위약을 강요할 수 없는 세입자가 방을 닫다. 임대료 체불 등 위약 행위가 발생하면 집주인은 쌍방의 임대 계약에 따라 세입자에게 임대료를 지불하고 위약 책임을 지도록 요구할 수 있다. 구체적인 조작 중에 집주인은 먼저 세입자와 협의하여 분쟁을 잘 해결하고 갈등을 피하기 위해 노력할 수 있다. 쌍방의 협상이 실패하면 집주인도 법에 따라 법원에 소송을 제기하여 세입자에게 임대료를 지불하고 위약 책임을 질 수 있다. 양측이 약속한 계약 해지 조건을 충족하면 집주인도 법원에 계약 해지를 주장할 수 있다.
법적 근거
민법전' 제 722 조는 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우 임차인이 합리적인 기간 내에 지불하도록 요구할 수 있다고 규정하고 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.