주택 신탁과 주택 중개인의 구체적인 차이점:
1. 정의
주택 신탁: 주로 빈 부동산을 대상으로 하는 신흥 부동산 산업 집의 일상적인 관리, 임대, 해당 기간 동안 집이 비어 있을 위험 등을 포함합니다. 이는 빈 부동산의 가치를 유지하고 높이는 데 널리 사용되며 소유자가 보다 실용적인 방법으로 걱정, 시간 및 수고를 덜 수 있도록 해줍니다.
주택 중개소: 소비자 시장에 부동산 평가, 중개, 컨설팅 및 기타 서비스를 제공하는 기관입니다. 임대시장에서는 주로 임차인과 집주인 간의 합리적이고 정의로우며 공정한 거래 및 사후상담 서비스를 제공합니다. 동시에 이러한 종류의 서비스에는 비용이 지불되며 합리적인 보상이 필요합니다.
2. 집 출처
집 수탁: 집주인이 직접 관리하는 집으로, 수탁업체에서 개조한 후 임대합니다.
주택 중개소: 주택을 중개소에 직접 맡기는 집주인도 있고, 중개소에 집을 맡겨주는 부동산 개발업자도 있다. 특정 취급 수수료를 지불하고 청구합니다.
3. 사업 모델
주택 수탁: 소유자로부터 거친 주택을 수탁 회사가 관리하고(일반적으로 수탁 기간은 7년 이상), 수탁 회사가 이를 개조합니다. 집의 일상적인 관리, 유지관리 서비스, 분쟁 해결, 임대료 독촉, 임대료 징수, 해당 기간 동안 집이 비어 있을 위험 등을 담당합니다.
주택중개소 : 임차인이 집에 관심을 갖게 되면 중개소가 집주인에게 이를 알리고 집주인과 직접 계약을 체결하게 된다. 세입자는 집에 대한 후속 질문이 있을 경우 집주인에게 직접 연락할 것이며 중개업자와는 아무런 관련이 없습니다.
4. 청구 기준
하우스 호스팅: 일반적으로 호스팅 회사가 직접 임대하며 중개 수수료는 없습니다.
주택 중개소: 일부 중개업체에서는 임차인이 부동산을 보고 계약에 성공한 후 집주인과 소유자가 모두 한 달치 집세의 50%를 중개소에 지불하도록 요구합니다.
추가 정보:
1. 주택 호스팅의 장점:
1. 다중 시청: 설문 조사에 따르면 평균적으로 주택을 임대하는 데 10번, 20번은 시간이 많이 걸리고, 힘들고 비용이 많이 듭니다.
2. 고객을 선별하는 것은 다양한 사람들이 집을 빌리는데, 누가 더 신뢰할 수 있는지, 시간이 많이 걸리고 비용이 많이 드는 주택 시설 등의 손상은 걱정하지 마세요.
3. 임대료 회수: 고객이 임대료를 제때에 지불하지 않으면 직접 방문해야 합니다. 여러 번 지불을 요구하는 요인과 결합하여 위험, 시간 소모 및 번거로움이 증가합니다.
4. 현대인의 삶은 빠르게 변화합니다. 임대 주택은 자주 변경되므로 1년에 2~3번 임대해야 할 수 있으며, 매번 임대할 때마다 시간이 많이 걸리고 번거롭고 노동 집약적입니다. p>5. 번거로운 유지 관리: 전구 교체부터 벽 페인트 칠, 바닥 수리까지 귀중한 시간과 에너지를 낭비하게 됩니다.
6. 임대 기간 동안의 분쟁과 이웃 간의 분쟁도 귀하를 부담하게 됩니다. 귀중한 시간이 소요되어 더 많은 문제가 발생할 수 있습니다.
7. 임대 만료 시 각종 비용 정산: 일부 지역 사회에서는 수도 및 전기 요금이 반년 동안만 징수되며 위 요금이 부과되지 않을 수 있습니다. 계약 만료 후 1개월까지 정산됩니다.
위의 모든 상황에는 많은 시간과 노력, 직접적인 금전적 비용이 필요하지만 호스팅 후에는 모든 걱정과 비용이 사라집니다.
2. 주택 중개수수료 기준
부동산 중개수수료는 부과기준에 따라 부동산 중개수수료가 일률적으로 징수해야 하며, 청구서가 발행되어 과세되어야 합니다. 법에 따라. 부동산 중개 서비스 비용은 명확한 가격 체계를 따르며, 중개 서비스 기관은 요금 항목, 서비스 내용, 청구 방법, 청구 기준 등을 영업 장소 또는 지불 장소의 눈에 띄는 위치에 게시해야 합니다.
참고 자료: 바이두 백과사전-주택 관리
참고 자료: 바이두 백과사전-주택 관리