1. 전염병 기간 동안 집주인이 임대를 허가하지 않으면 어떻게 합니까?
전염병 기간 동안 집주인이 임대료 면제를 허가하지 않으면 협상하여 해결해야 한다. 협상이 실패하면 그는 소송을 통해 임대료 감면이나 연장을 요구할 수 있다. "중화인민공화국 계약법 적용" 에 관한 몇 가지 문제에 대한 설명 (2) 제 26 조의 규정에 따르면 정세 변경 원칙은 계약이 체결된 후 객관적인 상황이 크게 바뀌었다는 것을 의미하며, 상업적 위험에 속하지 않고 당사자가 계약을 체결할 때 예측할 수 없고, 계약을 계속 이행하는 것은 당사자에게 불공평하거나 계약 목적을 달성할 수 없다는 것을 의미한다. 당사자가 인민법원에 계약 변경 또는 해지를 요청한 경우 인민법원은 공정원칙에 따라 사건을 결합해 심리해야 한다. 따라서 정세 변경의 법적 결과는 공평한 원칙에 따라 계약을 변경하거나 해지하는 것이다.
둘. 민법전 제 2 장 (202 1 1 1 발효 이후), 계약 체결
제 469 조
당사자는 서면 형식, 구두 형식 또는 기타 형식으로 계약을 체결할 수 있다.
서면 형식은 계약, 편지, 전보, 전보, 팩스 및 기타 형형형적으로 기재된 내용을 표현할 수 있는 형식이다.
전자 데이터 교환, e-메일 등을 통해 컨텐츠를 유형적으로 표현할 수 있는 데이터 메시지. , 언제든지 검색할 수 있으며 모두 서면으로 간주됩니다.
제 470 조
계약의 내용은 당사자가 합의해야 하며, 일반적으로 다음 조항을 포함한다.
(a) 당사자의 이름과 거주지;
(b) 주제;
(3) 수량;
(4) 품질
(5) 가격 또는 보수;
(6) 이행 기한, 장소 및 방법;
(7) 계약 위반에 대한 책임;
(8) 분쟁 해결 방법.
당사자는 각종 계약의 시범문을 참고하여 계약을 체결할 수 있다.
제 47 1 조
당사자는 제안, 약속 또는 기타 방식을 통해 계약을 체결할 수 있다.
제 472 조
제안은 다른 사람과 계약을 맺는다는 뜻으로, 반드시 다음 조건을 충족해야 한다는 뜻이다.
구체적인 내용
(2) 청약자는 그가 청약을 수락했다는 것을 보여줌으로써 의미심장하게 표현된 구속이다.
제 473 조
청약 초청은 다른 사람이 자신에게 청약을 보내길 바라는 표시이다. 경매 공고, 입찰 공고, 모집 설명서, 채권 모집 방법, 기금 모집 설명서, 상업 광고 및 홍보, 발송된 가격표는 모두 공개 초청이다.
상업광고와 선전의 내용이 청약 조건에 부합하여 청약 () 을 구성하다.
제 474 조
제안 발효 시기는 본법 제 137 조의 규정에 적용된다.
제 475 조
제의는 철회할 수 있다. 제안 철회는 본법 제 141 조의 규정을 적용한다.
제 476 조
제안은 다음 시나리오 중 하나를 제외하고 취소할 수 있습니다.
(1) 제안자는 약속기한이나 기타 방식을 확정함으로써 약정이 취소불능임을 분명히 밝혔다.
(2) 청약인은 청약이 취소불능이라고 믿을 만한 이유가 있고, 이미 계약 이행을 위해 합리적인 준비를 했다.
제 477 조
청약 취소의 의미가 대화를 통해 이루어졌다는 뜻이라면, 그 뜻은 청약자가 약속을 하기 전에 청약자에게 알려져야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈프리, 희망명언) 청약 취소라는 뜻은 대화방식이 아닌 방식으로 한 것이며, 청약인이 약속을 하기 전에 청약인에게 도착해야 한다는 뜻입니다.
제 478 조
다음 상황 중 하나에서 제안이 유효하지 않습니다.
(1) 제안이 거부되었습니다.
(2) 제안은 법에 따라 철회된다.
(c) 약속 기간이 만료되고 제안자가 약속하지 않았다.
(4) 제안자가 제안의 내용을 실질적으로 변경하였다.
제 479 조
약속은 제안자가 제안에 동의한다는 뜻이다.
