임대인의 동의 없이 개조하는 것은 불법이다. 임차인은 법률 법규의 규정을 준수해야 하며, 계약 약속과 부동산 관리 요구에 따라 임대주택을 합리적으로 사용해야 하며, 주택 구조와 실내 시설 설비를 무단으로 변경해서는 안 되며, 타인의 합법적 권익을 훼손해서는 안 된다.
집을 세낸 후 재건하면 어떡하죠?
임대인이 발견한 후 다른 해결 방법이 있다.
(1) 반환이 필요합니다. 임차인이 무단으로 개조하여 아직 집을 손상시키지 않은 경우, 예를 들어 백벽을 다른 색으로 칠하면 임차인은 임차인에게 벽을 원래의 흰색으로 칠하라고 요구할 수 있다.
(2) 손해 배상. 개조로 인한 주택 손상으로 인해 임대인은 임차인에게 손해배상을 요구할 수 있다.
(3) 임대 계약을 해지하고 임차인이 계약대로 집을 사용하지 않는 경우, 임대인은 계약을 해지할 수 있는 합법적인 권리가 있으며, 임대 기간이 만료되기 전에는 위약을 구성하지 않는다. 동시에 해지 후에도 손해 배상을 주장할 수 있다.
계약대로 임대주택을 사용하지 않는 것 외에 임차인은 다음과 같은 두 가지 행위가 있으며, 임대인은 임대계약을 해지할 수 있습니다.
(1) 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우 임차인은 임차인에게 합리적인 기간 내에 지불하도록 요구할 수 있습니다. 임차인은 합리적인 기한 내에 아직 지불하지 않았다. 만약 정당한 이유가 있다면, 예를 들면 해외여행이나 임대인이 합리적인 기한을 주지 못하면, 임대인은 일방적으로 해지할 권리가 없다.
(2) 임대인은 임대인의 동의 없이 계약을 해지할 수 있다. 임차인은 임대인의 동의 없이 임대 주택을 제 3 자에게 전셋했다. 업무 변동으로 임대 기간이 만료되기 전에 이사를 해야 하는 것은 흔한 일이다. 이때 전세를 하려면 반드시 집주인의 동의를 구해야 한다. 그렇지 않으면 전세 행위가 위약이 되고 집주인은 직접 계약을 해지하고 위약 책임을 요구할 수 있다.
마지막으로, 임대 계약의 종료에는 보통 위약 책임이 수반된다. 점포와 사무실 층을 수정하면 손실이 크고 위약 책임이 무겁다. 쌍방은 협상하여 확정할 수 있다. 협상이 실패하면 변호사를 찾아 개입해 증거를 수집하고 책임 범위를 정할 수 있다.
주택 임대 전환 후 어떻게 권리를 보호합니까?
임차인이 주택 소유자의 허가 없이 인테리어를 한다면 침해를 구성할 수도 있다. 최고 인민 법원에 따르면 "집행에 관하여