첫째, 집세를 내고 보증금을 환불하지 않으면 어떻게 합니까?
전세 보증금을 지불하는 쪽이 돌려주지 않는 것은 위약 책임을 주장할 수 있다. 물론 그는 계약금 영수증이나 계약이 필요할 것이다. 보증금이 집주인에게 있다는 증거가 있기만 하면 그는 집주인에게 반환을 요구할 수 있다. 양측이 협상이 실패하면 할 수 있지만 증거가 없다면 그는 기본적으로 반환을 요구할 수 없다.
(a) 임대 계약서에 보증금의 성격이나 규칙이 규정되어 있지 않은 경우 보증금은 임대 선불로 간주되어 어쨌든 환불해야 한다.
(2) 당사자가 유보금, 보증금, 보증금, 계약금, 계약금 또는 계약금을 납부했지만 계약금의 성격을 약속하지 않고 당사자가 계약금의 권리를 주장하는 경우 인민법원은 지지하지 않는다.
(3) 계약서에 달리 합의된 경우를 제외하고 임대인은 임대관계가 해지되고 임차인이 이미 비우고, 청산하고, 모든 미지급비용을 지불한 다음날 임대보증금 전액을 임차인에게 무이자로 반환해야 한다.
(4) 임대 기간 동안 재산 손실이 있을 경우 그에 따라 보증금을 공제하고 재산 손실을 공제한 후 보증금을 환불해야 한다.
(5) 계약금의 성격을 명확하게 약정하지 않은 상태에서 계약금의 역할은 집과 그 안의 재산에 대한 보증을 설정하는 것이다. 임대인 집 및 실내 시설이 임대 기간 동안 파손되면 보증금에서 공제됩니다.
(6) 손실을 초래하지 않은 경우 계약이 만료되거나 종료될 때 반환해야 합니다.
(7) 임대 보증금이 환불되지 않는 문제는 쌍방이 협의하여 해결할 수 있다. 협상이 실패하면 증거를 모아 법원에 소송을 제기할 수 있다.
(8) 임대 계약은 보증금의 성격이나 규칙을 규정하지 않으며, 보증금은 임대 선불로 간주되므로 어쨌든 반환해야 한다.
(9) 당사자가 유보금, 보증금, 계약금, 계약금, 계약금 또는 계약금을 납부했지만 계약금의 성격을 약속하지 않고 당사자가 예금권을 주장하는 경우 인민법원은 지지하지 않는다.
(10) 계약서에 달리 합의된 경우를 제외하고 임대인은 임대관계가 해지되고 임차인이 이미 비어 있고, 청산되고, 모든 미지급금을 지불한 다음날 임대보증금 전액을 임차인에게 무이자로 반환해야 합니다.
(11) 임대 기간 동안 보증금은 그에 따라 공제할 수 있고, 재산 손실을 공제한 후에는 보증금을 환불해야 한다.
(12) 계약금의 성격을 명시적으로 약속하지 않은 경우, 계약금의 역할은 집과 그 안의 재산에 대한 보증을 설정하는 것이다. 임대인 집 및 실내 시설이 임대 기간 동안 파손되면 보증금에서 공제됩니다.
(13) 손해가 발생하지 않은 경우 계약이 만료되거나 해지될 때 반환해야 합니다.
(14) 임대 보증금이 환불되지 않는 문제는 쌍방이 협의하여 해결할 수 있다. 협상이 실패하면 증거를 모아 법원에 소송을 제기할 수 있다.
민법전' 제 586 조, 계약금 보증 당사자는 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다.
계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 주요 계약 표지물의 20% 를 초과해서는 안 되며, 일부는 계약금의 효력이 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)
제 587 조 채무자가 채무를 이행하는 경우, 계약금은 가격을 상쇄하거나 회수해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.
2. 전세보증금은 환불하지 않는 것이 불법인가요?
불법이다.
(a) 이것은 임대 계약 분쟁이다. 우리는 협상할 수 있다.
(2) 임차인이 계약 이행 기한에 따라 임대 계약을 해지하지 않고 조기 임대를 취소하는 것은 위약에 속한다.
(3) 보증금을 환불할 수 있는지, 어떻게 환불할 수 있는지, 임대 계약이 위약 책임을 어떻게 약속하느냐에 따라 달라진다. 위약은 보증금을 환불하지 않고 집주인은 보증금을 환불하지 않을 권리가 있다.
(4) 계약서에 위약 책임이 없는 경우 계약금을 환불합니다.
3. 집을 세낼 때 보증금을 돌려주지 않는 이유는 무엇입니까?
(1) 임차인이 계약대로 임대를 취소하지 않았습니다. 임대 계약은 임대 시간에 대한 약속이 있고, 임대가 임대료를 지불하는 것도 임대 시간에 따라 청구된다. 계약을 이행하는 것은 쌍방의 기본 의무이다. 임대인의 동의 없이 임차인이 계약대로 임대를 취소하지 않은 경우 임대인은 임차인의 동의 없이 임대료를 압류할 권리가 있다. 이 경우 임차인은 임차인과 협의하여 임차기간과 가격에 동의하고 보증금을 재약속하고 새로운 계약을 체결할 수 있다.
(2) 임차인은 정기적으로 임대료를 지불하지 못했다. 주택 임대 기간 동안 임대료를 지불하는 것은 임차인의 기본 의무이며 계약서에 명시된 지불 방법, 금액, 시간, 장소에 따라 임대료를 지불해야 합니다. 만약 여전히 기한이 지나도 지불하지 않는다면, 임대인은 보증금에서 임차인이 지불해야 할 임대료를 공제할 권리가 있으며, 금액은 임대료 금액과 위약금 금액과 같아야 한다. 나머지 부분은 체크아웃이 만료될 때 임차인을 돌려주어야 하며, 이유 없이 억류해서는 안 된다.
(3) 임차인은 집주인에게 속한 모든 물품을 파손하고, 집 내 시설을 보호하며, 자신이나 다른 사람이 파손되는 것을 방지한다. 임대 기간 동안 임차인의 원인으로 인해 물품이 파손된 경우 파손된 물품을 수리하거나 임대인에게 배상해야 합니다. 그것은 집주인에게 돌려줄 권리가 있으며, 집주인이 거절하면 소송을 통해 회수할 수 있다.
법적 객관성:
민법전' 제 587 조: 채무자가 채무를 이행하는 경우 계약금은 가격을 상쇄하거나 회수해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적이 실현되지 못하고 계약금 반환을 요청할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 채무를 이행하지 않거나 채무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않아 계약 목적을 실현할 수 없게 되면 계약금은 두 배로 돌려주어야 한다.