사실 여기에는 부동산 중개인이 부족하지 않다. 이 가게에서 멀지 않은 100 미터 정도 떨어진 곳에 부동산 중개점, 노란자 간판이 개설된 지 이미 여러 해가 되었다. 부동산 중개업자가 이웃보다 이웃하여 사는 것은 이 직위에만 있는 것이 아니다. 베이징, 상하이, 선전 등 대도시의 많은 거리에서 수백 미터마다 한두 개, 심지어 몇 개의 부동산 중개점이 있는 것을 쉽게 볼 수 있으며, 어떤 중개사들은 심지어 직접 동네의 밑바닥에 매장을 개설하기도 한다.
집을 세 놓고 가게를 여는 것은 당연히 집세를 내야 한다. 케이크 가게는 집세 상승을 지탱하기 어렵지만 부동산 중개업자는' 차분하게' 받아들일 수 있어, 거리 구분 경쟁사의 경쟁 압력에도 불구하고 현재의 부동산 중개업자의 수익성이 매우 높다는 것을 알 수 있다.
대리비가 높다.
석사졸업류청이는 20 10 년 3 월 가족과 함께 베이징 남삼환에서 66.6 평방미터의 1 베드룸 한 채를 사서 총 집값 1335000 원에 따라 중개비 3 만여원을 지불하고 2.7% 를 차지했다. 2065438+2006 년 6 월, 유상부부는 이 거실을 259 만원 가격으로 팔았고, 바이어는 6 만여 원의 중개비를 지불했다. 6 년간의 노력 끝에 집값이 오르면서 중개비가 3 만원에서 6 만원으로 올랐다.
자기 집을 팔아버린 후 손에 집이 없는 유상씨 가족은 집값 상승을 두려워했다. 그들은 주택 중개인을 통해 주택 선택에 박차를 가해 마침내 7 월 하순에 서성구 백지방교 부근의 학구방에 서명했다. 이것은 1988 로 지은 75 평방미터의 오래된 집이며, 총 집값은 459 만원이다. 중개와의 고된 투쟁 끝에 류시원은 결국 2.7% 중개서비스료 기준에 따라 할인을 받고 중개업자에게 65438+ 만원 이상의 비용을 지불했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개)
유창은 기자에게 그녀가 파는 집은 풍대구 60 여 평짜리 1 베드룸, 지리적 위치와 교육 문화 자원이 모두 우세하지 않다고 말했다. 반면 서성구와 해전구 핵심 지역의 주택 단가와 총가격은 이미 매우 높다.
베이징 해전구 () 에 사는 장 () 선생은 중개비 수십만원의 주택 교체 문제에 직면해 있다. 2065438+2006 년 9 월 하순, 장 씨 댁은 두 아이를 더 기쁘게 했다. 기쁨에 더하여, 온 가족은 현재 140 평방미터의 3 실 2 홀을 4 실 2 실 2 호실로 바꿔 화장실에 줄을 서서 가정부 등 실제 문제를 해결하는 것을 고려하고 있다. 근처에 집을 바꿨지만 인근 집 단가는 평방미터당 65438+ 만 원에 육박하며 200 평방미터로 바꾼 집으로 총 가격이 2000 만원이다. 대리비가 2.7% 라면 54 만원의 대리비를 내야 합니다.
장 선생은 중개료에 일정한 협상공간이 있지만 전체 집값의 1% 로 계산하더라도 교환중개료는 20 만원이라고 말했다. 그는 주택 총가격에 관계없이 중개사가 같은 일을 하고, 서비스는 부가가치가 없지만, 중개비가 너무 높아서 받아들일 수 없다고 생각한다. 그러나 만약 당신이 직접 집을 찾아가서 중개인을 찾지 않는다면, 그는 이 방면의 경험과 정력이 없기 때문에 판매자가 반드시 받아들일 수 있는 것은 아니다.
반복적으로 고려하는 과정에서 장 선생은 중개업자에게 연락해서 자기 집이 얼마나 팔릴 수 있는지 알아보고 시찰팀에 합류했다.
