임대주택 침수에 대한 책임이 누구에게 있는지 먼저 판단하고, 임대인과 임차인의 책임이 아닌 경우 불가항력에 의한 민사상 의무를 이행할 수 없는 경우인지 먼저 판단합니다. 불가항력인 경우, 서로 민사적 책임을 지지 않습니다. 쌍방은 집을 수리하기 위해 협상합니다. 둘째, 제3자에 의해 과실이 발생한 경우 제3자는 불법행위 배상 책임을 진다. 셋째, 임차인의 책임으로 임차인이 약정된 방법 또는 임대재산의 성질에 따라 임대재산을 사용하지 아니하여 임대재산에 손실을 초래한 경우 임대인은 계약을 해지하고 손해배상을 청구할 수 있다. 손실을 위해. 마지막으로, 임대인의 책임으로 임대인이 유지관리 의무를 이행하지 못한 경우에는 임차인이 스스로 수리할 수 있으며, 유지관리 비용은 임대인이 부담하게 됩니다. 임대재산의 유지관리가 임차인의 사용에 영향을 미치는 경우 그에 따라 임대료를 낮추거나 임대기간을 연장해야 합니다. 법적 근거: "중화인민공화국 및 민법" 제711조 임차인이 약정된 방법에 따라 임대물을 사용하지 않거나 임대물의 성질에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대인에게 손실을 초래한 경우 이의가 있는 경우 임대인은 계약을 해지하고 손실배상을 요구할 수 있습니다. 제713조 임대물에 수리가 필요한 경우 임차인은 임대인에게 합리적인 기간 내에 수리를 청구할 수 있다. 임대인이 유지의무를 이행하지 아니하는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며 유지비용은 임대인이 부담한다. 임대재산의 유지관리가 임차인의 사용에 영향을 미치는 경우 그에 따라 임대료를 낮추거나 임대기간을 연장해야 합니다. 임차인의 과실로 인해 임대물에 수리가 필요한 경우 임대인은 전항에서 규정한 유지관리의무를 부담하지 아니한다. 제563조: 당사자는 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 계약을 해지할 수 있습니다. (1) 불가항력으로 인해 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우 (2) 이행 기간이 만료되기 전에 당사자 일방이 명시적으로 다음과 같이 명시합니다. (3) 일방이 채무 이행을 지연하고 독촉을 받은 후에도 합리적인 기간 내에 이행하지 않는 경우. 계약 위반으로 인해 계약 목적을 달성하지 못한 경우 (5) 기타 법률 상황에 규정된 경우. 지속적인 채무 이행을 내용으로 하는 예정되지 않은 계약의 경우 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기간 전에 상대방에게 이를 통지해야 합니다. 제180조 당사자가 불가항력으로 인해 민사상 의무를 이행할 수 없는 경우 민사책임을 지지 않는다. 법률에 달리 규정된 경우 해당 규정이 우선 적용됩니다. 불가항력은 예측할 수도, 피할 수도, 극복할 수도 없는 객관적인 상황입니다. 제1175조 제3자가 손해를 조성한 경우 제3자는 침권책임을 진다.