제 480 조
약속은 통지 방식으로 이루어져야합니다. 그러나 거래 습관이나 약정에 따라 행동을 통해 약속을 할 수 있다고 밝혔다.
제 48 조1조
약속은 약정에 규정된 기한 내에 제안자에게 도착해야 한다.
약정이 약속 기한을 정하지 않은 경우, 약속은 다음 규정에 따라 도착해야 한다.
(1) 만약 제안이 대화를 통해 이루어진다면, 즉시 받아들여야 한다.
(2) 만약 제안이 대화방식이 아닌 방식으로 이루어진다면, 약속은 합리적인 시간 내에 도착해야 한다.
제 482 조
제안이 편지나 전보를 통해 이루어진 경우, 약속 기간은 편지에 명시된 날짜나 전보가 발송된 날짜부터 계산해야 합니다. 편지가 날짜를 밝히지 않은 것은 편지가 보낸 소인 날짜부터 계산한다. 제안이 전화, 팩스 또는 이메일을 통해 이루어진 경우, 약정 기간은 약정이 제안자에게 도착할 때부터 계산됩니다.
제 483 조
약속이 발효될 때 계약은 성립됩니다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 예외입니다.
제 484 조
통지 약속이 발효될 때 본법 제 137 조의 규정이 적용된다.
약속에 통지가 필요하지 않은 경우 거래 습관이나 제안의 요구에 따라 약속을 할 때 효력이 발생한다.
제 485 조
약속은 철회할 수 있다. 약속의 철회는 본법 제 141 조의 규정을 적용한다.
제 486 조
청약인은 약속기한을 초과하여 약속을 하거나 약속기간 내에 약속을 하고, 통상적인 상황에 따라 제때에 청약인에게 도착할 수 없는, 새로운 청약을 위해 약속을 한다. 그러나, 제안자는 제때에 제안자에게 약속이 유효하다는 것을 통지하는 것을 제외하고 있다.
제 487 조
계약자는 약속 기간 내에 약속을 하고, 통상적인 상황에 따라 제때 계약자에 도착할 수 있지만, 다른 이유로 약속 기간을 초과하여 계약자에 도착하겠다고 약속하는 경우, 계약자가 제때에 약속된 기간을 초과해야 한다는 것을 계약자에게 알리지 않는 한 이 약속은 유효하다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 약속명언) (윌리엄 셰익스피어, 약속명언)
제 488 조
약속의 내용은 제안의 내용과 일치해야 한다. 청약인이 청약 내용에 대해 실질적인 변경을 하는 것은 새로운 청약 () 을 위한 것이다. (알버트 아인슈타인, 청약, 청약, 청약, 청약) 계약의 대상, 수량, 품질, 가격 또는 보상, 기간, 이행 장소 및 방법, 위약 책임 및 분쟁 해결 방법의 변경은 제안 내용에 대한 실질적인 변경입니다.
제 489 조
약정 내용에 대한 비실질적 변경 약속은 유효하다. 제때 반대나 약정에 대한 약속이 약정 내용에 어떠한 변경도 해서는 안 된다는 것을 명시하지 않는 한, 계약 내용은 약정된 내용을 기준으로 한다.
제 490 조
당사자가 계약 형식으로 계약을 맺은 사람은 각 당사자가 서명하거나 도장을 찍거나 지장을 찍을 때 계약이 성립된다. 서명, 도장 또는 지시에 따라 도장을 찍기 전에, 한쪽은 이미 주요 의무를 이행했고, 다른 쪽은 받아들일 때 계약이 성립되었다.
법률, 행정 법규 규정 또는 당사자는 서면 형식으로 계약을 체결해야 한다고 약속했다. 당사자가 서면으로 이렇게 하지 않았지만 한쪽이 이미 주요 의무를 이행하고 다른 쪽이 받아들이면 계약이 성립된다.
제 49 조1조
당사자는 편지, 데이터 전보 등의 형식으로 계약을 맺었다. 확인서에 서명할 것을 요구하고 확인서에 서명할 때 계약이 성립된다.
한 당사자가 인터넷 등 정보네트워크를 통해 발표한 상품이나 서비스에 대한 정보가 제안 조건을 충족하는 경우, 다른 당사자가 해당 상품이나 서비스를 선택하고 주문을 성공적으로 제출할 때 계약이 성립됩니다. 단 당사자가 별도로 약속한 경우는 예외입니다.
제 492 조
약속이 효력을 발휘하는 장소는 계약이 성립된 장소이다.
