I. 모스크바의 땅
모스크바의 집값을 말하기 위해서는 우선 러시아의 토지 정책에 익숙해야 한다. 1990 년대 러시아가 해체된 이후 토지 민영화를 상징하는 일련의 토지제도 개혁이 시행되었다. 현재 이 개혁은 토지 거래, 유통, 징수에 대한 법률 제도를 형성하고 토지 민영화를 확인하며 토지 시장과 규제 기관을 형성하고 있다. 이전의 국영 농장과 집단 농장을 농민에게 나누어 주다.
둘째, 슬픈 모스크바 사람들
바로 토지의 민영화로 모스크바에 땅이 없는 젊은이들이 자신의 집을 소유하게 하는 것이 꿈이다. 사실, 2023 년까지 모스크바의 집값은 줄곧 안정되었다. 크리미아 문제와 그에 따른 일련의 경제 제재로 인해 루블의 급격한 하락으로 모스크바의 주택은 사람들이 가치를 보존하는 중요한 수단이 되었다. 2009 년 모스크바의 집값은 평방미터당 약 5000 달러였지만 2023 년에는 약 5900 달러로 올랐다.
국가 상황이 그다지 좋지 않지만 모스크바의 담보대출 수준은 줄곧 높아지고 있다. 2023 년 말, 여러 가지 요인으로 인해 루블의 평가절하를 우려하는 가정이 많았기 때문에, 대출 금리가 사람들의 심리적 최종선을 훨씬 넘어섰음에도 불구하고 적극적으로 집을 사들였다. 이 바이어들 중에서 유럽과 미국 바이어들은 급속히 감소하고 우크라이나에서 온 바이어는 증가했다. 게다가, 금융부문과 석유가스 업계의 직원들은 모스크바 집값의 주요 지지자이다.
2023 년에는 러시아 경제정치 정세의 불안정으로 부동산 시장이 불황일 수밖에 없었다. 현재 개발자와 건축상이 연합하여 정부가 주택 보조금 정책을 계속 시행하기를 바랄 뿐이다. 그러나 가격 상승으로 인한 공황에 따라 사람들은 부동산에 투자할 돈이 거의 없다.
셋째, 모스크바의 집값이 2 위로 오른 이유.
집을 사기가 어렵다',' 집을 빌리는 것' 은 중국인들만의 현상이 아니며, 폭이 넓은 러시아도 예외는 아니다.
소련이 해체된 후, 러시아는 이전의 휘황찬란함을 짊어졌을 뿐만 아니라, 남아 있는 주택 문제에 직면해 있다.
옐친이 무대에 올라 푸틴의 중권 정비에 이르기까지 러시아 집값은 20 여 년 동안 폭락했지만 주택 문제는 여전하다.
러시아의 집값이 높습니까? 모스크바의 집값이 20 년 동안 77 배 폭등한 이유는 무엇입니까? 왜 러시아 젊은이들은 집을 빌릴 수 없습니까?
러시아 상품주택 가격이 고통스러운 우여곡절을 겪었다.
소련이 해체된 후 옐친이 무대에 올랐지만 러시아 연방의 초대 대통령은 국민들에게 좋은 인상을 주지 않았다. 주된 이유 중 하나는 집입니다.
러시아의 경제 발전은 계획경제에서 시장경제에 이르기까지 전복적인 변화를 겪었다.
정부는 소련 시대의 복지실을 개인에게 무상으로 양도하고 개인 주택을 장려해 부동산 시장 경제 형성을 자극하는 기초로 부동산 민영화를 시작했다.
벼락부자층 1992 러시아는 전국적으로 시장경제를 보급하고 있다. 어떤 사람들은 정책을 이용하여 국가 자원을 되팔아 하룻밤 사이에 벼락부자가 되어' 러시아의 신귀' 라고 불린다.
동시에 이들은 대량의 부동산 자원을 매입하여 독점을 형성하여 집값이 급등했다. 이 기간 동안 루블의 악성 인플레이션에 따라 사람들은' 불타는' 루블을 부동산으로 바꾸려고 급급했고, 이로 인해 집값 상승도 촉진되었다.
이때 러시아인들의 생활은 소련 시절보다 더 힘들었다.
가장 비싼 도시는 1995 로 러시아 수도 모스크바가 세계에서 가장 비싼 도시 중 하나가 되어 향후 몇 년 동안 세계 상위 5 위를 유지했다.
1996 년 초-1999 사이에 부동산 시장 규모는 확대되지 않았다.
집값은 경제에 따라 몇 차례 변동한다. 1998 의 경제 위기가 되어서야 부동산 시장 규모가 진정으로 위축되어 집값이 잠시 하락했다.
푸틴은 주먹을 날리며 2000 년 코크보에서 태어나 국민의 기대를 가지고 러시아를 장악했다.
그는 한편으로는 시장을 정비하고, 과두와 싸우고, 다른 한편으로는 국가 주택 정책에 대한 전방위적인 계획을 세웠다. "우리는 국가의 자원을 팔 수 없고, 사람들을 빈민가에 살게 해야 한다."
2007 년 푸틴은 매년 최소 1-65438+3 억 평방미터의 주민주택을 건설하고, 주택적립금을 올리고, 인민주택 조건을 개선하는 새로운 아이디어를 내놓았다!
푸틴은 러시아인들에게 희망을 주었지만 주택 문제는 여전히 심각하다. 현실에 직면하여, 어떤 사람들은 푸틴이 단지' 좋은 말' 을 할 줄 아는 정치인일 뿐이라고 말한다.
낡은 집은 러시아의 30 억 평방미터 주택지의 절반 이상을 보수해야 한다. 일부 집들은 건설된 지 약 40 ~ 50 년 동안 보수되지 않았으며, 모두 소련 시대에 남겨진 오래된 집이다.
어떤 사람들은 집을 가지고 있지만, 이 집들은 오래전부터 위태로운 주택으로 분류되어 왔으며, 러시아 정부도 그러한 집을 수리하기 위해 상당한 자금을 투자했습니다.
모스크바 집값 세계 2 위. 러시아인들은 임금이 오른 후 집을 살 것을 기대했지만, 집값이 임금보다 더 빨리 오를 줄은 몰랐다.
2009 년 수도 모스크바의 평균 집값은 이미 평방미터당 5000 달러로 올랐고, 2023 년에는 5902 달러 (약 3 만 6600 위안) 에 이를 것이며, 모스크바 도심은 9280 달러에 이를 것이다.
199 1 부터 소련이 해체된 후 모스크바의 집값이 약 77 배 올라 한때 세계 2 위의 집값 도시가 되었다.
반면 두 번째로 큰 도시인 상트페테르부르크의 집값은 모스크바보다 두 배 정도 낮았고, 다른 도시의 집값은 중국의 성도 도시와 비슷해 받아들일 수 있었다.
요약하자면, 2023 년에는 국내외 경제정치 상황이 불투명한 상황에서 수요가 줄어들어 도산할 수 있는 회사가 있을 수 있으며, 고급 아파트의 최초 지지자는 일부 다국적 기업의 직원이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 경기 불황으로 고급 오피스텔과 창고의 수요도 줄었다. 이에 따라 2023 년에는 더 이상 프로젝트를 새로 시작하지 않는다. 모스크바의 집값은 새로운 성장이 있을 수 없다. 심지어 세계 상위 10 위까지 떨어질 수도 있다.