집주인의 위약은 다음 세 가지 상황으로 나눌 수 있다. 집주인이 계약금을 납부한 후 위약, 집주인이 임대 기간 전에 미리 집을 수거하고 집주인이 임대인의 의무를 이행하지 못하는 것이다. 이 세 가지 상황에 대해 말씀드리겠습니다.
첫째, 집주인이 계약금을 납부한 후의 위약 행위 및 배상 방식. 많은 사람들은 세입자가 위약할 위험을 줄이기 위해 전세할 때 보증금을 받는 것을 좋아한다. 그러나 보증금은 세입자의 행동뿐만 아니라 집주인의 행동도 제한한다. 집주인이 보증금을 받고 번복하여 세입자에게 집을 임대하고 싶지 않다면 집주인은 세입자 보증금을 두 배로 배상해야 한다. 계약금의 법적 효력은 계약금과 고의적 계약금과는 달리 계약금의 법적 효력이 더 강하고 명확하다. 어느 쪽이 위약을 하든 계약금 액수의 배상을 지불해야 한다.
둘째, 집주인은 임대 기간 전에 미리 방 수거와 보상 방식을 한다. 셋방 과정에서 집주인은 여러 가지 이유로 미리 집을 회수할 수 있다. 예를 들어 어떤 집주인은 집을 팔고 싶어하고, 어떤 집주인은 자신의 숙소를 회수하고 싶어한다. 집주인이 위약을 위반하면 어떻게 배상합니까? 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. 실제 임대 과정에서 집주인과 세입자는 계약에서 위약 책임과 배상을 약속할 수 있다. 일반 집주인과 세입자 쌍방은 계약금 액수의 위약금을 지불하기로 합의했고, 소수는 계약이 이행되지 않은 시간에 따라 구체적인 위약금을 계산하기로 합의했다.
셋째, 집주인은 임대인의 의무 및 보상 방법을 이행하지 않습니다. 베이징에 사는 이 양은 최근 세입자에게 법정에 고소당했다. 원래 이 양은 집을 임차인 왕선생에게 임대한 후, 왕선생이 제기한 집 안의 전선 안전 수리 문제를 처리하기를 거절하고, 집은 회로 노화로 화재를 일으켰다. 세입자 재정이 불타고 있을 뿐만 아니라 이웃들도 피해를 입었다. 법원은 이 양이 계약대로 의무를 이행하지 않고 임차인 왕씨가 제기한 문제를 거들떠보지 않았다고 생각한다. 화재가 발생한 후 이 양은 주요 책임을 지고 왕 선생과 그의 이웃의 손실을 배상해야 한다.
요약하면, 상황에 따라 보상 방식이 다르다. 자신의 상황에 따라 집주인의 위약 배상 문제를 판단할 수 있다. 집주인의 위약으로 인한 분쟁을 막기 위해서는 반드시 임대계약을 체결할 때 매번 위약 처리 방식을 명시하십시오.