데이터 전보 형식으로 계약을 맺은 수취인의 주요 영업지는 계약이 성립된 장소이다. 주요 영업지가 없는 사람은 계약 성립지를 숙소로 한다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서.
제 493 조
당사자가 계약 형식으로 계약을 맺은 경우, 최종 서명, 도장 또는 도장을 찍는 장소는 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 계약이 성립된 장소이다.
제 494 조
국가는 긴급 구호, 전염병 예방·통제 또는 기타 필요에 따라 국가 지시성 임무 또는 지시성 임무를 하달할 경우 관련 민사주체는 관련 법률, 행정법규에 규정된 권리와 의무에 따라 계약을 체결해야 한다.
법률, 행정법규의 규정에 따라 청약 의무가 있는 당사자는 제때에 합리적인 청약을 해야 한다.
법률, 행정 법규의 규정에 따라 약속 의무가 있는 당사자는 상대방의 계약 체결에 대한 합리적인 요구를 거부할 수 없습니다.
제 495 조
가입, 주문, 예약 등. 당사자가 미래의 일정 시간 내에 계약을 체결하기로 약속한 것은 예약 계약을 구성한다.
당사자 일방이 예약계약에 약속한 계약의무를 이행하지 않는 경우 상대방은 예약계약 위반에 대한 책임을 요구할 수 있다.
제 496 조
형식 조항은 쌍방 당사자가 재사용을 위해 미리 마련한 조항으로, 쌍방이 계약을 체결할 때 서로 협상하지 않았다.
형식 조항을 채택하여 계약을 체결하는 경우, 형식 조항을 제공하는 당사자는 공평한 원칙에 따라 당사자 간의 권리와 의무를 결정하고, 그 책임을 면제하거나 경감하는 등 합리적인 조치를 취하여 상대방에게 자신과 중대한 이해관계가 있는 조항에 주의를 환기시키고 상대방의 요구에 따라 조항을 설명해야 한다. 형식 조항을 제공한 당사자가 힌트 또는 설명 의무를 이행하지 않아 상대방이 주의를 기울이지 않거나 중대한 이해관계가 있는 조항을 이해하지 못하는 경우 상대방은 이 조항이 계약의 내용이 되지 않는다고 주장할 수 있다.
제 497 조
다음 중 하나의 경우 형식 조항이 유효하지 않습니다.
(1) 본 법 제 1 부 제 6 장 제 3 절과 제 506 조 규정은 무효이다.
(2) 형식 조항을 제공하는 당사자는 부당하게 책임을 면제하거나 경감하거나, 상대방의 책임을 가중시키거나, 상대방의 주요 권리를 제한한다.
(3) 형식 조항을 제공하는 당사자는 상대방의 주요 권리를 배제한다.
제 498 조
형식 조항에 대한 이해가 논란의 여지가 있으므로 통상적인 이해에 따라 설명해야 한다. 형식 조항에 대해 두 가지 이상의 해석이 있는 것은 형식 조항을 제공하는 데 불리한 해석을 해야 한다. 형식 조항과 비형식 조항이 일치하지 않으므로 비형식 조항을 채택해야 합니다.
제 499 조
현상금자는 특정 행위를 완성한 사람에게 보수를 지급한다고 공개적으로 선언하며, 이를 완성한 사람은 지불을 요구할 수 있다.
제 500 조
계약 체결 과정에서 당사자는 다음과 같은 상황 중 하나가 있어 상대방에게 손해를 입히는 경우 배상 책임을 져야 한다.
(a) 계약 체결, 악의적 인 협의;
(2) 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하는 것
(c) 정직과 신용의 원칙에 위배되는 다른 행위가 있습니다.
제 50 1 조
당사자가 계약 체결 과정에서 알고 있는 영업 비밀 또는 기타 기밀 정보는 계약이 성립되든 안 되든 유출되거나 부적절하게 사용해서는 안 됩니다. 영업 비밀이나 정보를 유출하거나 부당하게 사용하여 상대방에게 피해를 주는 사람은 배상 책임을 져야 한다.
전염병 기간 동안 양측이 체결한 관련 계약 조항에 대항할 수 없다는 점을 분명히 해야 한다. 특히 한 쪽이 개인적인 이유로 임대료를 지불하지 못한 경우 위약을 분명히 구성하며 위약위약위약금에 따라 위약금을 지불할 수 있다는 것은 실제 상황에 따라 결정된다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)