20 16 89 월 부동산의 광적인 상승에 직면하여 베이징은' 9 30' 부동산 시장의 신정을 내놓았고, 부동산 시장은 단번에 각성과 이성을 회복했다. 그럼에도 불구하고 6 월 초, 1 1, 장 선생이 좋아했던 180 평방미터의 집을 계약했다. 필자와의 전화 대화에서 장 선생은 거래가 이렇게 빠를 줄은 몰랐고 바이어는 적어도 20 만 ~ 30 만 원의 중개비를 내야 한다고 거듭 말했다. 감개무량한 나머지 놓친 아쉬움이 말로 넘쳐난다.
바로 장 선생 등 집을 사거나 집을 바꾸는 집단의 소비 수요 때문에, 한 채를 팔 때마다 중개 회사는 상당한 수입을 거둘 수 있다. 온라인 부동산 중개업자가' 1 점만 받는다' 고 주장하지만 브랜드 영향력이 제한되어 있어 이들 온라인 중개업자들은 충분한 주택 공급원을 확보하기 어렵고 일정 기간 동안' 녹색중개',' 황중개' 등 베테랑 중개업자의 독점 지위에 충격을 주기 어려워 현재 부동산 중개시장은 충분한 경쟁을 이루기 어렵다.
예웨이는 우리 집 시장연구원의 자료에 따르면 20 16 년 베이징 중고방 인터넷 서명총량은 27 만 2400 채에 달했다. 중개비가 스위트룸당 500 만원, 집값 총액의 2.7% 로 계산되면 베이징은 매년 주택 중개비가 약 367 억 7400 만원이다. 할인을 하면 2.2% 의 비율로 299 억 6400 만 원입니다. 예 웨이 (Ye Wei) 에 따르면, 나는 우리 시장 연구소 (Market Institute of Market) 를 사랑한다. 현재 베이징 주식 주택 800 만 채는 매년 3% 에 불과하며 유럽과 미국의 선진국 수준보다 낮다. 이러한 유리한 요인들로 인해 부동산 중개업소들이 점점 더 많아지고 심지어 옆집에 살고 있다는 것을 이해하기 어렵지 않다.
고액 커미션은 사람들의 입주를 끌어들인다
강력한 수익성의 지지로 일선 도시의 부동산 중개업자들은 구직자에 대한 요구가 더 높았고, 중개업 종사자들도 고객과 주택 공급원, 심지어 개별 부동산 중개업 종사자들까지 몰래 경쟁자에게' 지렛대' 를 하고 있다.
최근 베이징의 한 부동산 중개업자는 위챗 위챗 모멘트 때 그 회사의 채용 정보를 발표했다. 응시조건 1 란에서 처음 두 자리는' 통모집 본과학력' 과' 만 20-35 세' 다. 사실, 이 부동산 중개 회사는 지난 몇 년 전부터 신입 사원에게' 총모집 본과학력' 을 요구하였다. 업무 요구에서 이 회사는 직원들에게 정상적인 중고 주택 등록을 완료하고, 고객을 데리고 집을 보고, 거래를 성사시키고, 고객이 은행 대출, 지방세국 세금 납부, 부동산 거래청에 가서 이전 등록을 하도록 요구할 뿐만 아니라, 직원들에게 정기적으로 내부 업무 교육을 받고 관련 시험을 통과하도록 요구하고 있다. 이에 따라 중개사가 제공하는 급여 혜택도 상당히 후하다.
이 브로커가 보낸 채용 정보에서 필자는 신입사원에게 5 보험 (적립금 선택) 을 납부하는 것 외에 신입사원이 인턴 기간 (보조브로커) 에 4,000 원/월 +5% 석사 실적의 무책임한 기본급을 받을 수 있다고 규정하고 있다. 최대 기간은 6 개월이다. "정회원이 되면 매니저는 최저소득보장계획을 2,500 원, 4,000 원, 60 원으로 나눌 수 있다. 중개 회사는 또한 정규브로커의 최소 커미션 (즉,' 커미션') 이 판매한 주택 중개료의 30 ~ 75% 라고 제안했다.
