2, 건축 면적 90 평방 미터 ~ 140 평방 미터, 각 발코니의 총 수평 투영 면적은 15 평방 미터를 초과하지 않습니다.
3. 건축 면적이140m2 보다 큰 주택 단위, 발코니당 총 수평 투영 면적은18m2 보다 크지 않습니다.
4. 염세주택과 저렴한 주택의 발코니 면적은 건축면적 90 평방미터의 기준에 따라 계산될 수 있다. 만약 국가에 다른 규정이 있다면, 따로 따져보자.
5. 내부 발코니와 복합 발코니의 깊이가 1.5 미터보다 작으면 건물 면적의 절반만 계산하면 됩니다. 1.5 를 초과하는 초과 부분은 총 건물 면적으로 계산됩니다.
6. 발코니 깊이가 0.6 미터를 넘지 않을 때 건축 면적을 계산하지 않습니다. 0.6 미터가 넘으면 건축 면적의 절반으로 계산됩니다.
7. 발코니는 폐쇄된 발코니로 간주되고 발코니 개방면의 폭은 방 폭의 1/3 미만이다. 발코니 개방면 아래에1.5m 이상의 높이를 설정하는 옹벽.
건축 공사 건축 면적 계산 사양 (GB/T50353-20 13) 에 따라 호스트 구조 내의 발코니는 100- 구조 주변 수평 면적으로 계산되고, 호스트 구조 외부의 발코니는 구조 층 수평 투영 면적으로 계산됩니다. 건물의 발코니, 그 형식에 관계없이 건물 주체 구조를 경계로 계산됩니다. 즉, 호스트 구조 내의 발코니, 총 면적, 호스트 구조 외부의 발코니, 면적 1/2 입니다.
발코니는 다른 기준에 따라 분류된다. 건설위 20 13 번 파일' 건축공사 건축면적 계산 사양' 에서 발코니는 구조별로' 주체구조 내 발코니' 와' 주체구조 외 발코니' 로 나뉜다. 호스트 구조에서 내력벽과의 관계를 주로 볼 수 있는지 여부를 판단합니다.
업주가 주택 벽의 변동 없이 발코니를 폐쇄하면 스스로 폐쇄할 수 있다. 실제로 소유주는 발코니, 테라스에 소유, 사용, 수익, 처분의 권리를 누리고 다른 사람의 간섭을 배제한다. 그러나 업주들은 또한 권리를 행사할 때 건물의 정상적인 사용을 방해해서는 안 되고, 다른 업주들의 이익을 훼손해서는 안 되는 의무도 있다. 유지 보수 및 수리는 다른 소유주의 평화, 안전, 위생 및 인접 의무를 방해해서는 안 됩니다. 부동산 관리 회사의 검사와 수리를 받아야 한다. 또한 소유자의 사용이 제한되는 경우도 있습니다. 일반적인 제한은 주로 인테리어할 때 건물의 용도를 바꾸고 건물의 안전, 특히 건물의 내력 구조를 위험에 빠뜨리는 것이다.
각 발코니는 소유주가 소유하며 일반적으로 논란이 없다. 테라스의 소유권 특성에 관해서는 디자인과 사용의 차이로 인해 차별이 필요하다. 최고인민법원' 건물 구분 소유권 분쟁 사건 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 2 조 규정에 따르면 주택, 주차 공간, 보초소 등은 구조와 사용 독립성을 갖추고 있어 명확하게 구분하고 독점적으로 사용할 수 있으며, 특정 소유주가 소유한 특정 공간으로 등록할 수 있으며, 소유주가 소유할 수 있다. 또한 "계획 중 특정 주택에 속하고 건설단위가 매각될 때 특정 주택 매매 계약에 계획대로 포함된 테라스" 는 소유주에게 독점적으로 규정되어 있다.
법적 근거
"중화 인민 공화국 도시 및 농촌 계획법"
제 64 조 건설 공사 계획 허가증을 취득하지 않았거나 건설 공사 계획 허가증의 규정에 따라 건설을 진행하지 않은 경우 현급 이상 지방인민정부 도심 계획 주관부에서 건설을 중지하도록 명령한다. 시정 조치를 취해 계획 시행에 미치는 영향을 없애고, 시한 시정을 하고, 공사비 5% 이상 10% 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 시정 조치를 취하여 영향을 없앨 수 없는 것은 기한 내에 철거해야 한다. 철거할 수 없고, 실물이나 위법소득을 몰수하면 공사 건설비 10% 이하의 벌금을 병행할 수 있습니다.
제 66 조 건설단위나 개인은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 현지 시, 현 인민정부 도심 계획 주관부에서 기한 내에 철거를 명령하고, 임시건설공사비의 두 배 이하의 과태료를 병행할 수 있다.
승인되지 않은 임시 건설;
(2) 승인 된 내용에 따라 임시 건설을 수행하지 않았다.
(3) 임시건물, 구조물은 비준 기한 내에 철거되지 않았다.