을 위반하고 임대료를 인상하고 묶음으로 소비하며 위조해서는 안 됩니다. 가격인상정보 등을 유포하여 시장질서를 교란하는 행위
또한, 금융기관이 임차인에게 임대대출을 제공하는 경우에는 등록된 주택임대차계약에 따라 임차인의 계좌로 입금됩니다. 대출 금액은 주택 임대 계약 금액을 초과할 수 없으며 대출 기간은 주택 임대 계약 기간을 초과할 수 없으며 대출 지급 빈도는 임차인의 임대료 지불 빈도와 일치해야 합니다.
임대인은 신분증을 제시하지 않은 사람에게 주택을 임대할 수 없으며, 법에 따라 임대 주택 및 부대 시설의 안전 관리 책임을 이행해야 하며, 임차인과 정기적으로 점검해야 합니다. 임대 주택 사용 임차인이 임대 주택을 이용했다는 의심이 있는 경우 주택 단지 내에서 불법 또는 범죄 행위가 있을 경우 즉시 공안 기관 및 기타 관련 부서에 신고해야 합니다. , 전력 공급, 열 공급, 가스 공급, 기타 의도적으로 서비스 수준을 낮추는 행위를 해서는 안 되며, 폭력, 협박 등 불법적인 방법을 사용하여 임차인에게 주택 임대 계약을 해지하고 임대차 계약을 철회하도록 강요해서는 안 됩니다. 미리 숙소.
임차인은 임대인에게 신원 확인 자료, 임대 주택의 부동산 소유권 증명서 또는 기타 합법적인 부동산 소유권 증명서를 제공하도록 요구할 수 있으며, 주택의 장식 상태를 알고 점검할 권리가 있습니다. 그 자리에 집. 임대인은 관련 정보를 사실대로 제공하고 주택 점검에 협조해야 합니다.
단기 임대주택 측면에서 베이징은 일당 또는 시간당 요금을 부과하는 단기 임대주택에 대한 지역별 차별화 관리를 시행하고 있다. 수도의 기능적 핵심 지역에서는 단기 임대 주택이 금지됩니다. 기타 도시 지역의 단기 임대 주택 임대는 베이징 관련 관리 규정 및 지역사회 관리 규정을 준수해야 합니다. 관리 계약이 없거나 관리 계약에 관련 계약이 없는 경우 해당 건물의 다른 소유자 또는 동급의 만장일치 동의가 있어야 합니다. 방갈로 안뜰을 확보해야 합니다. 임대인은 주택이 위치한 공안경찰서에서 담보책임 보증서에 서명해야 합니다.
단기임대주택의 임대인은 입주 전 숙박직원의 신원을 직접 확인하고, 등록정보를 규정된 정보시스템을 통해 즉시 신고해야 한다.
동시에 베이징은 저렴한 임대주택 건설을 장려하고 저렴한 임대주택 공급을 확대하고 있다. 베이징은 다양한 채널을 통해 임대 주택 공급을 늘리고, 신규 추가 또는 기존 토지 사용을 통한 임대 주택 전용 건설, 새로운 상업용 주택 프로젝트의 임대 주택 건설, 비주거용 주택 재고를 임대로 전환하도록 장려할 것입니다. 규정에 따른 주택 임대, 유휴 주택 임대 등의 방법을 시행합니다.