기업에 부동산을 무료로 제공하는 개인으로서 상기 면세 규정을 충족하지 못하는 개인의 경우, 주택 원가에서 30%를 공제한 후 잔존 가치를 세금 계산 기준으로 삼아야 합니다. 그리고 재산세도 납부해야 합니다. 납세 단위의 재산 및 주택의 실제 사용자와 면세 단위 및 임대료가 없는 기타 납세 단위를 사용하는 개인은 납세자입니다. 따라서 재산세는 상업용 주택을 생산, 운영하는 달부터 계산하여 납부해야 하며, 구체적인 방법은 우리 성 관련 규정에 따라 부동산 원가의 30%를 공제하는 것입니다. 잔존가치에 재산세의 1.2%를 곱한 세율을 사용하여 연중 납부하는 재산세를 계산합니다. 그런 다음 시 인민정부의 관련 규정에 따라 분할(월별, 분기별, 반년별) 납부하십시오.
부동산세의 특징:
1. 부동산세는 재산세 중 개인 재산세로, 과세 대상은 주택에만 해당됩니다.
2 . 징수 범위 도시 및 타운의 상업용 주택에 한함
3. 주택의 업무용도에 따라 세금이 규정됩니다. 부동산, 임대주택의 경우 임대소득에 대해 세금이 부과됩니다.
집의 담보대출은 임대와 다르며, 담보대출자가 부과하는 담보대출 가격도 임대료와 다르다는 점에 유의하세요. 따라서 임대차로 판단하여 임대료를 기준으로 부과해서는 안 되며, 부동산의 잔존가치를 기준으로 계산하여 지급해야 합니다. 이를 위해 "재정부 및 국가세무국의 재산세 및 도시토지사용세 문제에 관한 고시"(재정세무[2009] 제128호)에서는 재산권이 양도된 재산에 대해 다음과 같이 명시하고 있습니다. , 증서는 재산의 잔존 가치를 기준으로 재산세를 납부해야 하며 세율은 1.2%입니다.
요컨대, 임대료 없이 부동산을 사용하는 경우 일반적으로 부동산 소유자가 재산세를 납부합니다. 부동산을 무상으로 사용하는 것은 부동산 소유자가 임대료를 받지 않고 자신의 부동산을 다른 사람에게 무료로 또는 다른 형태로 제공하는 행위를 말합니다. 임대용이 아닌 경우에는 부동산세 납세의무자가 부동산 소유자가 되지만, 일반적으로는 이용자가 대신하여 부동산세를 납부해야 합니다.
법적 근거:
"중화인민공화국 부동산세 잠정조례"
제2조
부동산세는 부동산 소유자가 냅니다. 재산권이 전체 인민에게 속할 경우에는 경영관리단위가 지불한다. 재산권을 증서한 경우에는 수증인이 그 금액을 지급하여야 한다. 부동산 소유자 또는 수탁자가 부동산 소재지에 있지 않거나 재산권이 확정되지 않고 임대차 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 관리인 또는 사용자가 지불해야 합니다.
앞의 단락에 나열된 부동산 소유자, 관리 단위, 증서, 부동산 관리인 또는 사용자를 총칭하여 납세자라고 합니다.