우선 당신들 사이에 체결한 임대 계약에 따라 처리해야 합니다. 세입자가 임대료를 지불하지 않는 것이 위약이 되는지, 집주인이 이에 따라 계약을 해지할 수 있는지, 계약을 해지한 후 어떻게 체크아웃하고 관련 비용을 청산할 수 있는지. 둘째, 만약 당신들 사이에 서면 계약이 없거나 계약서에 상술한 문제를 약속하지 않는다면 집주인은 유치권에 따라 처리할 수 있습니다. 즉, 제 3 인의 증인으로 문을 열고 세입자의 재물을 한 곳에 두거나 집 밖으로 옮겨 보관하는 것이다. 세입자가 돌아와서 관련 비용을 청산한 후에 그의 물건을 환불한다.
악의적으로 임대료를 체납하는 경우 계약에 따라 집을 회수할 권리를 행사할 수 있다. 새로운 규정에 따르면 주택임차인은 누적 3 개월 동안 임대료를 지불하지 않고 임대인의 독촉을 받은 후 15 일 이내에 여전히 지불하지 않으며, 임대인은 임대계약을 해지할 수 있다. 만약 너의 집 임차인이 3 개월 연체한다면, 너는 반드시 독촉 의무를 이행해야 한다. 임차인이 15 일 이상 지불하지 않으면 임대 계약을 해지할 수 있다. 손실과 관련하여 임차인이 위약으로 주택 임대 계약을 해지한 경우 임차인은 임차인에게 임대 주택의 유휴기간 동안의 임대료 손실을 배상할 것을 요구할 수 있지만, 최대 6 개월을 초과할 수는 없다.
법적 근거:
도시 주택 임대 관리 방법
제 22 조 임차인은 반드시 기한 내에 임대료를 지불해야 하고, 계약을 위반한 사람은 위약금을 지불해야 한다.
제 24 조 임차인은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 임대인은 계약을 해지하고 집을 회수할 권리가 있다. 이로 인해 손실이 발생한 경우 임차인은 배상해야 합니다.
(a) 허가없이 임대 주택을 임대한다.
(2) 무단 양도, 대출, 임대 주택 교환
(3) 허가없이 임대 주택의 용도를 해체하거나 변경한다.
(4) 누적 연체된 임대료는 6 개월 이상이다.
(5) 공공 주택은 정당한 이유 없이 6 개월 이상 유휴 상태였다.
(6) 불법 활동을 위해 임대 주택을 사용한다.
(7) 의도적으로 임대 주택을 파괴했다.
(8) 법령은 회수할 수 있는 다른 방법을 규정하고 있다.