베이징 등 일선 도시의 집값이 이렇게 높은 상황에서 중개비의 30 ~ 70% 가 거래를 성사시킨 직원의 성과급이 되어 매우 후하다! 류시원이 산 집에서 쓰는 65438+ 만원 중개비를 예로 들자면, 그 중 3 만 ~ 7 만원은 종업원을 위해 계약금을 한다. 장 선생과 중개인이 2 천만 위안의 주택 구매 계약을 체결하면 장 선생이 지불한 20 만원에서 54 만원 사이의 중개비 중 최소 6 만원, 최대 40 만원의 커미션은 거래를 성사시킨 중개직원이 소유한다.
이렇게 큰 커미션에 이끌려 최근 몇 년 동안 점점 더 많은 대학 졸업생들이 부동산 중개업 팀에 합류했는데, 펑레이가 그 중 하나이다. 32 세의 풍뢰 고향은 산둥 중이다. 몇 년 전 대학을 졸업한 후, 그는 여자친구의 형과 함께 북경에서 장사를 했다. 장사가 잘 되지 않아 감정이 결렬되어 그는 깔끔하게 집을 떠났다. 한동안 펑레이는 적당한 직업을 찾지 못했고, 그는 억지로 한 부동산 중개회사에 이력서 메일을 보내 면접을 순조롭게 통과해 이 회사의 직원이 되었다.
펑레이는 중개인이 되는 것이 힘들다고 말했다. 때때로 사람들을 데리고 방을 구경해도 밥을 먹을 수 없고, 고향 사람들에게 자신의 사업을 말하기도 쑥스럽지만, 이 수입은 나의 지불에 비례한다. 특히 시세가 좋을 때, 어떤 기업지배인은 일 년에 30 만 ~ 40 만 원을 벌 수 있고, 더 좋은 것은 60 만 ~ 70 만 원을 벌 수 있다. 점장이나 상권 매니저로 업그레이드하고 일선 업무를 동시에 하면 1 년에 백만 원에 가까운 돈을 벌 수 있는 사람도 있다. 현재 그들 회사의 많은 점장, 상권 사장들은 모두 BMW, 벤츠 등 호화로운 차를 몰고 있다. 이 사람들의 수입은 중고 주택 거래 중개료로 받은 커미션이다. 수입이 상당하고 학력 요구가 높기 때문에, 회사의 일부 학부 학력을 통솔할 수 없는 노직원들은 일찌감치 쉽게 사직할 수 없었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 학력, 학력, 학력, 학력, 학력)
지폐를 훔치는 사람은 엄벌을 받아야 한다.
고액의 유혹에 직면하여 어떤 사람들은 위험을 무릅쓰기 시작했다. 2065438+2006 년 8-9 월, 베이징 부동산 시장은 그해 2 차 상승을 맞이했고, 봄의 1 파보다 더 사납고, 일부 지역 상승폭이 30 ~ 40% 에 달했다. 베이징' 9/30' 부동산 시장이 신정되기 전에, 많은 필수 가정이 공황 속에서 판매를 가속화하고, 판매자는 기회를 틈타 앉아서 가격을 올렸다. 판매 계약서에 서명했지만 절차를 마치지 않은 일부 판매자들은 위약까지 선택했다.
기자는 중고 주택 거래의 권익을 보호하는 위챗 집단에 주목했다. 이 집단은 주로 베이징 지역에서 판매자에게 위약된 중고 주택 구매자를 받아들인다. 지난해 9 월 초부터 20 17 년 6 월 초부터 군내 인원은 42 명에서 145 명으로 급속히 증가했다. 이 기간 동안 군주들은 엄격하게 군으로 조사했고, 분쟁으로 퇴군한 사람도 있었다.
(위 답변은 20 17-02-04 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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